Решение Тверской городской Думы г. Твери от 21.12.2001 № 185

           бойлер и газовые колонки,пропорционально     между

           водонагревателями,       потребителями;          

           работающими   на  твердом4) плата        взимается

           топливе,                 ежемесячно;             

           3.1.2.1. то же, без ванн;5) размер          оплаты

           3.1.3.      водопроводом,утверждается            

          канализацией, с ваннами ипостановлением      Главы

           без горячей воды,        города Твери            

           3.1.3.1. то же, без ванн;                        

           3.1.4. водопроводом   без                         

           канализации;                                     

           3.1.5. водопроводом     и                        

           выгребными ямами;                                

           3.1.6. при    пользовании                         

           уличными   водоразборными                        

           колонками и  мелководными                        

           скважинами (качалками)                           

      3.1б.Плата за          сетевое1) Взимается ежемесячно с

           обслуживание       системквартиры  независимо   от

           холодного   водоснабженияналичия     услуги     по

           (абонентская плата)      поставке воды.          

                                    2) Размер ставки (тарифа)

                                    утверждается            

                                    постановлением      Главы

                                    города Твери            

      3.2. Оплата              услуг1) взимается   с  каждого

           водоотведения            человека,  проживающего в

           (канализации)            квартире;               

                                    2) плата        взимается

           В жилых            домах,ежемесячно;             

           оборудованных:           3) плата         включает

           3.2.1.      водопроводом,поставку     и    сетевое

           канализацией,    ваннами,обслуживание;           

           централизованным  горячим4) размер ставки (тарифа)

           водоснабжением и  горячимутверждается            

           водоснабжением      черезпостановлением      Главы

           бойлер и газовые  колонкигорода Твери            

           (на твердом топливе),                            

           3.2.1.1. то же, без ванн;                        

           3.2.2.      водопроводом,                        

           канализацией с ваннами  и                        

           без горячей воды,                                

           3.2.2.1. то же, без ванн                         

      3.3. Оплата услуг    отопления                        

           жилых домов независимо от                        

           источников    и    систем                        

           теплоснабжения                                   

      3.3а.Оплата поставки     услуг1) взимается           за

           отопления   жилых   домовквадратный           метр

           независимо от  источниковотапливаемой   площади  в

           и систем теплоснабжения  течение     отопительного

                                    периода,     начало     и

                                    окончание        которого

                                    определяются            в

                                    соответствии            с

                                    требованиями         СНиП

                                    постановлением      Главы

                                    администрации города.  По

                                    окончании   отопительного

                                    периода,  но  не  позднее

                                    1-го  июня  каждого  года

                                    производится   перерасчет

                                    оплаты      с      учетом

                                    фактического  потребления

                                    теплоэнергии на отопление

                                    жилого помещения;        

                                    2) при наличии в квартире

                                    счетчиков     по    учету

                                    расходования теплоэнергии

                                    оплата   производится  по

                                    показаниям счетчиков;   

                                    3) при  наличии  счетчика

                                    по           расходованию

                                    теплоэнергии  на  вводе в

                                    многоквартирный дом плата

                                    взимается      по     его

                                    показаниям              и

                                    распределяется          

                                    пропорционально     между

                                    потребителями;          

                                    4) плата        взимается

                                    ежемесячно;             

                                    5) при         отсутствии

                                    счетчиков по расходованию

                                    теплоэнергии        плата

                                    взимается  по  нормативам

                                    потребления, утверждаемым

                                    Тверской городской Думой

      3.3б.Плата      за     сетевое1) Плата    за    сетевое

           обслуживание       системобслуживание    взимается

           отопления    (абонентскаяежемесячно   с   квартиры

           плата)                   независимо   от   наличия

                                    услуги по поставке тепла.

                                    2) размер ставки (тарифа)

                                    утверждается            

                                    постановлением      Главы

                                    города Твери            

      3.4. Оплата   услуг   горячего                        

           водоснабжения жилых домов                        

           независимо    от   систем                        

           горячего водоснабжения                           

      3.4а.Оплата поставки   горячей1) при         отсутствии

           воды   в   жилых    домахсчетчиков    по     учету

           независимо    от   системрасхода    горячей   воды

           горячего водоснабжения   плата взимается с каждого

                                    человека,  проживающего в

           3.4.1. при       открытойквартире. Не позднее 1-го

           системе  водозабора (домаиюня     каждого     года

           с подпиткой воды),       производится   перерасчет

           3.4.1.2. то же, без ванн;оплаты      с      учетом

           3.4.2. при       закрытойфактического  потребления

           системе  водозабора (доматеплоэнергии  на  горячее

           без подпитки воды),      водоснабжение;          

           3.4.2.1. то же, без ванн 2) при наличии счетчика в

                                    квартире плата  взимается

                                    по показаниям счетчика; 

                                    3) при  наличии  тепловых

                                    счетчиков расхода горячей

                                    воды    на    вводе     в

                                    многоквартирный дом плата

                                    взимается     по      его

                                    показаниям              и

                                    распределяется          

                                   пропорционально     между

                                    потребителями;          

