Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2014 по делу n А34-3316/2009. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

сделок предъявлен к ненадлежащим ответчикам. Сделки являлись возмездными. Доказательства оплаты представлены суду непосредственным участником этих сделок – Компанией Хелмоул Холдингс ЛТД, которая не была допущена к участию в споре. Конкурсный управляющий Каяткин С.Б. представил в налоговый орган бухгалтерскую отчетность, согласно которой в 2010 году дебиторская задолженность у общества «Коперник» отсутствует. Представленное суду заключение эксперта не позволяет установить обстоятельства, подлежащие доказыванию по делу, в том числе в связи с неверно избранным предметом судебной экспертизы, установлением объекта виндикационных притязаний камеральным способом. О проведении судебной экспертизы с выходом на объект притязания неоднократно заявлялось участниками процесса  - обществом «ВЭЙ КО» и Компанией Бокасикс Инвестментс Лимитед, но в удовлетворении ходатайства судом было отказано. Документы, представленные эксперту для исследования, суду и участникам процесса в качестве доказательств не представлялись, к материалам дела не приобщались. Заявление Компании Бокасикс Инвестментс Лимитед о фальсификации технического паспорта фактически осталось неразрешенным. Экспертное заключение является недопустимым доказательством, не соответствует требованиям статей 8, 25 Федерального закона от 321.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», части 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Так не приведены сведения об эксперте, сведения об образовании, отсутствуют результаты каких-либо исследований с указанием примененных методов, нет оценки этих результатов, обоснования выводов по поставленным вопросам. Из заключения общества «ГеоПолис» от 16.12.2013, составленного в результате натурного обследования, следует, что конфигурация здания площадью 64 600,3 кв.м., кадастровый номер 45:25:070102:299, на сегодняшний день изменилась. По результатам проведенной обществом «Азимут» экспертизы с выездом на объект кадастрового инженера составлен акт от 09.12.2013 №20/200-13, из которого следует, что помещения центра деловой активности, назначение нежилое, общей площадью 45 048,3 кв.м., номера на поэтажном плане: на 1 этаже: 101-113, 136-146, 147б, 148-219, 229-425; на антресольном этаже: 1-22; на 2 этаже: 76-342, 280а, расположенные по адресу: г. Курган, ул. К. Мяготина, 8; кадастровый (или условный номер) объект: 45-45-16/143/2008-219 не обнаружены и не располагаются. Также указанные объекты не обнаружены в ходе инвентаризации, проведенной обществом «РЭЙ ПРОПЕРТИ», что отражено в инвентаризационной описи и пояснительной записке от 30.09.2013 №001/13. Выводы эксперта о том, что №262 (Литера 7) и №263 (Литера 6) входят в состав спорного имущества не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Из чертежей, приложенных к заключению эксперта Плотниковой Н.Н., следует, что помещения №262, №263 являются частью помещения общей площадью 45 048,3 кв.м. Вместе с тем на данной территории, принадлежащей организации «ЛАБАТ ЮНИВЕРСАЛ КОРП.», размещаются два отдельно стоящих здания организации «ЛАБАТ ЮНИВЕРСАЛ КОРП»., а именно: вспомогательный распределительный узел ТП-1, кадастровый номер 45:25:070105:599, площадью 90 кв.м. и вспомогательный распределительный узел ТП-2, кадастровый номер 45:25:070105:600.

В возражениях на ходатайство о назначении по делу дополнительной экспертизы конкурсный управляющий должника привел доводы о том, что кадастровый паспорт на помещения, расположенные в здании по адресу: г.Курган, улица К.Мяготина, 8, и акт обследования здания площадью 64 600,3 кв.м. не подлежат оценке в качестве доказательств, свидетельствующих об отсутствии у ответчиков спорного имущества. Из разделительного баланса общества с ограниченной ответственностью «Пропертиз» (далее – общество «Пропертиз») следует, что правопреемником прав и обязанностей по договору доверительного управления спорным имуществом является общество «Менеджмент Групп». У общества «РЭЙ проперти» прав доверительного управления помещениями по вышеназванному адресу не имеется.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копии судебного акта, а также размещения информации на официальном сайте Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, в судебное заседание представитель участников должника Толстикова М.А., представители общества «Активити Ворд», общества «РЭЙ проперти», общества «Менеджмент Групп», Управления Росреестра по Курганской области не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании 21.03.2014 арбитражный суд апелляционной инстанции на основании статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказал в удовлетворении ходатайств Компании Бокасикс Инвестментс Лимитед, организации «ЛАБАТ ЮНИВЕРСАЛ КОРП» о назначении по делу повторной судебной экспертизы.

