Решение Тверской городской Думы г. Твери от 21.12.2001 № 185

об этом Нанимателя в письменной форме с указанием реквизитов новой

эксплуатирующей организации. Это уведомление является неотъемлемой

частью настоящего Договора.

    2.4. Заявления  Нанимателя   на   выполнение   непредвиденного

(аварийного)   ремонта   его   жилого   помещения,   мест   общего

пользования, инженерного оборудования жилого дома принимаются:

    в рабочее    время    -    Управляющей    организацией    либо

эксплуатирующей  организацией,  указанной  в   п.  2.3   Договора,

письменно или по телефону;

    в  нерабочее  время,  выходные и праздничные дни - диспетчером

__________________________________________________________________

                    (наименование организации)

по телефону _______________.

    2.5. Жалобы   и   заявления   представляются   Нанимателем   в

письменной или устной форме, в том числе и по телефону:

    - на  некачественное   предоставление   жилищно - коммунальных

услуг, возмещение ущерба, нанесенного жилому помещению и имуществу

Нанимателя,  связанного  с  недостатками техобслуживания и ремонта

дома не по вине Нанимателя - либо на имя руководителя  Управляющей

организации,  либо руководителя организации, исполняющей жилищно -

коммунальные услуги;

    - на неправомерные или несвоевременные действия Наймодателя по

жалобам  и  заявлениям  Нанимателя  -  в  комитет  по   управлению

имуществом города Твери (ул. Советская, д. 33).

    2.6. Переход права собственности  на  занимаемое  по  Договору

жилое   помещение   не  влечет  расторжения  или  изменения  этого

Договора.

    2.7. Наниматель  осуществляет  плату  по  договору  в порядке,

установленном в разделе 7 Положения об управлении многоквартирными

домами города Твери.

                3. Права и обязанности Нанимателя

    3.1. Наниматель обязан:

    3.1.1. Использовать жилое помещение только для проживания.

    3.1.2. Бережно относиться к занимаемому жилому помещению,  его

инженерному оборудованию и жилому  дому  в  целом,  обеспечить  их

сохранность  с соблюдением требований,  установленных "Правилами и

нормами технической эксплуатации жилищного фонда".

    При обнаружении   неисправностей   в  инженерном  оборудовании

жилого помещения немедленно принимать все  возможные  меры  по  их

устранению   и,   в   необходимых   случаях,  вызывать  работников

эксплуатирующей организации  или  аварийно - диспетчерской  службы

для  устранения  неисправностей  в  порядке,  изложенном в  п. 2.3

Договора.

    3.1.3. Своевременно,  но не реже одного раза в  пять  лет,  за

свой  счет производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения

(окраска,  побелка потолков, стен, оклейка стен обоями, внутренняя

окраска  оконных  переплетов,  полотен балконных и входных дверей,

окраска подоконников, пола, дверей и подсобных помещений, приборов

отопления, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и

канализации).

    3.1.4. Ежегодно  к  началу  отопительного периода за свой счет

производить утепление входных дверей в жилое помещение,  оконных и

балконных  переплетов,  замену разбитых оконных стекол занимаемого

жилого помещения.

    3.1.5. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения,  а

также производить ремонт  либо  замену  поврежденного  инженерного

оборудования  в нем,  если указанные повреждения произошли по вине

Нанимателя либо других лиц, проживающих совместно с ним.

    3.1.6. Содержать  в  чистоте  и  порядке  занимаемые  жилые  и

подсобные помещения,  балконы,  лоджии, сараи, соблюдать чистоту и

порядок  в  подъездах,  кабинах лифтов,  на лестничных клетках и в

других  местах  общего  пользования,  выносить  мусор,  пищевые  и

бытовые  отходы в специальные места,  определенные и оборудованные

для этих целей.

    3.1.7. Не  допускать  сбрасывания  в  санитарный узел мусора и

отходов,  засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы

в мусоропровод.

    3.1.8. Не    производить    переустройство,     перепланировку

занимаемого   жилого   и   подсобных  помещений,  переоборудование

балконов и лоджий,  перестановку  инженерного  оборудования,  либо

установку дополнительного, в том числе приборов учета тепла, газа,

воды и электроэнергии, без письменного разрешения Наймодателя.

