Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.10.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

требований кредиторов третьей очереди - 15;

- требований, не рассмотренных судом, - 2;

- объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности 24ЕК № 854960 от 04.04.2013);

- в отношении земельного участка с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска заключен договор аренды № 499 от 15.03.2007, продленный на неопределенный срок на основании пункта 6.2 договора. Общая площадь земельного участка 59 416 кв.м.

5) жилой дом №4а по строительному адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная (почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Линейная, 92д):      - общий размер требований кредиторов третьей очереди составляет 1 810 560 рублей, в том числе 1 810 560 рублей - требования о передаче жилых помещений;

- степень готовности объекта незавершенного строительства - 1,8 процента, нормативный срок для завершения строительства - 9 месяцев, средства, необходимые на достройку, -128923673 рублей;

- стоимость прав застройщика - 1 981 482 рублей 86 копеек;

- стоимость прав застройщика превышает совокупный размер требований, сумма для внесения на депозит - 125 661 рублей 72 коп.;

- требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, отсутствуют;

- количество жилых помещений - 82;

- количество имущественных требований - 1;

- количество денежных требований кредиторов третьей очереди - 0;

- права на объект незавершенного строительства регистрируются;

- в отношении земельного участка с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска заключен договор аренды № 499 от 15.03.2007, продленный на неопределенный срок на основании пункта 6.2 договора. Общая площадь земельного участка 59 416 кв.м.

6) жилой дом №1 по строительному адресу: г. Красноярск, ул. Пролетарская - ул. Бабушкина - ул. Копылова - ул. Боткина (почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Пролетарская, 147);

- общий размер требований кредиторов третьей очереди составляет 464 188 496 рублей 67 коп., в том числе 305 117 795 рублей 67 коп. - требования о передаче жилых помещений, 159070701 рублей - денежные требования участников строительства;

- степень готовности объекта незавершенного строительства - 40 процентов, нормативный срок для завершения строительства - 6 месяцев, средства, необходимые на достройку, -146698740 рублей;

- стоимость прав застройщика - 137 800 342 рублей 75 копеек;

- стоимость прав застройщика не превышает совокупный размер требований;      - требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, отсутствуют;

- количество жилых помещений - 196;

- количество имущественных требований - 177;

- количество денежных требований кредиторов третьей очереди - 68;

- требований, не рассмотренных судом, - 10;

- объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности 24ЕК № 854961 от 04.03.2013);

- в отношении земельного участка с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска заключен договор аренды № 654 от 02.04.2007, продленный на неопределенный срок на основании пункта 6.2 договора. Общая площадь земельного участка 8 235 кв.м., часть земельного участка принадлежит должнику на праве собственности (свидетельство о праве собственности 24ЕК № 368299, свидетельство о праве собственности 24ЕК № 946216).

7) жилой дом №2 по строительному адресу: г. Красноярск, ул. Пролетарская - ул. Бабушкина - ул. Копылова - ул. Боткина (почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Пролетарская, 149):      - общий размер требований кредиторов третьей очереди составляет 200 566 716,43 руб., в том числе 198 966 716,43 руб. - требования о передаче жилых помещений, 1 600 000 руб. - денежные требования участников строительства;

- степень готовности объекта незавершенного строительства - 13 процентов, нормативный срок для завершения строительства - 6 месяцев, средства, необходимые на достройку, -166238510 рублей;

- стоимость прав застройщика - 24 310 287 рублей 25 копеек;

- стоимость прав застройщика не превышает совокупный размер требований;      - требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, отсутствуют;

- количество жилых помещений - 119;

- количество имущественных требований - 109;

- количество денежных требований кредиторов третьей очереди - 1;

- объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности 24ЕК № 773977 от 04.03.2013);

- в отношении земельного участка с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска заключен договор аренды № 654 от 02.04.2007, продленный на неопределенный срок на основании пункта 6.2 договора. Общая площадь земельного участка 8 235 кв.м., часть земельного участка принадлежит должнику на праве собственности (свидетельство о праве собственности 24ЕК № 368299, свидетельство о праве собственности 24ЕК № 946216).