                                    4) плата        взимается

                                    ежемесячно              

      3.4б.Оплата           сетевого1) плата    за    сетевое

           обслуживания       системобслуживание    взимается

           горячего    водоснабженияежемесячно   с   квартиры

           (абонентская плата)      независимо   от   наличия

                                    услуги     по    поставке

                                    горячей воды;           

                                    2) размер ставки (тарифа)

                                    устанавливается         

                                    постановлением      Главы

                                    города Твери            

      3.5. Оплата      услуг      по                        

           газоснабжению                                    

           3.5.1.  на  пищеприготов-1) размер  цены на услугу

           ление на газовых плитах; устанавливается   органом

           3.5.2. на отопление жилыхгосударственной         

           помещений;               исполнительной     власти

           3.5.3.  на  пищеприготов-Тверской области;       

           ление на газовых плитах и2) при  наличии  счетчика

           горячее водоснабжение  нагаза   в  квартире  плата

           газовом водонагревателе  взимается  по  показаниям

                                    счетчика;               

                                    3) при         отсутствии

                                    счетчика по учету расхода

                                    газа   плата    взимается

                                    исходя    из   нормативов

                                    потребления, утвержденных

                                    Тверской городской Думой;

                                    4) плата        взимается

                                    ежемесячно;             

                                    5) плата         включает

                                    поставку     и    сетевое

                                    обслуживание            

      3.6. Оплата      услуг      по                        

           энергоснабжению                                  

           В жилых домах:           1) размер  цены на услугу

           3.6.1. с газовыми плитамиустанавливается   органом

           для пищеприготовления;   государственной         

           3.6.2. с   электроплитамиисполнительной     власти

           для пищеприготовления;   Тверской области;       

           3.6.3. с    плитами   для2) оплата производится по

           пищеприготовления      напоказаниям    квартирного

           твердом топливе          счетчика электроэнергии;

                                    3) при         отсутствии

                                    счетчика плата  взимается

                                    исходя    из   нормативов

                                    потребления, утвержденных

                                    Тверской городской Думой;

                                    4) плата        взимается

                                    ежемесячно;             

                                    5) плата         включает

                                    поставку     и    сетевое

                                    обслуживание            

444

5.2.2. В соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению по разделу "Жилищно - коммунальные услуги" коммунальные услуги (электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение и канализация) включают в себя: предоставление услуги, замену изношенных (включая монтаж), ремонт и обслуживание внутридомовых сетей и устройств, а также приборов учета.

5.2.3. Размеры платежей за жилищно - коммунальные услуги в жилищном фонде г. Твери всех форм собственности определяются с учетом показателей и нормативов качества предоставления этих услуг, установленных Тверской городской Думой.

5.2.4. Изменение ставок и тарифов на оплату жилья и коммунальных услуг для населения города Твери производится не чаще одного раза в квартал.

5.2.5. Срок внесения платежей за жилищно - коммунальные услуги - до 10 числа следующего за расчетным месяца.

5.2.6. Плата за жилищные услуги, размер которых не зависит от числа проживающих в жилом помещении (например, наем социального жилья; содержание и текущий ремонт мест общего пользования в жилых зданиях и придомовой территории; капитальный ремонт мест общего пользования в жилых зданиях и придомовой территории), плата за обслуживание сетей и отопление взимаются независимо от факта проживания в жилом помещении.

При отсутствии жильцов в жилом помещении жилого дома, оборудованного лифтом, плата за обслуживание и ремонт лифтов взимается в расчете на одного человека.

5.2.7. Льготы по оплате жилищно - коммунальных услуг гражданам, имеющим на территории города Твери несколько жилых помещений, предоставляются не более чем на одно жилое помещение в котором гражданин, имеющий право на льготы, зарегистрирован по месту жительства в установленном порядке.

5.3. Порядок оплаты жилых помещений, превышающих социальную норму площади жилья

5.3.1. Наниматели жилых помещений по договорам социального найма и собственники жилых помещений за общую площадь этих помещений, которая превышает более чем на 8 кв. м социальную норму площади жилья на каждого из проживающих в жилом помещении и 15 кв. м на одиноко проживающего, вносят платежи по статьям "Плата за содержание и текущий ремонт мест общего пользования в жилых зданиях и придомовой территории", "Плата за капитальный ремонт мест общего пользования в жилых зданиях и придомовой территории", "Плата за наем социального жилья" и разделу "Оплата услуг отопления жилых домов" статьи "Плата за коммунальные услуги" в размере 100% экономически обоснованных затрат по каждой статье, рассчитанных в соответствии с постановлением Главы города Твери.

5.3.2. Для граждан, имеющих в соответствии с действующим законодательством РФ право на дополнительную жилую площадь, плата по вышеуказанным статьям в размере 100% экономически обоснованных затрат по каждой статье взимается за общую площадь помещений, которая превышает более чем на 8 кв. м на каждого из проживающих в жилом помещении и на 15 кв. м на одиноко проживающего социальную норму площади жилья, увеличенную на размер дополнительной жилой площади.