    3.1.9. Соблюдать   правила  пожарной  безопасности  при  топке

печей, кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и

другими    приборами,    не    допускать   установки   самодельных

предохранительных пробок в электрических сетях и  электроприборах,

загромождения  коридоров,  проходов,  лестничных клеток,  запасных

выходов, нарушения других правил пожарной безопасности.

    3.1.10. При   отсутствии   в   доме   центрального   отопления

отапливать занимаемое жилое помещение.

    3.1.11. Соблюдать правила общежития, не допускать выполнения в

жилом помещении работ или совершения действий,  приводящих к порче

помещений, либо создающих постоянный, повышенный шум или вибрацию,

нарушающих нормальные условия проживания граждан  в  других  жилых

помещениях.

    Пользование телевизорами,  радиоприемниками,  магнитофонами  и

другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии

уменьшения слышимости до  степени,  не  нарушающей  покоя  жильцов

дома.

    3.1.12. Беспрепятственно  допускать  в  свое  жилое  помещение

представителей    Управляющей    организации   (Наймодателя),  при

необходимости совместно с представителями Исполнителей услуг,  для

осмотра,   производства   планового   техобслуживания  и  ремонта,

непредвиденного (аварийного) ремонта помещения и установленного  в

нем инженерного оборудования,  приборов учета расхода тепла, газа,

воды и электроэнергии.

    3.1.13. Переселиться с членами своей семьи на время проведения

капитального или аварийного ремонта жилого дома,  когда ремонт  не

может  быть  произведен без выселения,  в другое,  предоставляемое

Наймодателем, жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим

требованиям,  пригодное для проживания, без расторжения настоящего

Договора.

    При этом  Наниматель  производит оплату жилищно - коммунальных

услуг, предоставляемых в том жилом  помещении,  куда  он  временно

переселился.

    3.1.14. При выезде из жилого помещения  на  другое  постоянное

место  жительства  со  всеми  членами  семьи  освободить  и  сдать

Наймодателю   жилое   и   подсобные   помещения,   их   инженерное

оборудование по двухстороннему акту в надлежащем состоянии.

    Невыполнение Нанимателем работ по текущему ремонту, входящих в

его  обязанности,  а также по устранению имеющихся неисправностей,

фиксируется в акте сдачи жилого помещения. В этом случае стоимость

указанного   ремонта   и   расходы  по  устранению  неисправностей

возмещаются Нанимателем.

    3.1.15. Своевременно вносить плату за наем жилья, содержание и

текущий  ремонт  мест  общего  пользования  в  жилых   зданиях   и

придомовой территории,  капитальный ремонт мест общего пользования

в жилых зданиях и придомовой территории и за коммунальные услуги.

    3.1.16. Выполнять иные обязательства, обусловленные Договором.

    3.2. Нанимателю запрещается:

    3.2.1. Устанавливать,  подключать   без письменного разрешения

Наймодателя   и  использовать  электрические  приборы   и   машины

мощностью,   превышающей   технические  возможности  внутридомовой

электрической  сети,  дополнительные  секции  приборов  отопления,

регулирующую   и   запорную   арматуру,   а   также  подключать  и

использовать   бытовые    приборы    и    оборудование,    включая

индивидуальные   приборы  очистки  воды,  не  имеющие  технических

паспортов (свидетельств),  не отвечающие требованиям  безопасности

эксплуатации и санитарно - техническим нормативам.

    3.2.2. Нарушать имеющиеся схемы учета расхода  предоставляемых

коммунальных услуг.

    3.2.3. Использовать теплоноситель в системах отопления  не  по

прямому назначению.

    3.3. Наниматель вправе:

    3.3.1. Вселить  в  установленном  законодательством  порядке в

занимаемое им жилое помещение своего  супруга,  детей,  родителей,

других  родственников,  нетрудоспособных  иждивенцев  и иных лиц с

письменного  согласия  всех  совершеннолетних,  совместно  с   ним

проживающих, членов семьи.

    На вселение   к   родителям    их    детей,    не    достигших

совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется.