8) жилой дом №12 по строительному адресу: г. Красноярск, ул. Гусарова (почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Гусарова, 9г):

- общий размер требований кредиторов третьей очереди составляет 167 373 830 рублей, в том числе 136 876 830 рублей - требования о передаче жилых помещений, 30 497 000 рублей - денежные требования участников строительства;

- степень готовности объекта незавершенного строительства - 5 процентов, нормативный срок для завершения строительства - 13 месяцев, средства, необходимые на достройку, -187 091 950 рублей;

- стоимость прав застройщика - 22 452 068 рублей;

- стоимость прав застройщика не превышает совокупный размер требований;      - требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, отсутствуют;

- количество жилых помещений - 69;

- количество имущественных требований - 55;

- количество денежных требований кредиторов третьей очереди - 17;

- требований, не рассмотренных судом, - 13;

- объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности 24ЕК № 773969 от 04.03.2013);

- в отношении земельного участка с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска заключен договор аренды № 498 от 15.03.2007. Общая площадь земельного участка - 2 340 кв.м.

9) жилой дом №1 по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 6 мкрн. жилого района Северный (почтовый адрес: г. Красноярск, пр. Комсомольский, 1м):

- общий размер требований кредиторов третьей очереди составляет 4 310 305 рублей 03 копеек, в том числе 4 310 305 рублей 03 копеек - требования о передаче жилых помещений;      - степень готовности объекта незавершенного строительства - 0,17 процента, нормативный срок для завершения строительства - 6,5 месяцев, средства, необходимые на достройку, -34268291 рублей;

- стоимость прав застройщика - 4 418 807 рублей 90 копеек;

- стоимость прав застройщика превышает совокупный размер требований, сумма для внесения в депозит - 108 602 рублей 87 копеек;

- требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, отсутствуют;

- количество жилых помещений - 30;

- количество имущественных требований - 2;

- права на объект незавершенного строительства регистрируются;

- в отношении земельного участка заключен договор аренды. Общая площадь земельного участка - 3 278 кв.м.

Имущества, которое остается у должника после передачи объектов, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очередей: требования кредиторов первой очереди составляют 95 000 руб., второй очереди - 914 059,87 руб., текущие требования - 280 643 248 рублей. В приложении 1 к заключению арбитражного управляющего представлен перечень имущества для погашения указанных требований на общую сумму 473 млн. руб.

Арбитражным управляющим представлено следующее обоснование возможности передачи объектов:

1) технически объекты (жилые дома № 1, 2, 4, 4а, 10) по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная входят в комплекс жилых домов, расположенных на едином земельном участке и объединенных инженерными сетями, их передача возможна комплексно. Разделение объектов невозможно ввиду того, что у объектов:

- общая территория под благоустройство;

- общие инженерные сети отопления, водоснабжения (в случае разделения потребуется вносить изменения в проект с последующим получением новых технических условий, согласований, и, соответственно, получения нового разрешения на строительство, а также повлечет за собой повторное прохождение государственной экспертизы);      - водопровод общей трассы закольцован от 10ПГ до 6ПГ, отрезок от колодца № 213 до 14ПГ, который является общим для жилых домов №4 и 4а;

- канализационные сети являются общими (отрезок от колодца №23 до колодца 16 и от колодца №23 до колодца №16 является общим для всех домов);

- общие теплосети (теплопровод от КРП до УП6 и до УП1);

- высокая плотность застройки (сдача уже готовых домов без достройки остальных будет невозможна, поскольку уже построенные дома будут находиться в зоне работы строительного оборудования);

- потребуется разработка нового проекта организации строительства и производства работ (ПОС и ППР).

2) жилые дома №1,2 по адресу: г. Красноярск, ул. Пролетарская - ул. Копылова - ул. Бабушкина - ул. Боткина также входят в комплекс жилых домов, расположенных на едином земельном участке и объединенных инженерными сетями, их передача возможна комплексно. Разделение объектов невозможно, так как:

- выбрана общая схема разводки, а также закольцовка водопровода для всех домов, общий инженерный гидрант;

- система канализирования со станцией подкачки является общей для всех домов;

- система отопления является общей для всех домов.