5.3.3. Взимание платы в размере 100% экономических затрат за жилищно - коммунальные услуги с граждан, имеющих жилые помещения в размере, превышающем установленные пунктом 5.3.1 настоящего порядка нормы площади жилья, не производится в следующих случаях:

а) призыва нанимателя (члена его семьи) или собственника (члена его семьи) жилого помещения на военную службу - в течение всего времени прохождения военной службы по призыву, поступления на военную службу по контракту - в течение первых 5-ти лет прохождения военной службы по контракту;

б) временного выезда из постоянного места жительства по условиям и характеру работы (экипажи судов, работники геологических, изыскательских партий, экспедиций и т.п.) - в течение всего времени выполнения данной работы;

в) в связи с командировкой за границу - в течение всего времени выполнения данной работы;

г) в отношении временно отсутствующего нанимателя (членов его семьи) или собственника (членов его семьи) в связи с обучением (студенты, аспиранты и т.п.) - в течение всего времени обучения;

д) выезда в связи с выполнением обязанностей опекуна (попечителя) - в течение всего времени выполнения этих обязанностей;

е) выезда для лечения в лечебно - профилактическом учреждении - в течение всего времени пребывания в нем;

ж) помещения детей на воспитание в государственное детское учреждение, к родственникам или опекунам (попечителям) - в течение всего времени пребывания в этом учреждении, у родственников или опекунов (попечителей);

з) заключения под стражу - в течение всего времени нахождения под следствием или судом;

и) осуждения к лишению свободы, ссылке или высылке - в течение всего срока, предусмотренного приговором суда.

5.3.4. Основанием для невзимания платы в размере 100% экономически обоснованных затрат в случаях, предусмотренных п. 7.3.3 настоящего порядка, является предоставление гражданами соответствующих официальных документов (справка военкомата о призыве на военную службу, контракт о прохождении военной службы, справка вуза об обучении и т.п.).

5.4. Оплата жилищно - коммунальных услуг при отсутствии граждан по месту постоянного жительства

5.4.1. В случае отсутствия отдельных граждан по месту постоянного жительства оплата жилищно - коммунальных услуг, стоимость которых зависит от числа проживающих в жилом помещении людей, за время их отсутствия на территории города Твери не взимается.

Для этого гражданин или совместно проживающие с ним граждане должны заблаговременно (до отъезда) подать заявление в управляющую организацию и не позднее 15 дней после возвращения подтвердить факт отсутствия справкой, выданной администрацией той местности, где он находился во время отъезда. Факт отсутствия может быть подтвержден также справкой правления садоводческого товарищества, справкой из дома отдыха, санатория, а также официальной справкой организации или предприятия о командировке и т.п.

5.4.2. В случае нахождения гражданина в лечебном учреждении перерасчет производится по предъявлению медицинской справки без предварительного уведомления управляющей организации.

5.4.3. Перерасчет платежей при отсутствии отдельных граждан по месту постоянного жительства производится путем зачета сумм переплаты в счет будущих платежей.

5.4.4. По представлении гражданами официальных документов о призыве в армию, направлении на работу за пределы города, осуждении и т.п. допускается авансовое освобождение от платежей, размер которых зависит от числа проживающих в жилом помещении, то есть неначисление платы за них. В этом случае в документе, подтверждающем срок отсутствия по месту жительства, должны быть указаны даты убытия и возвращения. Плата за услуги, размер которых не зависит от числа проживающих в жилом помещении, взимается в любом случае. Если гражданин проживает в жилом помещении один, пени за просрочку платежей, размер которых не зависит от числа проживающих в жилом помещении, за время отсутствия этого гражданина на территории города Твери (в случае предварительного уведомления управляющей организации) не взимаются.

5.4.5. В случае фактического проживания гражданина свыше одного календарного месяца в другом жилом помещении на территории города Твери (а не там, где он зарегистрирован по месту постоянного жительства), он может быть освобожден от оплаты жилищно - коммунальных услуг по месту постоянного жительства, стоимость которых зависит от числа проживающих в квартире людей.

Для этого гражданин должен подать заявление в управляющую компанию с подтверждением, что он оплачивает указанные услуги по месту своего фактического проживания. Факт оплаты жилищно - коммунальных услуг должен регулярно, но не реже одного раза за квартал, подтверждаться справкой управляющей организации, обслуживающей дом по месту фактического проживания гражданина.

5.4.6. Начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем подачи заявления, начисление платы за жилищно - коммунальные услуги, размер которой зависит от числа проживающих в жилом помещении, по месту постоянного жительства не производится.

5.4.7. В случае непредставления гражданином до 20 числа первого месяца календарного квартала справки, подтверждающей факт оплаты жилищно - коммунальных услуг за прошедший период по месту его фактического проживания (если не был согласован другой срок представления справок), неоплаченная стоимость жилищно - коммунальных услуг взыскивается по месту постоянного жительства с учетом пеней, установленных за просрочку жилищно - коммунальных платежей.

5.4.8. Отсутствующие лица не освобождаются от платы за отопление и другие жилищно - коммунальные услуги, стоимость которых не зависит от числа проживающих в жилом помещении людей (в том числе в случаях использования индивидуальных приборов учета потребляемых коммунальных услуг).