    Вселение допускается   при   условии   соблюдения   требований

законодательства  о норме жилой площади на одного человека,  кроме

случаев вселения несовершеннолетних детей.

    Лица, вселившиеся  в  жилое  помещение  Нанимателя  в качестве

опекунов  или  попечителей,  но  не   являющиеся   членами   семьи

Нанимателя,  самостоятельного  права  на  пользование  этим  жилым

помещением не имеют.

    3.3.2. С  письменного  согласия  проживающих  совместно  с ним

членов семьи,  включая  временно  отсутствующих,  в  установленном

законодательством  порядке  произвести  обмен  занимаемого  жилого

помещения с  другим  нанимателем,  членом  жилищно - коммунального

кооператива,  а также собственником жилого помещения,  в том числе

проживающим в другом населенном пункте.

    3.3.3. Сохранить   за  собой  жилое  помещение  при  временном

отсутствии    и    в     случаях,     предусмотренных     жилищным

законодательством.

    3.3.4. С согласия Наймодателя сдать в поднаем  часть  или  все

нанятое им жилое помещение по условиям и в соответствии с пунктами

1 - 3 статьи 685 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    3.3.5. Разрешить  безвозмездное  проживание  в   своем   жилом

помещении  временным  жильцам  (пользователям)  по  условиям  и  в

соответствии  со  статьей  680  Гражданского  кодекса   Российской

Федерации.

    3.3.6. Требовать    от    Наймодателя,    с    согласия   всех

совершеннолетних  членов  семьи,  проживающих  совместно  с   ним,

изменения    условий    Договора    в    случаях,    установленных

законодательством.

    3.3.7. С   согласия   всех   совершеннолетних   членов  семьи,

проживающих совместно с ним,  расторгнуть Договор в  установленном

законодательством порядке.

    3.3.8. Требовать от Наймодателя обеспечения  своевременного  и

надлежащего    обслуживания    и    ремонта    общего    имущества

многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг,

находящихся в жилом помещении,  содержания мест общего пользования

дома,   получения    бесперебойных   и   качественных    жилищно -

коммунальных  услуг,  безопасных  для  его  жизни  и здоровья,  не

причиняющих вреда его жилому помещению и имуществу.

    3.3.9. Требовать    от    Наймодателя   обеспечения   снижения

исполнителями услуг   платы   за   некачественно   предоставленные

жилищно - коммунальные услуги.

    3.3.10. Требовать  от  Наймодателя  обеспечения  исполнителями

услуг  возмещения  в  полном объеме убытков и вреда,  причиненного

жизни,  здоровью,  жилому помещению или имуществу при эксплуатации

жилого    дома,   помещения   Нанимателя,   а   также   в   случае

некачественного  предоставления  жилищно - коммунальных  услуг,  в

соответствии с действующим законодательством.

    3.3.11. Требовать   от   Наймодателя   устранения   выявленных

недостатков   в  предоставлении  жилищно - коммунальных  услуг   и

возмещения причиненного вреда в установленные сроки.

    3.3.12. При проживании в коммунальной квартире в установленном

жилищным  законодательством  порядке  получить   во   владение   и

пользование  дополнительное жилое помещение,  освобожденное другим

Нанимателем.

    3.3.13. Требовать   от   Наймодателя   обеспечения  проведения

экспертизы потребительских свойств и качества коммунальных услуг.

    3.3.14. Ознакомиться у Наймодателя с нормативными документами,

оговоренными  в  тексте   Договора   и   затрагивающими   интересы

Нанимателя.

    3.3.15. Осуществлять   другие   права   по    пользованию    и

распоряжению  своим жилым помещением,  предусмотренные действующим

законодательством.

                4. Права и обязанности Наймодателя

    4.1. Наймодатель обязан:

    4.1.1. Предоставить     Нанимателю    свободное,    технически

исправное,  пригодное для постоянного проживания жилое  помещение,

являющееся объектом найма настоящего Договора.

    4.1.2. Организовать  и  обеспечить   безопасное   для   жизни,

здоровья,    имущества    Нанимателя    качественное   содержание,

техобслуживание и ремонт жилого помещения,  дома,  его инженерного

оборудования   и   придомовой   территории   в   соответствии   со

специальными нормами и правилами.

