Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.10.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ул. Водянникова - ул. Линейная;

- Журавлева Ивана Анатольевича - в отношении квартиры № 4 площадью 52,7 кв.м. в доме № 3 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;

- Абрамова Сергея Семеновича - в отношении квартиры № 74 площадью 42,16 кв.м. в доме № 3 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;

- Оглоблиной Оксаны Альбертовны - в отношении квартиры № 237 площадью 70,18 кв.м. в доме № 3 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;

- Ершова Ильи Александровича - в отношении квартиры № 113 в доме № 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;

- Михайлова Александра Ивановича - в отношении квартиры № 73, площадью 74,78 кв.м. в доме № 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная.

С участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений, а также в реестр денежных требований участников строительства акты приема-передачи не подписаны, за исключением:

Дьяченко Сергея Алексеевича - на трехкомнатную квартиру № 45 общей площадью 72,48 кв.м. в доме № 8 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;

Таргонского Антона Сергеевича, Таргонской Ирины Валерьевны - на двухкомнатную квартиру № 144 общей площадью 54,48 кв.м. в доме № 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;

Михайлова Александра Ивановича - на трехкомнатную квартиру № 73 общей площадью 72,48 кв.м. в доме № 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная (право собственности признано решением Советского районного суда от 17.11.2011);

Протасовой Галины Васильевны, Протасовой Ирины Викторовны, Протасова Виктора Ильича - на трехкомнатную квартиру № 29 общей площадью 72,48 кв.м. в доме № 8 по ул. Ул. Водянникова - ул. Линейная (право собственности признано определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.04.2013 по делу № А33-3111/2009 к1586);

Калининой Ольги Федоровны, Селиной Любови Михайловны - на квартиру № 41 общей площадью 99,5 кв.м. в доме № 3 по ул. Водянникова - ул. Линейная.

Также невозможно передать трехкомнатную квартиру № 149 общей площадью 72,48 кв.м. в доме № 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная (зарегистрировано в надлежащем порядке право собственности другого лица).

Рыночная стоимость передаваемых жилых помещений - 11 200 000 рублей. Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр о передаче жилых помещений, - 5 884 598 рублей 76 копеек.

Оставшегося у должника имущества достаточно для погашения текущих обязательств, требований кредиторов первой и второй очередей.

Рыночная стоимость объектов превышает более чем на 5 процентов совокупный размер требований участников строительства, в связи с чем передача объектов возможна при условии внесения в депозит Арбитражного суда Красноярского края денежных средств в размере такого превышения (5 021 171 рублей 30 копеек).

Таким образом, по мнению исполняющего обязанности конкурсного управляющего, имеется возможность передачи следующих объектов: трехкомнатной квартиры № 25 общей площадью 72,48 кв.м. в доме № 8 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная, двухкомнатной квартиры № 31 общей площадью 54,48 кв.м. в доме № 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная, двухкомнатной квартиры № 18 общей площадью 54,48 кв.м. в доме № 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная, однокомнатной квартиры № 125 общей площадью 42,16 кв.м. в доме № 3 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная.

Пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусмотрены условия, при наличии которых может быть осуществлена передача участникам строительства объекта незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что в настоящее время отсутствуют условия, предусмотренные подпунктами 4 и 7 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

В силу подпункта 4 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, одним из обязательных условий передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства является следующее обстоятельство: после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Так, в заключении арбитражного управляющего указано, что в реестр требований о передаче жилых помещений и в реестр денежных требований участников строительства включены требования участников строительства на 62 жилых помещения, права на которые не принадлежат должнику (по адресу: г. Красноярск, ул. Ботаническая, 15, г. Красноярск, ул. Ботаническая, 17, г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная, 9, г. Красноярск, ул. Советская - ул. Бабушкина - ул. Боткина, г. Ачинск Красноярского края, ЮВР с южной стороны жилого дома № 12, 100 -квартирный жилой дом, г. Красноярск, пер. Светлогорский, 5).

В судебном заседании первой инстанции исполняющий обязанности конкурсного управляющего пояснил, что указанным лицам не было предложено предоставление иных квартир в домах, принадлежащих должнику, в отношении которых отсутствуют права иных лиц.

Таким образом, часть участников строительства лишена возможности получить удовлетворение своих требований путем участия в ЖСК с целью завершения строительства домов и получения квартир.

Однако Закон о банкротстве не допускает подобного. Положительное решение о передаче объектов в ЖСК может быть принято судом при условии, что все участники строительства, включенные в реестр требований кредиторов и реестр о передаче жилых помещений, будут членами ЖСК. Исключение составляют кредиторы, отказавшиеся от получения жилого помещения при наличии требований нескольких участников (пункт 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве), а также кредиторы, голосовавшие против передачи объектов незавершенного строительства в ЖСК и отказавшиеся от участия в нем (пункт 13 статьи 201.10 Закона о банкротстве).

Суд первой инстанции правильно указал, что довод должника о том, что обязанность предложить участнику строительства иную квартиру существует только в отношении тех кредиторов, чьи требования связаны с оплатой квартир в тех домах, незавершенных строительством, которые реально существуют у должника, основан на неверном толковании Закона о банкротстве.