В судебном заседании представители конкурсного управляющего, должника, общества «УК СМ.арт» поддержали доводы заявления об оспаривании сделок, доводы искового заявления об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения. Представители общества «Бенифит_Ко», общества «ВЭЙ КО», Компании Бокасикс Инвестментс Лимитед, организации «ЛАБАТ ЮНИВЕРСАЛ КОРП» против заявленных требований возразили, полагают, что оснований для удовлетворения заявления и иска не имеется.

Плотникова Н.Н. в судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции дала пояснения по экспертному заключению, ответила на вопросы лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании 21.03.2014 к материалам дела по ходатайству представителя общества «Бенифит_Ко» приобщены тома 3, 10 дела №А34-3316/2009 по обособленному спору по заявлению общества «Группа компаний «Энергоэффективные технологии» и общества «УК СМ.арт» к обществу «Коперник» и обществу «Мегаполис» о признании сделок недействительными.

Как следует из материалов дела, общество «Группа компаний «Энергоэффективные технологии» обратилось в Арбитражный суд Курганской области с иском к обществу «ГиперСити» о взыскании 150 731 736 руб. задолженности по оплате выполненных работ по договору генерального подряда от 11.07.2007 № 107/Р-07, 12 360 002 руб. 35 коп. неустойки за просрочку оплаты (с учетом изменения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Общество «ГиперСити» обратилось со встречным иском к обществу «Группа компаний «Энергоэффективные технологии» о взыскании 68 271 173 руб. 63 коп. неосновательного обогащения (с учетом изменения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Курганской области от 18.02.2009 по делу №А34-6311/2008 исковые требования общества «Группа компаний «Энергоэффективные технологии» удовлетворены. В удовлетворении встречных исковых требований общества «ГиперСити» отказано.

Общество «ГиперСити» 01.04.2009 обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного от 24.04.2009 апелляционная жалоба ответчика принята к производству, судебное заседание по ее рассмотрению назначено на 18.05.2009.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2009 (резолютивная часть от 18.05.2009) решение от 18.02.2009 по делу №А34-6311/2008 оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26.08.2009 указанные выше судебные акты оставлены без изменения.

Между обществом «ГиперСити» (продавцом) в лице представителя управляющего Мухера Станислава Викторовича (далее – Мухер С.В.), и обществом «Мегаполис» (покупателем) в лице генерального директора Михайлова Александра Владимировича (далее – Михайлов А.В.) подписан договор купли-продажи от 15.05.2009 (т.75, л.д. 15-20), по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить следующее имущество:

недвижимое имущество: нежилые помещения в здании корпуса № 15, общая площадь 15 945,2 кв.м., номера на поэтажном плане: на 1 этаже: 1-100, 104-153, 169, 170; на втором этаже:1-37, 12а, 12б, 12в, 12г, 12д, 12е, 12ж, 12з, 12и, 40-43, 45-75; на 3 этаже: 1-59; на 4 этаже: 1-79; на 5 этаже: №1, 2; на антресольном этаже: 215-217. Литер Л-Л2, Л5, расположенные по адресу: Курганская область, г. Курган, ул. К. Мяготина, 8, кадастровый (или условный) номер 45-45-01/012/2005-361;

недвижимое имущество: нежилые помещения центра деловой активности (первая очередь) после реконструкции корпуса № 15 в части помещений (Лит. Л2, ЛЗ, Л4, Л5), общей площадью 47 187,8 кв.м., номера на поэтажном плане: на 1 этаже: 1, 1а, 2-110; антресольный этаж: 1-20; на 2 этаже: 1-15, 15а, 16, 16а, 17-178, расположенные по адресу: Курганская обл., г. Курган, ул.К. Мяготина, 8; кадастровый (или условный) номер 45-45-16/143/2008-219;

недвижимое имущество: земельный участок для эксплуатации и обслуживания помещений в нежилом здании корпуса №15, общей площадью 16 461 кв.м., кадастровый номер 45:25:07 01 05:0097, расположенный по адресу: Курганская область, г.Курган, ул. Невежина, 3, строение 7;

недвижимое имущество: земельный участок для эксплуатации и обслуживания помещений в нежилом здании корпуса № 15, общей площадью 16 592 кв.м., кадастровый номер 45:25:07 01 05:109, расположенный по адресу: Курганская область, г. Курган, ул. Невежина 3, строение 7;

недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли поселений, общей площадью 10720 кв.м., кадастровый номер 45:25:07 01 05:0002, расположенный по адресу: Курганская область, г. Курган, ул. Невежина, 3;

недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли поселений, общей площадью 14 677 кв.м., кадастровый номер 45:25:07 01 05:0058, расположенный по адресу: Курганская область, г. Курган, установлено относительно ориентира здание корпуса № 15, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ул. Невежина 3, строение 7;

недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации и обслуживания помещений в нежилом здании корпуса №15, общей площадью 3771 кв.м., кадастровый номер 45:25:07 01 05:0098, расположенный по адресу: Курганская область, г. Курган, ул. Невежина 3, строение 7;

недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 7287 кв.м., кадастровый номер 45:25:07 01 05:0094, расположенный по адресу: Курганская область, г. Курган, ул. Невежина 3;

а также иное имущество, перечисленное в подпункте «и» пункта 1.1. договора:

волоконно-оптическую линию связи, канализационную насосную станцию, пять лифтов, оборудование котельной, две трансформаторные подстанции, вывеску «ГиперСити» на рецепшн (объемные буквы), три внутренние напольные навигационные стелы, три указателя навигационных потолочных, лайт-боксы в количестве 24 шт., две рекламные конструкции на крыше, стелу, конструкции ограждения и пять конструкций фасадных, заборы с восточной и южной стороны, наружные сети ливневой канализации, дизельная электростанция, котельную, лифт, наружные сети электроснабжения, водоснабжения, канализации (хоз. бытов.), производственную площадку, прилегающую к ТРЦ, хозпитьевой водопровод (к 4-ой очер.), хранилище суг и газопровод. 

Покупатель уведомлен об обременении приобретаемых объектов недвижимости ипотекой и доверительным управлением на основании договора от 11.03.2009 №ГС-14/53-09 (пункт 1.2 договора).

По условиям договора (пункты 3.1, 3.2) покупатель обязался оплатить цену договора не позднее тридцати календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в размере 61 000 000 долларов США с оплатой по курсу Центрального Банка Российской Федерации (далее – ЦБ РФ) на день оплаты.

По условиям договора до момента оплаты недвижимость не находится в залоге у продавца (пункт 3.4 договора), право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права, на иное имущество - с момента передачи его по акту (пункт 5.1 договора).

В дополнительном соглашении от 15.05.2009 договор купли-продажи от 15.05.2009 дополнен пунктом 3.1.1, в котором определена стоимость каждого объекта купли-продажи отдельно (т.75, л.д. 26-29).

В дополнительном соглашении от 10.06.2009 № 1 к договору от 15.05.2009 изменен пункт 3.1 договора, указана цена имущества в размере 76 250 000 долларов США по курсу ЦБ РФ (т.75, л.д.22-25).

В дополнительном соглашении от 10.06.2009 пункт 3.1.1 договора изложен с учетом увеличения стоимости каждого объекта купли-продажи (т.75, л.д. 21).

Государственная регистрация переходов права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю по данному договору осуществлена 29.05.2009, 01.06.2009.

В дополнительном соглашении от 01.07.2009 №2 к договору от 15.05.2009 стороны изменили пункт 3.1, установив срок оплаты - не позднее 10.12.2009.

Между обществом «ГиперСити» (продавцом) в лице представителя управляющего Мухера С.В. и обществом «Мегаполис» (покупателем) в лице генерального директора Михайлова А.В. подписан договор от 16.05.2009 купли-продажи недвижимого имущества: помещения в здании корпуса №15 центра деловой активности, назначение: нежилое, площадь общая 1 093,4 кв.м., номер на поэтажном плане №220; адрес (местонахождение): Курганская область, г.Курган, улица К. Мяготина, 8; а также помещения в здании корпуса №15 центра деловой активности, назначение: нежилое, площадь общая 1 067,3 кв.м., номер на поэтажном плане №221; адрес (местонахождение): Курганская область, г.Курган, улица К. Мяготина, 8 по цене 36 770 000 руб. с оплатой в течение 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности (т.75, л.д. 12-14).

Государственная регистрация переходов права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю по данному договору осуществлена 02.06.2009.

22.06.2009 общество «Группа компаний «Энергоэффективные технологии» обратилось в Арбитражный суд Курганской области о признании общества «ГиперСити» несостоятельным (банкротом).

26.06.2009 Арбитражным судом Курганской области возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества «ГиперСити» №А34-3316/2009.

Определением Арбитражного суда Курганской области от 13.08.2009 по делу № А34-3316/2009 требования общества «Группа компаний «Энергоэффективные технологии» признаны обоснованными в размере 150731736 руб., в отношении общества «ГиперСити» (с 13.06.2009 новое наименование – общество «Коперник») введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Быков Денис Сергеевич