Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.10.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

объектов, имеющих высокую степень застройки, потребуется значительно меньше средств, чем для строительства домов, находящихся на начальном этапе строительства. Например, жилой дом № 2 по адресу ул. Водянникова-ул. Линейная имеет строительную готовность на 75%, тогда как жилой дом № 10 по ул. Водянникова-ул.Линейная застроен всего на 1%. Очевидно, что в случае создания в отношении каждого объекта незавершенного строительства отдельного ЖСК, членам ЖСК, в который будет передан объект незавершенного строительства со строительной готовностью 1%, придется вносить членские взносы на достройку несоизмеримо больше, чем тем членам ЖСК, в который будет передан объект с высокой степенью готовности. Подобное положение приведет к неравномерному удовлетворению требований участников строительства должника, что противоречит смыслу Закона о банкротстве.

По мнению суда, пункт 16 статьи 201.10 Закона о банкротстве следует толковать в таком смысле, что при наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства положительное решение о передаче в ЖСК может быть принято при условии, что все объекты будут переданы в ЖСК для последующей достройки. Вопрос о количестве создаваемых ЖСК относится к компетенции собрания участников строительства.

В настоящем деле создание одного ЖСК в наибольшей мере направлено на защиту интересов участников строительства, поскольку предусматривает достройку всех объектов незавершенного строительства при одинаковом размере членских взносов всех участников строительства. Данное решение является справедливым по отношению ко всем участников строительства, поскольку дает возможность реализовать достройку домов и передачу готового жилья в собственность кредиторам должника.

В соответствии с заключением арбитражного управляющего у должника не имеется возможности создания ЖСК в отношении каждого из объектов незавершенного строительства, поскольку не соблюдаются условия, предусмотренные статьёй 201.10 Закона о банкротстве. В частности, недостаточно жилых помещений для удовлетворения требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, а также денежных требований в отношении квартир в жилых домах № 4, 10 по ул.Водянникова-ул.Линейная, № 1 по ул. Пролетарская-ул. Бабушкина-ул.Копылова-ул. Боткина, № 12 по ул. Гусарова. Однако, учитывая наличие в других объектах незавершенного строительства жилых помещений, свободных от прав третьих лиц, арбитражный управляющий делает вывод о достаточности квартир для удовлетворения требований всех участников строительства в случае создания одного ЖСК и передачи ему для достройки всех имеющихся у должника объектов незавершенного строительства.

Поскольку возможность передачи объектов незавершенного строительства для достройки существует при условии создания одного ЖСК, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о правомерности данного решения, направленного на защиту имущественных прав кредиторов.

На основании изложенного суд первой инстанции законно и обоснованно пришел к выводу о возможности и о соответствии положениям действующего законодательства создания одного жилищно-строительного кооператива в отношении всех объектов незавершенного строительства должника. Следовательно, само по себе решение собрания участников строительства о погашении требований участников строительства путем передачи объектов незавершенного строительства одному жилищно-строительному кооперативу не противоречит положениям действующего законодательства.

В обоснование заявления о признании недействительными решений собрания кредиторов компанией с ограниченной ответственности «Наира Интерпрайзиз Лимитед» указано, что решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу должны приниматься абсолютным большинством (2/3 голосов).

Вместе с тем, указанная позиция кредитора является ошибочной ввиду следующего.

Действительно, согласно пункту 4 статьи 201.12 Закона о банкротстве решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, имеющих право голоса на этом собрании.

Таким образом, при проведении первого собрания участников строительства по вопросу, относящемуся к его компетенции, законодателем установлено квалифицированное большинство.

22 апреля 2013 года исполняющим обязанности конкурсного управляющего было проведено первое собрание участников строительства, кворум по правилам пункта 1 статьи 201.12 Закона о банкротстве отсутствовал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.12 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» собрание участников строительства проводится по правилам статей 12 - 15 Закона о банкротстве с особенностями, предусмотренными данной статьей.

Поскольку статья 201.12 Закона о банкротстве не содержит особенностей проведения повторного собрания, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что подлежат применению общие положения Закона о банкротстве, регулирующие порядок созыва и проведения повторного собрания кредиторов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 12 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» повторно созванное собрание кредиторов правомочно в случае, если на нем присутствовали конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, включенные в реестр требований кредиторов и обладающие более чем тридцатью процентами голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенных в реестр требований кредиторов, при условии, что о времени и месте проведения собрания кредиторов конкурсные кредиторы и уполномоченные органы были надлежащим образом уведомлены в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, при проведении повторного собрания участников строительства (15.05.2013) собрание являлось правомочным, поскольку на собрании присутствовало  60,57 процентов от общего количества голосов участников строительства, включенных в реестр.

Иное толкование, приведенное компанией с ограниченной ответственностью «Наира Интерпрайзиз Лимитед», не соответствует пункту 1 статьи 201.12 Закона о банкротстве, предусматривающей субсидиарное применение статей 12-15 Закона о банкротстве. Статья 201.12 Закона о банкротстве не содержит запрета на проведение повторного собрания участников строительства.

В пункте  2 статьи 15 Закона о банкротстве содержатся вопросы, которые должны быть приняты большинством кредиторов от включенных в реестр кредиторов, в том числе о выборе процедуры банкротства, кандидатуры арбитражного управляющего. Однако, Закон о банкротстве не запрещает принимать соответствующие решения на повторном собрании кредиторов. При этом кворум, то есть число присутствующих на собрании, необходимое для признания его правомочным, составляет 30% от общего числа кредиторов, следовательно, решение будет считаться принятым, если за его принятие проголосует более половины от присутствующих.