5.5. Порядок предварительной оплаты жилищно - коммунальных платежей

5.5.1. Потребители жилищно - коммунальных услуг вправе внести платежи за эти услуги в счет будущего периода по ставкам и тарифам, действующим на день оплаты.

5.5.2. По истечении оплаченного периода, в случае произошедшего изменения размеров платы, управляющая организация делает перерасчет в течение одного рабочего дня. Недоплаченная сумма должна быть внесена в срок до 10 числа месяца, следующего после месяца, по который была произведена предварительная оплата.

5.6. Порядок оплаты жилья и коммунальных услуг гражданами - собственниками жилых помещений, не являющихся местом их постоянного жительства

5.6.1. Граждане - собственники жилых помещений, не являющихся местом их постоянного жительства в соответствии с установленными правилами регистрации граждан по месту жительства, за исключением указанных в пункте 5.6.2 настоящего порядка, вносят платежи по статьям, предусмотренным п. 5.2 раздела 5 настоящего Положения, в размере 100% экономически обоснованных затрат по каждой статье, рассчитанных в соответствии с постановлением Главы города Твери.

5.6.2. Освобождаются от оплаты в размере 100% экономически обоснованных затрат следующие категории граждан, проживающих в жилых помещениях, не являющихся местом их постоянного жительства:

а) наследники - дети, супруг, родители (усыновители), внуки - в течение шести месяцев со дня открытия наследства;

б) граждане, работающие в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, - при наличии в собственности на территории г. Твери не более одного жилого помещения - в течение одного года с момента приобретения этого жилого помещения;

в) военнослужащие, проходящие военную службу вне города Твери, а также проживающие совместно с ними члены их семьи при условии, что они имеют в собственности на территории г. Твери не более одного жилого помещения;

г) граждане, приобретшие в собственность жилые помещения по договорам пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением при условии, что жилые помещения являются местом постоянного жительства получателя ренты, - до прекращения ренты или пожизненного содержания;

д) одаряемые - при условии, что подаренные им жилые помещения продолжают оставаться местом постоянного жительства дарителя;

е) несовершеннолетние собственники жилых помещений при условии, что они имеют право собственности не менее чем на одну третью часть жилого помещения, - до момента наступления полной дееспособности;

ж) вынужденные переселенцы - при условии, что в находящемся в собственности жилом помещении проживают их близкие родственники - супруг, дети, родители, - в течение одного года с момента приобретения этого жилого помещения;

з) граждане - собственники жилых помещений, которые являются местом постоянного жительства их нетрудоспособных родителей, - при условии, что в данном жилом помещении не проживают другие работоспособные лица;

и) все граждане на период регистрации права собственности - на один месяц.

5.6.3. Основанием для отнесения граждан к одной из категорий, предусмотренных п. 5.6.2 настоящего порядка, являются следующие документы:

- для лиц, указанных в п. а, - копия свидетельства о смерти наследодателя и документ, подтверждающий родство;

- для лиц, указанных в п. б, - копия трудового договора или иной документ, подтверждающий проживание и работу в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях;

- для лиц, указанных в п. в, - копия контракта или справка из воинской части по месту прохождения службы;

- для лиц, указанных в п. г, - копия соответствующего договора;

- для лиц, указанных в п. д, - копия договора;

- для лиц, указанных в п. е, - свидетельство о рождении;

- для лиц, указанных в п. ж, - документы, подтверждающие статус вынужденного переселенца и родство;

- для лиц, указанных в п. з, - документы, подтверждающие родственные отношения и факт нетрудоспособности родителей и других лиц, проживающих в данном жилом помещении;

- для лиц, указанных в п. п. и), - все виды договоров о приобретении в собственность (или свидетельство о праве на наследство), свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

5.6.4. В случае сдачи жилого помещения в наем (аренду) граждане, указанные в п. 5.6.2 настоящего порядка, производят оплату жилья и коммунальных услуг исходя из 100-процентного уровня оплаты.

5.7. Порядок снижения размеров платежей за жилищно - коммунальные услуги при нарушении сроков и качества их предоставления

5.7.1. При перебоях, нарушении сроков и качества обеспечения потребителей жилищно - коммунальными услугами производится снижение размеров платежей за жилищно - коммунальные услуги. При этом убытки от снижения платежей возмещаются за счет предприятия, виновного в необеспечении или некачественном обеспечении услугами.

5.7.2. Снижение оплаты не производится, если перерыв в предоставлении услуг связан с устранением угрозы здоровью, жизни, предупреждением ущерба имуществу или вследствие непреодолимой силы.

5.7.3. Если услуга (услуги) отсутствуют или произошло снижение ее (их) качества во всех квартирах дома (подъезда и т.д.) управляющая организация, обязанная вести учет наличия и качества жилищно - коммунальных услуг, составляет акт(ы) об отсутствии или снижении качества услуг. В таком случае управляющая организация обязана проинформировать об этом потребителей в доступной форме, с указанием причин и предполагаемых сроков устранения нарушений. Допустимые сроки устранения исчисляются с момента фактического прекращения предоставления услуги.