    4.1.3. Не  допускать переоборудования жилого дома без согласия

Нанимателя,  если  такое  переоборудование   существенно   изменит

условия пользования жилым помещением Нанимателя.

    4.1.4. Обеспечивать проведение необходимых видов  капитального

ремонта  жилого  помещения  Нанимателя и мест общего пользования в

многоквартирном   жилом   доме,   а   также   замену   инженерного

оборудования   в   соответствии   с   его   нормативными   сроками

эксплуатации  и   техническим   состоянием,   в   соответствии   с

утвержденными  Тверской  городской  Думой  титульными  списками на

капитальный ремонт жилищного фонда.

    4.1.5. Производить  за  свой  счет  внутриквартирный  текущий,

непредвиденный  (аварийный)  ремонт,  в  том  числе   по   заявкам

Нанимателя,  в  случаях,  когда  такой ремонт связан с устранением

неисправностей,  возникших из-за конструктивных  или  строительных

дефектов,  некачественного содержания, техобслуживания работниками

эксплуатирующих организаций.

    4.1.6. Обеспечить    предоставление   Нанимателю   необходимых

коммунальных  услуг  в  объеме  не  ниже  установленного  Тверской

городской  Думой  норматива их потребления,  отвечающих параметрам

качества, надежности и экологической безопасности, соответствующих

уровню   их  оплаты  и  состоянию  основных  фондов  коммунального

хозяйства города, при которых по основным показателям качества:

    - в период отопительного сезона температура  воздуха  в  жилых

помещениях должна быть не ниже +18 градусов  (в угловых комнатах -

+20 градусов)  при  условии  выполнения  Нанимателем   необходимых

мероприятий по утеплению своего жилого помещения;

    - температура воды в  точках  водоразбора  (краны,  смесители)

системы  горячего  водоснабжения  жилого  помещения должна быть не

менее +55 градусов  в  системах открытого  типа  и  не  менее  +50

градусов - закрытого типа, но не более +75 градусов;

    - по  внешним  признакам  водопроводная   вода   должна   быть

бесцветной, без взвешенных частиц и не иметь неприятного запаха;

    - состав,  свойства  водопроводной  и  горячей   воды   должны

соответствовать   нормам   ГОСТа   и   контролироваться   органами

госсанэпиднадзора;

    - перерывы в  водоотведении  из  жилого  помещения  не  должны

превышать  8 часов,  в электро- и газоснабжении жилого помещения -

1 часа;

    - должен выдерживаться установленный график работы лифтов,  не

допускается единовременная остановка всех лифтов в одном  подъезде

дома, а продолжительность остановки лифта для выполнения планово -

предупредительного ремонта не должна превышать трех  суток;  сроки

установки  электрической  или  газовой плиты,  газовой водогрейной

колонки,  взятой на капитальный  ремонт,  не  должны  превышать  8

часов;

    - продолжительность отключения системы горячего  водоснабжения

для   проведения   эксплуатирующей   организацией  ППР  не  должна

превышать 21 дня.

    4.1.7. При   нарушении   сроков   и  качества  предоставленных

Нанимателю жилищно - коммунальных услуг, причинении ему убытков по

вине  исполнителей  жилищных и коммунальных услуг в соответствии с

действующим законодательством и порядком,  установленным  Тверской

городской   Думой,   снизить   Нанимателю   размер   платежей   за

некачественно предоставленные  услуги,  уплатить  неустойку  путем

снижения  платежей  по  данной услуге в следующем месяце и принять

меры  к  возмещению  Исполнителем   услуги   убытков,   понесенных

Нанимателем при повреждении его жилого помещения и имущества.

    4.1.8. Предоставлять Нанимателю и проживающим совместно с  ним

членам  его  семьи на время проведения капитального ремонта жилого

помещения или дома,  когда  ремонт  не  может  быть  проведен  без

выселения  граждан,  другое  пригодное  для постоянного проживания

жилое помещение,  отвечающее действующим санитарным и  техническим

требованиям,  специальным правилам и нормам, не расторгая при этом

Договора,    с   расчетом   стоимости   предоставления   жилищно -

коммунальных услуг по новому месту проживания.