Закон о банкротстве преследует цель предоставления всем участникам строительства права на равное удовлетворение своих требований.

Принятие решения о передаче объекта незавершенного строительства в ЖСК невозможно в случае отсутствия у застройщика соответствующего объекта. В частности, у должника имеются обязательства перед участниками строительства по передаче квартир в домах, расположенных по адресам: г. Красноярск, ул. Ботаническая, 15, г. Красноярск, ул. Ботаническая, 17, г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная, 9, г. Красноярск, ул. Советская - ул. Бабушкина - ул. Боткина, г. Ачинск Красноярского края, ЮВР с южной стороны жилого дома № 12, 100 -квартирный жилой дом, г. Красноярск, пер. Светлогорский, 5. Указанные объекты не принадлежат застройщику, следовательно, решение об их передаче в ЖСК не может быть принято.

Подпунктом 2 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве, предусмотрено, что членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Таким образом, для положительного решения вопроса о передаче имеющихся у должника объектов незавершенного строительства в «ЖСК-1» необходимо помимо прочих условий, предусмотренных статьей 201.10 Закона о банкротстве, чтобы его членами были все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (находящихся в существующих и несуществующих у должника объектов незавершенного строительства), за исключением тех участников строительства, которые отказались от получения иного жилого помещения (при наличии нескольких требований на одну квартиру, либо в отношении требований о передаче жилья находящегося в несуществующих у должника домах), либо голосовавших против передачи объектов незавершенного строительства в ЖСК и отказавшихся от участия в нем.

Представленное суду ходатайство и.о. конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» о передаче объектов незавершенного строительства в «ЖСК-1» не предусматривает соблюдение указанного выше условия, следовательно, не может быть удовлетворено судом.

Следующим основанием для отказа в передаче объектов незавершенного строительства в ЖСК является нарушение подпункта 7 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Названной нормой предусмотрено, что участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

В материалах дела отсутствует решение участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» о создании ЖСК, принятое в соответствии с требованием статей 12-15, 201.12 Закона о банкротстве. Протокол № 1 общего собрания жилищно-строительного кооператива от 22.04.2013 к их числу не относится.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Отличительной особенностью создания ЖСК в ходе банкротства застройщика от общих условий создания ЖСК является то, что членами кооператива, созданного в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, являются только те лица, которые самостоятельно и добровольно приняли соответствующее решение. В случае создания ЖСК в соответствии с требованиями статьи 201.10 Закона о банкротстве, его членами становятся все участники строительства, включенные в реестр кредиторов (за исключением голосовавших против), в том числе и участники строительства, не присутствовавшие на собрании, проведенном в порядке статьи 201.12 Закона о банкротстве.

Таким образом, Закон о банкротстве подчиняет решению большинства судьбу тех участников строительства, которые не принимают в нем участия по вопросу о вступлении в члены в ЖСК. Помимо того, что кредиторы, которые самостоятельно не принимали соответствующего решения, становятся членами ЖСК, они также  принимают на себя обязательства по внесению установленных уставом членских взносов, а также паевых взносов в виде объектов незавершенного строительства.

Вопрос о создании жилищно-строительного кооператива включался и.о. конкурсного управляющего ООО «Стройтехника» Ганчуковым Е.В. в повестку собрания участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника», назначенного на 22.04.2013. В связи с отсутствием кворума решение по указанному вопросу не принималось. На повторном собрании участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника», проведенном 15.05.2013, вопрос о создании ЖСК не включался в повестку собрания участников строительства.

Суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что поскольку решение о создании «ЖСК-1» не принималось на собрании участников строительства с соблюдением требований Закона о банкротстве, не может быть принято решение о передаче в данное ЖСК объектов незавершенного строительства, принадлежащих должнику.

Для принятия судом положительного решения о передаче объектов, незавершенных строительством, в ЖСК необходимо, помимо прочих условий, принятие с соблюдением требований Закона о банкротстве решения участниками строительства о создании ЖСК либо о вступлении в ранее созданное «ЖСК-1» при условии его соответствия пункту 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве, либо самостоятельное добровольное вступление в «ЖСК-1» всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника», с соблюдением требований статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что представленное и.о. конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» Ганчукова Е.В.  ходатайство о передаче объектов незавершенного строительства не соответствует условиям такой передачи, предусмотренным статьей 201.10 Закона о банкротстве, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении ходатайства.

Между тем у должника сохраняется возможность обратиться с новым ходатайством о передаче объектов незавершенного строительства при соблюдении всех условий, установленных статьей 201.10 Закона о банкротстве, в том числе:

- после завершения строительства имеющихся у должника объектов незавершенного строительства, передаваемых в ЖСК, будет достаточно помещений для удовлетворения всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр о передаче жилья, за исключением тех участников строительства, которые отказались от предоставления иного помещения либо от участия в ЖСК;

- решение о создании ЖСК либо о вступлении в существующий ЖСК принято участниками строительства с соблюдением требований статей 12-15, 201.12 Закона о банкротстве. ЖСК должен соответствовать требованиям, перечисленным в пункте 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве, в том числе о том, что членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Ходатайство и.о. конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» Ганчукова Е.В. о передаче участникам строительства в собственность жилых помещений не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с подп. 6 пункта