5.7.4. Время прекращения и возобновления или отсутствия обеспечения услугами (с указанием даты, часа) регистрируется в книге учета управляющей организации. После обеспечения возобновления услуги или в период их отсутствия составляется акт о нарушении режима предоставления жилищно - коммунальных услуг. Акт подписывается представителем управляющей организации, выборным лицом общественного самоуправления или представителем жителей дома, избранным на общем собрании, и представителем соответствующего исполнителя жилищно - коммунальных услуг.

5.7.5. Представитель исполнителя жилищно - коммунальных услуг приглашается телефонограммой, имеющей номер и дату, с указанием лица, принявшего ее (ее копия хранится год). Если представитель не явился для составления акта, об этом делается соответствующая запись в акте с указанием номера и даты посланной телеграммы (телефонограммы), копия телефонограммы прилагается к акту.

5.7.6. Если услуга отсутствует или произошло снижение ее качества в одной квартире, потребитель подает заявку управляющей организации, а при аварийных ситуациях - в аварийную службу. Управляющая организация обязана зарегистрировать обращение. В акте, составленном по данной заявке, указывается время подачи заявки потребителем и время возобновления обеспечения услугами.

5.7.7. При необходимости управляющая организация может создать комиссию. Подписание акта производится в вышеизложенном порядке, но вместо выборного лица общественного самоуправления или представителем жителей дома, избранным на общем собрании, акт подписывает конкретный потребитель. Если обоснованность заявки потребителя не подтвердится в результате проверки, об этом делается соответствующая запись в акте.

5.7.8. Если температура теплоносителя в системе отопления ниже температуры, которая должна быть в системе отопления в соответствии с графиком регулирования температуры в зависимости от температуры наружного воздуха, то управляющая организация обязана составить акт и произвести перерасчет потребителям в соответствии с методикой, утвержденной Тверской городской Думой.

5.7.9. Если перепад давлений в подающей и обратной магистралях отопительной системы меньше расчетного, управляющая организация обязана составить акт и произвести перерасчет потребителям в соответствии с методикой, утвержденной Тверской городской Думой.

5.7.10. При температуре воздуха в помещении или горячей воды ниже нормативных параметров по заявке потребителя квартиру обязан посетить уполномоченный представитель управляющей организации и проверить работу нагревательных приборов и системы водоснабжения, замерить температуру воздуха или воды и составить акт.

5.7.11. Если жалоба на низкую температуру воздуха в помещении, то в акте обязательно указывается, выполнены ли потребителем работы по утеплению оконных и дверных заполнений.

5.7.12. Температура воздуха в помещении замеряется на внутренней стене или перегородке на расстоянии 1 м от наружной стены и 1,5 м от пола.

5.7.13. Температура горячей воды замеряется непосредственно в точке водоразбора специальным термометром.

5.7.14. При напоре воды в точке разбора ниже нормативного, по заявке потребителя квартиру обязан посетить уполномоченный представитель управляющей организации и проверить работу санитарных приборов и системы водоснабжения, соответствие установленных потребителем санитарных приборов стандартам и требованиям СНиП, определить напор в точке разбора, после чего составить акт.

5.7.15. При составлении актов должны соблюдаться следующие требования:

- в акте указываются начальное время отключения или некачественное обеспечение услугами (время заявки и ее регистрационный номер в журнале управляющей организации или исполнителя услуг, аварийной службы), время нормализации работы, а также количество полных суток или часов отсутствия услуги;

- акты подписываются представителем управляющей организации, представителем жителей дома либо потребителем - жильцом квартиры, когда нарушение касается этой квартиры, и представителем исполнителя услуг, по вине которого произошло нарушение, с указанием причин.

5.7.16. Перерасчет платежей осуществляется ежемесячно на основании актов, составленных в соответствии с настоящим разделом.

5.7.17. Сумма снижения платы учитывается в счет будущих платежей.

5.7.18. Если потребитель имеет льготы, то сумма снижения платы уменьшается, исходя из размера процента льгот.

Приложение N 1

к Положению об управлении

многоквартирными домами г. Твери

ПРИМЕРНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ

1. Настоящий регламент определяет порядок проведения общего собрания домовладельцев, созываемого с целью решения вопросов, связанных с организацией управления кондоминиумом.

2. Собрание домовладельцев созывается по инициативе:

- застройщика (в случае первого собрания домовладельцев во вновь принятом в эксплуатацию объекте);

- любого числа домовладельцев;

- органов местного самоуправления;

- муниципальной службы заказчика;

- иного заинтересованного лица.

Далее по тексту настоящего Регламента под Инициатором понимается соответствующие из перечисленных лиц.

3. Для подготовки общего собрания домовладельцев Инициатор определяет:

- время и место проведения собрания домовладельцев;

- повестку дня собрания домовладельцев;

- порядок подготовки и способ извещения участников собрания о его проведении;

- порядок организационно - технического и финансового обеспечения мероприятий по подготовке и проведению собрания домовладельцев.

Инициатор, не позднее 10-ти дней до даты проведения общего собрания, извещает домовладельцев о созыве собрания в письменной форме заказным почтовым отправлением или путем вручения каждому домовладельцу извещения под расписку. В случае направления извещения муниципальной службой заказчика его составной частью является агентский договор на управление домом.