    Переселение Нанимателя  и  членов  его  семьи  для  временного

проживания на период ремонта жилого помещения из дома Нанимателя и

обратно после окончания ремонта производится за счет Наймодателя.

    4.1.9. Выполнять иные обязательства,  вытекающие из настоящего

Договора.

    4.2. Наймодатель вправе:

    4.2.1. Производить осмотры состояния инженерного  оборудования

в  жилом  помещении  Нанимателя  во  взаимосогласованные  сроки  с

привлечением при необходимости представителей Исполнителя услуги.

    Контролировать выполнение Нанимателем обязательств Договора.

    4.2.2. Требовать от Нанимателя устранения нарушений, связанных

с использованием жилого помещения не по назначению.

    4.2.3. В порядке и в случаях, установленных законодательством,

выселить Нанимателя из жилого помещения.

    4.2.4. Осуществлять иные права,  вытекающие из Договора  и  не

нарушающие  предусмотренные  законодательством  гражданские  права

Нанимателя.

         5. Порядок платы за жилье и коммунальные услуги

    5.1. Плата за наем и услуги,  указанные  в  п.  2.7  Договора,

осуществляется   Нанимателем  через  расчетно - кассовые    центры

Управляющей организации ________________________________ отделения

банка по (квитанциям), выдаваемым _______________________________,

                                    (наименование Наймодателя)

за исключением платы за _________________________________________,

которая осуществляется Нанимателем напрямую Исполнителю  услуги  в

установленном им порядке.

    5.2. Расчетный  период  для  оплаты жилья и коммунальных услуг

устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей -

до 10 числа следующего за отчетным месяца.

    Плата за  отопление  осуществляется  в  течение установленного

отопительного периода.

    5.3. При оборудовании многоквартирного жилого дома,  в котором

расположено жилое помещение Нанимателя,  приборами  учета  расхода

тепла,  газа и воды коллективного пользования плата Нанимателем за

эти  виды   услуг   осуществляется   по   счетам   -   квитанциям,

предоставленным ему _____________________________________________.

                       (управляющей организацией (Наймодателем)

    5.4. При    оборудовании   жилого   помещения   Нанимателя   в

установленном  порядке  приборами  учета  расхода  электроэнергии,

тепла,  газа  и воды индивидуального пользования плата за эти виды

предоставленных услуг  Нанимателем  рассчитывается  по  показаниям

приборов  либо  самостоятельно,  либо через управляющую компанию в

соответствии с установленными Тверской городской  Думой  тарифами.

Платежи осуществляются по счетам - квитанциям (расчетным книжкам),

выдаваемым _______________________________________________________

                     (наименование управляющей или

__________________________________________________________________

          соответствующей ресурсоснабжающей организации)

    5.5. Размер платы Нанимателя за жилищные и коммунальные услуги

на момент заключения Договора прилагается (приложение N 2).

                    6. Ответственность Сторон

    6.1. Стороны  несут ответственность за ненадлежащее исполнение

своих обязательств в  соответствии  с  настоящим  Договором,  а  в

случаях, не предусмотренных  Договором,  -  согласно  действующему

законодательству.

    6.2. Наймодатель   не   несет   ответственности  за  нарушение

Договора вследствие несвоевременного выполнения Нанимателем  своих

обязательств.

    6.3. Наниматель   несет   ответственность   в    установленном

законодательством  порядке в случае выполнения работ в своем жилом

помещении,  местах  общего   пользования   дома,   на   придомовой

территории  или  совершении  других  действий,  приводящих к порче

помещений и прочего оборудования,  либо создающих повышенный шум и

вибрацию,  нарушающих  нормативные  условия  проживания  граждан в

других жилых помещениях дома,  несвоевременной платы  за  жилье  и

коммунальные   услуги   и   в   других   случаях,  предусмотренных

законодательством.

    6.4. В   случае   непринятия    (несвоевременного    принятия)

Наймодателем  мер  по  привлечению  к  ответственности Исполнителя

услуги   за   несвоевременное,    некачественное    предоставление

Нанимателю жилищных и коммунальных услуг, несвоевременное снижение

при этом размеров оплаты,  а также за вред, причиненный его жилому

помещению,  имуществу и здоровью,  ответственность в полном объеме

несет Наймодатель.