Передача участникам строительства объектов незавершенного строительства возможна технически, так как:

у должника имеется 1114 жилых помещений, предъявлено 965 имущественных требований и 111 денежных требований участников строительства, кроме того, должнику известно о правах в отношении 17 жилых помещений, требования о которых не заявлены в надлежащем порядке. Таким образом, совокупное количество имеющихся у должника жилых помещений превышает совокупное количество жилых помещений, на которые имеются требования и права.

Также управляющим указано следующее.

В реестр требований передачи жилых помещений включено на 06.04.2013 требование на сумму 1 024 800 рублей в отношении объекта, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Ботаническая, 17 кв. 146. Такой объект незавершенного строительства у должника отсутствует.

Кроме того, в реестр требований кредиторов включены 15 денежных требований участников строительства в размере 14 574 400 рублей 89 копеек в отношении 61 жилого помещения в следующих объектах: г. Красноярск, ул. Ботаническая, 15, г. Красноярск, ул. Ботаническая, 17, г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная, 9, г. Красноярск, ул. Советская - ул. Бабушкина - ул. Боткина, г. Ачинск Красноярского края, ЮВР с южной стороны жилого дома № 12, 100 -квартирный жилой дом, г. Красноярск, пер. Светлогорский, 5. Указанные объекты отсутствуют у должника.

В материалы дела представлено заключение исполняющего обязанности конкурсного управляющего ООО «Стройтехника» о возможности (невозможности) передачи участникам строительства жилых помещений.

На момент открытия процедуры конкурсного производства у должника имеются многоквартирные дома, строительство которых завершено:

- жилой дом № 8, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная (почтовый адрес: ул. Линейная, 86);

- жилой дом № 5, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная (почтовый адрес: ул. Линейная, 90);

- жилой дом № 3, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная (почтовый адрес: ул. Линейная, 88).

В реестр требований о передаче жилых помещений включены требования:

- Протасовой Галины Васильевны, Протасовой Ирины Викторовны, Протасова Виктора Ильича - на трехкомнатную квартиру № 29 общей площадью 72,48 кв.м. в доме № 8 по адресу: г. Красноярск, ул. ул. Водянникова - ул. Линейная;

- Боуса Юрия Ивановича - на трехкомнатную квартиру № 25 общей площадью 72,48 кв.м. в доме № 8 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;

- Дьяченко Сергея Алексеевича - на трехкомнатную квартиру № 45 общей площадью 72,48 кв.м. в доме № 8 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;

- Михайлова Александра Ивановича - на трехкомнатную квартиру № 73 общей площадью 72,48 кв.м. в доме № 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;      - Паржин Ольги Михайловны - на двухкомнатную квартиру № 31 общей площадью 54,48 кв.м. в доме № 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;

- Лазарева Сергея Марковича, Разуваева Валентина Ивановича - на двухкомнатную квартиру № 18 общей площадью 54,48 кв.м. в доме № 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;

- Таргонского Антона Сергеевича, Таргонской Ирины Валерьевны - на двухкомнатную квартиру № 144 общей площадью 54,48 кв.м. в доме № 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;

- ВС ЗАО «Союзлифтмонтаж» - на трехкомнатную квартиру № 149 общей площадью 72,48 кв.м. в доме № 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;

- Опенко Светланы Петровны - на однокомнатную квартиру № 125 общей площадью 42,16 кв.м. в доме № 3 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;

- Калининой Ольги Федоровны, Селиной Любови Михайловны - на квартиру № 41 общей площадью 99,5 кв.м. в доме № 3 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная.

В реестр требований кредиторов включены денежные требования участников строительства:

- Желтякова Сергея Викторовича - в отношении квартиры № 70 площадью 54,48 кв.м. в доме № 3 по адресу: г. Красноярск,