4. Право участвовать в общем собрании домовладельцев имеют домовладельцы или их представители, инициаторы проведения собрания.

Правом голоса при принятии решений на собрании домовладельцев обладают только домовладельцы или их представители.

Любой из домовладельцев может быть представлен доверенным лицом. Указанное лицо может участвовать в собрании и голосовании только при наличии надлежаще оформленной доверенности (форма прилагается).

5. Общее собрание домовладельцев является правомочным, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более 50 процентами голосов от общего числа голосов домовладельцев.

Перед собранием проводится регистрация лиц (с занесением данных в список участников собрания, являющийся частью протокола собрания), прибывающих на собрание домовладельцев, предусматривающая проверку полномочий домовладельцев или их представителей, определение доли их участия. Доля участия устанавливается для определения количества голосов участника и должна быть пропорциональной доле принадлежащих домовладельцу помещений в доме, измеренных в метрах квадратных площади. Доля участия устанавливается в числовом выражении (например, при наличии в собственности домовладельца помещения площадью 10 кв. м доля участия устанавливается как 10). Для определения доли участия домовладелец или его представитель представляет при регистрации документы, подтверждающие принадлежность ему на праве собственности помещений в доме и содержащие данные об их общей площади. Эти данные заносятся в список участников собрания.

6. Собрание домовладельцев открывает Инициатор проведения собрания. Он сообщает о составе лиц, участвующих в собрании, их полномочия, о правомочности собрания в целом.

В случае отсутствия кворума Инициатор обязан принять исчерпывающие меры для повторного созыва собрания не ранее 48 часов и не позднее 30 суток со дня созыва несостоявшегося собрания.

7. Собрание домовладельцев, признанное правомочным, обсуждает и принимает повестку дня, выбирает председательствующего и секретаря и, при необходимости, определяет порядок работы.

Повестка дня собрания домовладельцев, созываемого впервые, включает следующие вопросы:

1) выбор способа управления домом;

2) заключение договора на управление домом с управляющей организацией, если не принято решение о создании товарищества собственников жилья или управлении домом непосредственно домовладельцами;

3) утверждение Устава товарищества собственников жилья (в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья);

4) организация составления паспорта домовладения и определения состава общего имущества домовладельцев;

5) оформление прав домовладельцев на земельный участок под домовладением;

6) возмещение расходов по составлению паспорта домовладения;

7) наделение управляющей организации полномочиями по составлению паспорта домовладения и правом действовать в интересах домовладельцев по решению других вопросов.

Вопросы 4) - 7), в случае выбора муниципальной службы заказчика в качестве способа управления домом, решаются при подписании агентского договора.

8. Решения принимаются большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляются протоколом. Каждый домовладелец на общем собрании обладает количеством голосов, равным доле его участия (установленной на момент проведения собрания). Решение общего собрания, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех домовладельцев, в т.ч. для тех, которые не участвовали на собрании или не приняли участия в голосовании, независимо от послуживших для этого причин.

9. Председательствует на собрании домовладельцев лицо, избираемое большинством голосов присутствующих домовладельцев или их представителей из числа участников собрания. Первое собрание домовладельцев проходит под председательством Инициатора проведения собрания.

Председательствующий:

- открывает (в случае проведения первого собрания) и закрывает собрание;

- принимает участие в голосовании (если он выбран из числа домовладельцев или их представителей);

- предоставляет слово для докладов и выступлений;

- организовывает обсуждение рассматриваемых вопросов;

- ставит на голосование проекты решений, предложения участвующих на собрании лиц;

- обеспечивает порядок ведения собрания, подписывает протокол собрания.

Председательствующий на собрании способствует сближению позиций сторон по рассматриваемым вопросам, достижению взаимосогласованных решений.

10. Протокол собрания домовладельцев оформляется секретарем, подписывается в течение 3-х дней после проведения собрания председателем собрания и секретарем собрания. В случае проведения первого собрания домовладельцев наряду с вышеназванными лицами протокол общего собрания подписывают все участники собрания, имеющие право голоса.

11. При выборе способа управления путем заключения договора с управляющей организацией в ходе собрания присутствующие домовладельцы или их представители подписывают с ней договор на управление домом. Остальным домовладельцам договор направляется заказным письмом в качестве оферты. Договор считается заключенным с момента подписания домовладельцем или совершения им действий по исполнению договора. Домовладельцы имеют также право самостоятельно обратиться к управляющей организации и подписать договор.

Приложение

к Примерному регламенту

общего собрания

Примерная форма доверенности

ДОВЕРЕННОСТЬ

    г. Тверь                              ________________________

                                                                (Дата)

    Настоящая доверенность выдана ________________________________

                                              (Ф.И.О.)

_________________________________________________________________,

                (паспортные данные представителя)

проживающего по адресу ___________________________________________

в том, что _______________________________________________________

                 (Ф.И.О. доверителя, его паспортные данные)

доверяет ему  представлять  свои  интересы   со   всеми   правами, предоставленными     действующим    законодательством,    ФЗ    "О товариществах   собственников    жилья",   на    общем    собрании домовладельцев объекта  недвижимости,  расположенного  по  адресу: г. Тверь, ул. ____________________, дом N ______, корп. _________, которое  состоится "___" ________________ 200__ г.,  участвовать в принятии решений по вопросам повестки дня собрания от моего  имени и  подписывать  от  моего  имени  договор  на  управление  домом с управляющей организацией.