    6.5. Споры,    возникающие   между   сторонами,   решаются   в

установленном законом и договором порядке.

    6.6. Ответственность  и  права  сторон,  не  предусмотренные в

настоящем  Договоре,  регламентируются  гражданским   и   жилищным

законодательством Российской Федерации.

              7. Срок действия договора, условия его

                     изменения и расторжения

    7.1. Договор вступает в силу с момента его  подписания  обеими

Сторонами и действует бессрочно.

    Договор считается заключенным по истечении  одного  месяца  со

дня  направления оферты Наймодателя Нанимателю в случае совершения

Нанимателем действий по  выполнению  указанных  в  оферте  условий

договора.

    7.2. Договорные  обязательства  могут  быть  пересмотрены   по

обоснованному предложению одной из Сторон.

    7.3. Предложения   об   изменении   Договора   рассматриваются

Сторонами в 10-дневный срок со дня их получения в письменном виде.

    Необходимые изменения      и      дополнения       оформляются

взаимосогласованными    дополнительными    соглашениями    Сторон,

являющимися в дальнейшем неотъемлемой частью Договора.

    7.4. Случаи  и порядок изменения Договора без согласия Сторон,

членов   семьи   Нанимателя,   проживающих   совместно   с    ним,

устанавливаются законодательством.

    7.5. Наниматель жилого помещения вправе с согласия проживающих

совместно  с  ним членов семьи расторгнуть в одностороннем порядке

Договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

    7.6. Договор  может быть расторгнут в одностороннем порядке по

требованию Наймодателя лишь по основаниям,  установленным законом,

и  только  в  судебном порядке,  кроме случаев выселения из домов,

грозящих обвалом.

    7.7. Наймодатель   может   требовать   расторжения  настоящего

Договора в судебном порядке в случае:

    - невнесения  Нанимателем  обусловленной  Договором  платы  за

шесть месяцев;

    - разрушения   или  порчи  жилого  помещения  Нанимателем  или

гражданами, за действия которых он отвечает;

    - использования   жилого  помещения  не  по  назначению   либо

систематического нарушения прав и интересов соседей.

    7.8. Договор  может  быть  расторгнут  по  требованию одной из

Сторон в судебном порядке,  если жилое  помещение  перестает  быть

пригодным  для  проживания, или  других  случаях,  предусмотренных

законодательством.

    7.9. Договор считается расторгнутым в случаях:

    - выезда Нанимателя и всех совместно с ним проживающих  членов

его семьи на постоянное жительство в другое место;

    - приватизации   Нанимателем   своего   жилого   помещения   в

установленном законодательством порядке;

    - смерти Нанимателя жилого помещения, являющегося единственным

его правопользователем.

                       8. Реквизиты сторон

    8.1. Наймодатель:

    ______________________________________________________________

    Юридический адрес:

    ______________________________________________________________

    ______________________________________________________________

    Банковские реквизиты:

    ______________________________________________________________

    ______________________________________________________________

    8.2. Наниматель:

    ______________________________________________________________

    ______________________________________________________________

    Паспортные данные:

    ______________________________________________________________

    ______________________________________________________________

    Настоящий Договор  составлен  в  двух  экземплярах,  один   из

которых находится у Наймодателя,  другой - у  Нанимателя,  имеющих

одинаковую   юридическую  силу.  Указанные  в  настоящем  Договоре

приложения являются его неотъемлемой частью.

    Наниматель                                 Наймодатель

    __________________                         ___________________

       (подпись)                                     (подпись)

    М.П.

    С оговоренными   в  настоящем  Договоре  нормативными  актами,

статьями законов Наниматель ознакомлен:

    ____________________

    (подпись Нанимателя)

Приложение 1

                             ПАСПОРТ

    жилого помещения по адресу: _________________________________,

                                (проспект, улица, переулок и пр.)

дом N ______, корп. N ______, квартира, комната N __________.

    Дом является муниципальной собственностью.