Учитывая требования статьи 201.12 Закона о банкротстве, для принятия решения на повторном собрании участников строительства необходимо 3/4 голосов от присутствующих на собрании участников строительства.

Согласно пункту 4 статьи 15 Закона о банкротстве в случае, если решение собрания кредиторов нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, третьих лиц либо принято с нарушением установленных настоящим Федеральным законом пределов компетенции собрания кредиторов, такое решение может быть признано недействительным арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, по заявлению лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, или третьих лиц.

Учитывая, что принятые решения относятся к компетенции собрания участников строительства, судом не установлено нарушения прав заявителей принятыми решениями, суд первой инстанции законно и обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявлений участников строительства ООО «Стройтехника» Берсеневой М.А, Салимгараевой М.Г., Кузнецова С.В., Сосновской С.А., Валеевой А.В., Баранова М.А., Малий Д.В., Боркуновой Л.Л., компании с ограниченной ответственности «Наира Интерпрайзиз Лимитед» о признании недействительными решений собрания участников строительства ООО «Стройтехника» от 15.05.2013.

Исполняющим обязанности конкурсного управляющего заявлено ходатайство о погашении требований участников строительства. В обоснование ходатайства в материалы дела представлено заключение арбитражного управляющего о возможности передачи объектов незавершенного строительства (прав застройщика) ООО «Стройтехника».

Арбитражным управляющим представлены следующие сведения (по состоянию на апрель 2013 года):

1) жилой дом №1 по строительному адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная (почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Дмитрия Мартынова, 11):

- общий размер требований кредиторов третьей очереди составляет 290 463 565 рублей 91 коп., в том числе 288 988 555 рублей 91 коп. - требования о передаче жилых помещений, 1 475 010 рублей - денежные требования участников строительства;

- степень готовности объекта незавершенного строительства - 32 процента, нормативный срок для завершения строительства - 7 месяцев, средства, необходимые на достройку, -148 933 270 рублей;

- стоимость прав застройщика - 126 288 130 рублей 86 копеек;

- стоимость прав застройщика не превышает совокупный размер требований;      - требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, отсутствуют;

- количество жилых помещений - 156;

- количество имущественных требований - 150;

-количество денежных требований кредиторов третьей очереди - 1;

- требований, не рассмотренных судом, - 2;

- объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности 24ЕК № 773944 от 28.02.2013);

- в отношении земельного участка с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска заключен договор аренды № 499 от 15.03.2007, продленный на неопределенный срок на основании пункта 6.2 договора. Общая площадь земельного участка 59 416 кв.м.

2) жилой дом №2 по строительному адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная (почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Дмитрия Мартынова, 9):

- общий размер требований кредиторов третьей очереди составляет 378 412 095 рублей 63 коп., в том числе 367 559 739 рублей 29 коп. - требования о передаче жилых помещений, 10852356 рублей 34 коп. - денежные требования участников строительства;

- степень готовности объекта незавершенного строительства - 75 процентов, нормативный срок для завершения строительства - 6 месяцев, средства, необходимые на достройку, -79 161 170 рублей;

- стоимость прав застройщика - 226 289 452 рублей 88 копеек;

- стоимость прав застройщика не превышает совокупный размер требований;

- требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, отсутствуют;

- количество жилых помещений - 251;

- количество имущественных требований - 245;

- количество денежных требований кредиторов третьей очереди - 8;

- требований, не рассмотренных судом, - 4;

- объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности 24ЕК № 773945 от 28.02.2013);

- в отношении земельного участка с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска заключен договор аренды № 499 от 15.03.2007, продленный на неопределенный срок на основании пункта 6.2 договора. Общая площадь земельного участка 59 416 кв.м.

3) жилой дом №4 по строительному адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная (почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Линейная, 94):

- общий размер требований кредиторов третьей очереди составляет 124 942 444 рублей 51 коп., в том числе 123 942 444 рублей 51 коп. - требования о передаче жилых помещений, 1000000 рублей - денежные требования участников строительства;

- степень готовности объекта незавершенного строительства - 51 процент, нормативный срок для завершения строительства - 4 месяца, средства, необходимые на достройку, -59 252 620 рублей;

- стоимость прав застройщика - 99 351 200 рублей;

- стоимость прав застройщика не превышает совокупный размер требований;

- требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, отсутствуют;

- количество жилых помещений - 78;

- количество имущественных требований - 76;

- количество денежных требований кредиторов третьей очереди - 1;

- объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности 24ЕК № 773946 от 28.02.2013);

- в отношении земельного участка с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска заключен договор аренды № 499 от 15.03.2007, продленный на неопределенный срок на основании пункта 6.2 договора. Общая площадь земельного участка 59 416 кв.м.

4) жилой дом №10 по строительному адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная (почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Енисейская, 85):

- общий размер требований кредиторов третьей очереди составляет 265 736 429 рублей 74 коп., в том числе 235 684 087 рублей 74 коп. - требования о передаче жилых помещений, 30052342 рублей - денежные требования участников строительства;

- степень готовности объекта незавершенного строительства - 1 процент, нормативный срок для завершения строительства - 23 месяца, средства, необходимые на достройку, -326757410 рублей;

- стоимость прав застройщика - 9 975 449 рублей 50 коп.;

- стоимость прав застройщика не превышает совокупный размер требований;

- требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, отсутствуют;

- количество жилых помещений - 133;

- количество имущественных требований - 121;

- количество денежных