    ______________________                 _______________________

     (подпись доверителя)                    (Ф.И.О. доверителя)

Приложение N 2

к Положению об управлении

многоквартирными домами г. Твери

ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ

дома, расположенного по адресу: __________________________________

__________________________________________________________________

"____" _________________ 200__ г. ________________________________

                                    (место составления протокола)

    Общее собрание домовладельцев созвано по инициативе __________

_________________________________________________________________,

оформленной ______________________________________________________

                      (N и дата письма, иного документа)

                         ПРИСУТСТВОВАЛИ:

    1. ___________________________________________ домовладельцев,

           (количество по журналу регистрации)

обладающих _____________ голосами.

    2. ____________________________ представителей домовладельцев,

обладающих _____________ голосами.

    3. _____________________ иных участников собрания (перечислены

в прилагаемом Списке участников собрания).

                ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРАВОМОЧНОСТИ СОБРАНИЯ

    Общее число голосов домовладельцев __________________________.

    На собрании   присутствуют   домовладельцы   и  представители,

обладающие ______________________% голосов от общего числа голосов

домовладельцев.

    В соответствии  с  п.  4  ст.  22  Закона   "О   товариществах

собственников  жилья"  настоящее  собрание домовладельцев признано

правомочным.

             ВЫБОРЫ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ И СЕКРЕТАРЯ СОБРАНИЯ

    Большинством голосов выбраны:

    Председатель собрания ______________________________________ и

                                       (Ф.И.О.)

    Секретарь собрания __________________________________________.

                                       (Ф.И.О.)

                           ПОВЕСТКА ДНЯ

       (для собрания домовладельцев, созываемого впервые):

    1. Выбор способа управления кондоминиумом.

    2. Заключение   агентского  договора  на  управление  домом  с управляющей организацией  (если  не  принято  решение  о  создании товарищества собственников жилья).

    3. Утверждение  Устава  товарищества  собственников  жилья  (в случае  принятия  решения  о  создании  товарищества собственников жилья).

    4. Формирование кондоминиума,  обсуждение вопросов составления паспорта  домовладения  и  определения  состава  общего  имущества домовладельцев (при выборе 2 и 3 способа).

    5. Оформление прав домовладельцев  на  земельный  участок  под домовладением (при выборе 2 и 3 способа).

    6. Возмещение расходов по  составлению  паспорта  домовладения (при выборе 2 и 3 способа).

                             СЛУШАЛИ:

    1. Выступил Председательствующий ____________________________,

                                               (Ф.И.О.)

предложил 2 (3) способа управления кондоминиумом:

    1) Передать функции по управлению домом  муниципальной  службе заказчика,  заключив  с  ней  договор  на  управление домом.  Даны разъяснения по условиям договора.

    2) Образовать      товарищество      собственников      жилья, зарегистрировать его в органах  государственной  регистрации.  Для этого необходимо на данном собрании принять Устав товарищества.

    3) Управлять     кондоминиумом     непосредственно      самими домовладельцами  (в  случае,  когда кондоминиум включает в себя не более четырех помещений,  принадлежащих  двум,  трем  или  четырем различным домовладельцам).

    2. В прениях выступили: ______________________________________

                                    (Ф.И.О. домовладельца,

__________________________________________________________________

                представителя или иного участника)

__________________________________________________________________

                 (краткое содержание выступления)

                             РЕШИЛИ:

    1. Выбрать _________________________________ способ управления

                  (первый, второй или третий)

домом.

    Результаты голосования:

    "За первый способ" ____________ голосов;

    "За второй способ" ____________ голосов;

    "За третий способ" ____________ голосов;

    "Воздержались" ________________ голосов.

     Примечание. Остальные решения отражаются в тексте протокола в зависимости от того, какой способ был выбран.

    ПЕРВЫЙ ВАРИАНТ:

    2. Передать  управление  домом  муниципальной службе заказчика

__________________________________________________________________

                    (наименование организации)

и заключить с ней договор на управление домом.

    Проведена процедура подписания договора домовладельцами  и  их представителями.

    ВТОРОЙ ВАРИАНТ:

    2. Организовать  товарищество  собственников жилья (ТСЖ),  для самостоятельного управления домом.

    Результаты голосования:

    "За" _______ голосов;

    "Против" _______ голосов;

    "Воздержались" _______ голосов.

    3. Поручить ______________________________________ осуществить

                              (Ф.И.О.)

государственную регистрацию ТСЖ.

    Голосовали:

    "За" _______ голосов;

    "Против" _______ голосов;

    "Воздержались" _______ голосов.

    4. Выбрать правление ТСЖ в составе 3-х человек, персонально:

__________________________________________________________________

                             (Ф.И.О.)

__________________________________________________________________

                             (Ф.И.О.)

__________________________________________________________________

                             (Ф.И.О.)