    1. Помещение состоит из:

    __________ комнат общей площадью _________ кв. м, в том числе:

    комната N 1 _____________________________ кв. м;

    комната N 2 _____________________________ кв. м;

    комната N 3 _____________________________ кв. м;

    комната N 4 _____________________________ кв. м;

    кухни площадью __________________________ кв. м;

    ванной комнаты площадью _________________ кв. м;

    санитарного узла площадью _______________ кв. м;

    встроенных шкафов площадью ______________ кв. м;

    чулана - кладовки площадью ______________ кв. м;

    __________________ площадью _____________ кв. м

    (лоджий, балконов)

    Для обеспечения проживания граждан в  данном  жилом  помещении

имеются сараи площадью _________ кв. м в _________________________

(в подвале жилого дома или в отдельном строении,  расположенном на

придомовой территории).

    2. Характеристика инженерного оборудования:

    2.1. Система отопления _______________________________________

                               (центральная, местная, печная)

    Отопительные приборы _________________________________________

                             (тип, конструкция, количество,

__________________________________________________________________

               для радиаторов - количество секций)

    Печь отопительная ____________________________________________

                                    (характеристика,

__________________________________________________________________

                   в т.ч. дымохода, вид топлива)

    Индивидуальный теплосчетчик __________________________________

                                           (тип, марка)

    2.2. Система горячего водоснабжения __________________________

                                          (закрытая или открытая)

    Трубопроводы системы из ______________________________________

                                 (оцинкованных, черных,

____________________________________________________________ труб.

                   нержавеющих, пластмассовых)

    Смесители ____________________ штук.

    Полотенцесушитель ____________ штук.

    Колонка дровяная _____________ штук.

                     (тип, марка)

    Колонка газовая водогрейная __________________________________

                                             (тип, марка)

    Индивидуальный теплосчетчик __________________________________

                                             (тип, марка)

    2.3. Система водопровода и канализации:

    Трубопроводы водопровода из __________________________________

                                    (оцинкованных, газовых,

____________________________________________________________ труб.

                             черных)

    Трубопроводы канализации из __________________________________

                                          (чугунных,

____________________________________________________________ труб.

                   керамических, пластмассовых)

    Водосточник __________________________________________________

                                 (тип, марка)

    2.4. Электрооборудование:

    Распределительный щиток ______________________________________

                              (тип, марка, ток установки)

__________________________________________________________________

           (предохранительный тип и N электросчетчика)

    Напольная электроплита ____________________ конфорки.

                            (две, три, четыре)

    Максимальная мощность  используемых  электробытовых  приборов,

машин и аппаратуры - не более _____________ квт.

    2.5. Прочее оборудование (газовая плита и пр.):

__________________________________________________________________

                     (тип, марка, количество)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

    В квартире имеются ___________________________________________

                                    (радиотрансляционная,

__________________________________________________________________

                   телевизионная сеть, телефон)

    Жилой дом сдан в эксплуатацию ___________ 19___ г.

    Жилое помещение  и  его  оборудование  находится  в  исправном

состоянии.

    Капитальный ремонт проводился _____________ ______ г.

    "Наймодатель" ______________       "Наниматель" ______________

                    (подпись)                         (подпись)

Приложение N 2

к решению Тверской городской Думы

от 21 декабря 2001 г. N 185

НОРМАТИВЫ

качества эксплуатации и ремонта

жилищного фонда г. Твери

1. Общие положения

1.1. Настоящие нормативы приняты в соответствии с Уставом города Твери, требованиями СНИПов, ГОСТ Р 51617-2000 "Жилищно - коммунальные услуги" и иными обязательными нормативными документами.

Совокупность нормативов, изложенных в настоящем стандарте, служит основой общегородской системы содержания многоквартирных жилых домов города Твери.

Настоящие нормативы определяют требования к содержанию и ремонту многоквартирных жилых домов г. Твери. Соблюдение настоящих нормативов качества обеспечивается финансами за счет платежей граждан в соответствии со структурой и классификацией обязательных платежей, изложенной в разделе 5 "Положения об управлении многоквартирными домами города Твери", и средств бюджетов всех уровней (в части, не перекрываемой платежами граждан) за исключением услуг, изложенных в "таблице дополнительных услуг по заявкам населения по обслуживанию и содержанию жилых зданий и придомовых территорий" раздела 3 настоящих нормативов.