    Голосовали:

    "За" _______ голосов;

    "Против" _______ голосов;

    "Воздержались" _______ голосов.

    5. На базе  дома  сформировать  кондоминиум.  Для  определения состава общего имущества домовладельцев поручить ТСЖ:

    1) обеспечить составление паспорта домовладения;

    2) обратиться от имени домовладельцев в администрацию города с заявлением о  предоставлении  им  в  общую  долевую  собственность бесплатно земельного участка в установленных нормативных размерах;

    3) провести учет кондоминиума в органах БТИ.

    Голосовали:

    "За" _______ голосов;

    "Против" _______ голосов;

    "Воздержались" _______ голосов.

    ТРЕТИЙ ВАРИАНТ:

    2. Управлять домом непосредственно домовладельцами.

    Голосовали:

    "За" _______ голосов;

    "Против" _______ голосов;

    "Воздержались" _______ голосов.

    На базе дома сформировать кондоминиум. Для определения состава

общего имущества домовладельцев поручить ________________________:

                                          (данные представителя)

    1) обеспечить составление паспорта домовладения;

    2) обратиться от имени домовладельцев в администрацию города с заявлением о  предоставлении  им  в  общую  долевую  собственность бесплатно земельного участка в установленных нормативных размерах;

    3) провести учет кондоминиума в органах БТИ.

    Голосовали:

    "За" _______ голосов;

    "Против" _______ голосов;

    "Воздержались" _______ голосов.

    Неотъемлемой частью   настоящего   протокола  является  список

участников  собрания  с  приложенными  к  нему   всеми   выданными

представителям домовладельцев доверенностями.

    Председатель собрания _____________________

                                (Ф.И.О.)

    Секретарь собрания ________________________

                                (Ф.И.О.)

    Подписи домовладельцев и представителей ______________________

(фиксируются  в  том числе данные о регистрации прав собственности

на домовладение и его общей площади в квадратных метрах).

Приложение N 3

к Положению об управлении

многоквартирными домами г. Твери

           ДОГОВОР ОБ УПРАВЛЕНИИ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

                        (примерная форма)

    г. Тверь                      "____" ________________ 200__ г.

    Домовладельцы в доме N ____ по адресу _______________________,

именуемые в дальнейшем Домовладельцы  (Товарищество  собственников

жилья, действующее на основании ________________________________),

с одной стороны, и _______________________________________________

                     (наименование  службы заказчика на жилищно -

_________________________________________________________________,

                      коммунальные услуги),

именуемый в дальнейшем "Управляющий", в лице ____________________,

действующего на основании _______________________________________,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                       1. Предмет Договора

    1.1. В соответствии с  условиями,  предусмотренными  настоящим Договором,  Управляющий  получает  на  определенный  срок  функции управления домом, расположенным по адресу: _______________________

_________________________________________________________________,

принадлежащим Домовладельцам  на   праве   собственности,   в   их интересах без права отчуждения управляемого имущества.

    1.2. Целью Договора  является  обеспечение  управления  домом, надлежащего   содержания   и   ремонта  его  инженерных  систем  и оборудования,  мест общего пользования  и  придомовой  территории, обеспечение  собственников жилых и нежилых помещений в доме и иных потребителей жилищно - коммунальными и прочими услугами.

    1.3. В  этих  целях  домовладельцы поручают Управляющему от их имени  и  за  их  счет  совершать  юридические  и  иные  действия, обеспечивающие  предоставление  им  и  другим  потребителям в доме жилищно - коммунальных услуг.

    1.4. Домовладельцы  поручают  Управляющему  осуществлять с них сбор платежей  за  жилищно - коммунальные   услуги   в   пользу исполнителей жилищно - коммунальных услуг.

    1.5. Домовладельцы поручают Управляющему оформить от  их  лица передачу  им  в  общую  долевую  собственность бесплатно земельный участок  под  домом.  Заключение  настоящего   договора   является волеизъявлением  домовладельцев  на оформление участка под домом в установленных   нормативных   размерах   в   их   общую    долевую собственность.

    1.6. Домовладельцы  поручают  Управляющему  оформить   паспорт домовладения   и  сформировать  на  базе  принадлежащего  им  дома кондоминиум,  определив  состав  их  общего  имущества,  а   также произвести учет принадлежащего им кондоминиума в органах БТИ.

    1.7. Домовладельцы поручают Управляющему  осуществлять  от  их имени  и  в их интересах управление общим имуществом кондоминиума, определять способы его использования без прав по его отчуждению.

    1.8. Размер вознаграждения Управляющему составляет ___________ (предусмотреть порядок выплаты).

    1.9. Увеличение     размера     вознаграждения    Управляющему производится по следующей шкале мотиваций:

,

      Оцениваемый параметр           Увеличение размера       

                                       вознаграждения         

<$

1. Снижение для проживающих  вна 4% с каждого рубля снижения  

доме ставки на жилищные услуги                                 

(без снижения качества услуги)                                

2. Снижение для проживающих  вна 3% с каждого рубля снижения  

доме  тарифа по отоплению (без                                

снижения качества услуги)                                     

3. __________________________ на ___% с каждого рубля снижения