Настоящие нормативы являются обязательными для соблюдения Управляющими компаниями и Исполнителями услуг.

1.2. Настоящие нормативы применяются с целью:

- обеспечения условий проживания, отвечающих стандартам качества;

- обеспечения сохранности жилищного фонда, надежного функционирования инженерных сетей жилых зданий.

1.3. Основные понятия, используемые в настоящих нормативах:

1.3.1. Эксплуатация жилого дома - использование жилого дома по функциональному назначению с проведением необходимых мероприятий по сохранению состояния конструкций здания и его оборудования, при котором они способны выполнять заданные функции с параметрами, установленными требованиями технической документации. Данные мероприятия включают в себя: осмотры домов и их инженерного оборудования, элементов благоустройства придомовых территорий; санитарную уборку и благоустройство домовладений; обеспечение нормативных условий эксплуатации помещений, конструкций и инженерного оборудования и т.д., а также все виды ремонтов (капитальный и текущий), проведение наладочно - регулировочных работ.

1.3.2. Содержание многоквартирного жилого дома - комплекс работ по созданию необходимых условий для проживания людей и обеспечения сохранности жилого дома (техническая эксплуатация, санитарное обслуживание, текущий и капитальный ремонт).

1.3.3. Техническое обслуживание здания - комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов, заданных параметров и режимов работы его конструктивных элементов и технических устройств.

1.3.4. Текущий ремонт - систематические и своевременные работы по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки и инженерного оборудования зданий. Текущий ремонт разделяют на профилактический (планируемый заранее) и непредвиденный (не учтенный планом, необходимость которого выявлена в процессе эксплуатации, выполненный, как правило, в срочном порядке).

1.3.5. Внутридомовое инженерное оборудование - совокупность внутридомовых инженерных систем коммунального назначения, приборов учета и регулирования потребления коммунальных услуг, систем контроля и управления работой систем коммунального назначения.

1.3.6. Внутридомовые инженерные сети - трубопроводы и кабели различного назначения (водопровод, канализация, отопление, связь и др.), прокладываемые в жилых зданиях.

1.3.7. Нормативы - совокупность технических и эксплуатационных показателей, норм, правил, регламентов и режимов, соблюдение которых обеспечивает определенный уровень функционирования объектов жилищного сектора города, а также поставки жилищно - коммунальных услуг с заданным качеством и периодичностью.

1.3.8. Выборные лица общественного самоуправления - старший по дому, старший по подъезду, избранные в порядке, установленном Положением "О территориальном общественном самоуправлении в г. Твери".

1.4. Контроль за соблюдением настоящих нормативов осуществляют:

- государственная жилищная инспекция;

- департамент ЖКХ администрации города;

- администрации районов города;

- выборные лица общественного самоуправления - в пределах предоставленных им полномочий.

2. Осмотры (обследования технического

состояния) жилых зданий

2.1. Целью осмотров являются установление возможных причин возникновения дефектов (неисправности конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования) и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется контроль за использованием и содержанием помещений.

2.2. Инструктаж домовладельцев о порядке содержания жилых и нежилых помещений и мест общего пользования, а также о порядке эксплуатации инженерного оборудования и правил противопожарной безопасности проводится один раз в год в ходе весеннего осмотра.

2.3. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:

- общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

- частичные осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

2.4. Общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

2.5. Периодичность частичных осмотров:

Периодичность плановых частичных осмотров элементов

здания, инженерного оборудования, помещений

,,,

N   Конструктивные элементы,        Профессия     Количество

  отделка, домовое оборудование      рабочих,     осмотров 

                                    проводящих      в год   

                                      осмотр                

<<<$

1Печи (с газоходом)            печник (каменщик)      2    

<<<$

2Вентиляционные каналы и шахты каменщик       или     2    

                                жестянщик       (в          

                                зависимости     от          

                                конструкций)                

<<<$

3Газоходы       при     горячемспециализированная1 -   4  (в