Решение Тверской городской Думы г. Твери от 21.12.2001 № 185

4

(предусмотреть порядок выплаты)

                      2. Обязанности сторон

    2.1. Домовладельцы обязаны:

    2.1.1. В   течение  недели  с  момента  заключения  настоящего договора  предоставить  по  требованию  Управляющего   технический паспорт  на  принадлежащее им на праве собственности помещение,  а также  заверенные  нотариально  или  Управляющим  копии  договоров домовладельца  о  передаче  помещения  в  наем,  аренду  или  иное пользование.  В  случае  отсутствия  технического   паспорта   его изготовление  производится  за  счет  средств,  предусмотренных  в бюджете города.

    2.1.2. В   случае   отчуждения   принадлежащих   им  на  праве собственности помещений  в  доме  одновременно  с  передачей  прав собственности  перевести  на  нового  собственника  свои  права  и обязанности  по  настоящему  договору,  известив  Управляющего   о переходе прав.

    2.1.3. В случае передачи принадлежащих им помещений в наем или аренду  передать  нанимателю  и  арендатору  права  и  обязанности потребителя жилищно - коммунальных услуг,  указанные  в  настоящем договоре.  Заключенные  домовладельцами  договоры  найма  и аренды представляются Управляющему в недельный срок с момента заключения. При неисполнении указанных обязанностей ответственность по несению расходов  за  полученные  арендатором  и  нанимателем    жилищно - коммунальные услуги несет домовладелец.

    2.1.4. Использовать   принадлежащие   им   жилые   и   нежилые помещения,  общее  имущество  дома  и  общий  земельный участок по назначению, не допуская нарушения прав и законных интересов других домовладельцев и проживающих в доме лиц.

    2.1.5. Бережно относиться  к  используемому  жилищному  фонду, содержать  принадлежащие  им  помещения  с соблюдением действующих норм и правил,  устранять за свой счет повреждения имущества дома, если  они  произошли  по  его  вине или по вине лиц,  использующих принадлежащие ему помещения.

    2.1.6. Производить  оплату  жилищно - коммунальных   услуг   в размерах и порядке,  установленных действующим законодательством и нормативно -  правовыми  актами органов городского самоуправления, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.  Участвовать  в расходах  на  содержание  и эксплуатацию общего имущества дома,  а также оплачивать услуги Управляющему  в  размере,  предусмотренном п. 1.8.

    2.1.7. Извещать Управляющего о количестве граждан, проживающих в  их  жилом(ых)  помещении(ях)  более  одного  месяца  в  год или работающих  в  нежилом(ых)  помещениях  для  расчетов  платежей за жилищно - коммунальные услуги.

    2.1.8. Допускать  в  принадлежащее(ие)   на   правах   частной собственности  помещение(я) работников организаций,  имеющих право проведения  работ   с   установками   электро-,   тепло-,   газо-, водоснабжения,   канализации,  для   устранения   аварий,  осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

    2.1.9. Без  письменного  разрешения Управляющего Домовладельцы не имеют права:

    - производить переустройство и перепланировку помещений;

    - производить переоборудование инженерных сетей;

    - устанавливать,   подключать  и  использовать  электробытовые приборы   и   машины   мощностью,   превышающей    технологические возможности внутридомовой электрической сети, и не предназначенные для  использования  в  домашних  условиях,  дополнительные  секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;

    - подключать и использовать бытовые  приборы  и  оборудование, включая   индивидуальные   приборы   очистки   воды,   не  имеющие технического паспорта (свидетельства),  не отвечающие  требованиям безопасности эксплуатации и санитарно - гигиеническим нормативам;

    - нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;

    - использовать   теплоноситель  в  системах  отопления  не  по прямому назначению (осуществление слива воды из систем и  приборов отопления и т.п.).

    2.1.10. При наличии домашних животных соблюдать  установленные правила их содержания.

    2.2. Управляющий обязан:

    2.2.1. Выполнять  функции  по   управлению   домом,   в   т.ч. распорядителя  по  общим  вопросам  обслуживания  и ремонта общего имущества.

    2.2.2. Вести внебалансовый учет домовладения.

    2.2.3. Оформить  передачу   в   собственность   домовладельцев

земельного участка под домом в нормативных размерах бесплатно.

    2.2.4. Оформить паспорт домовладения, сформировать кондоминиум на базе домовладения и земельного участка в нормативных размерах и провести его учет в БТИ.

    2.2.5. Обеспечивать    снабжение   домовладельцев   и   других потребителей жилищно - коммунальными услугами,  для чего от  имени домовладельцев   и   других   потребителей  заключать  договоры  с исполнителями жилищно - коммунальных услуг о  предоставлении  этих услуг  домовладельцам  и  другим  потребителям,  в  том  числе  на конкурсных условиях.

    2.2.6. В  течение месяца со дня подписания настоящего договора обратиться к исполнителям жилищно - коммунальных услуг  с  офертой на    заключение    соответствующих    договоров    в    интересах домовладельцев.  В случае отказа от заключения договоров применять предусмотренные законом меры к понуждению заключить их.

    2.2.7. Организовать сбор  платежей  за  жилищно – коммунальные услуги,  оказываемые  потребителям домовладения,  открыть для этих целей специальные  транзитные  счета  и  своевременно  перечислять собранные   средства   исполнителям  жилищно - коммунальных  услуг исходя из условий заключенных с ними договоров.

    2.2.8. Заблаговременно, до наступления срока платежа, выдавать домовладельцам квитанции на оплату жилищно - коммунальных услуг  и других оказанных им услуг.

    2.2.9. Осуществлять в интересах потребителей контроль и  вести учет   за    объемом  и  качеством  предоставляемых  им  жилищно - коммунальных услуг  с  предъявлением  штрафных  санкций  в  случае нарушений договорных обязательств.

    2.2.10. По требованию домовладельца или другого потребителя  в 3-дневный  срок составлять акт о нарушении исполнителями жилищно - коммунальных услуг своих обязательств перед потребителем.

    2.2.11. Производить   в   установленном   порядке   перерасчет платежей потребителям при нарушении названных условий  и  сообщать им стоимость фактически предоставленных услуг.

    2.2.12. Вести   хозяйственно - финансовые     операции      по использованию  общего  имущества  дома  от  имени домовладельцев и осуществлять в связи с этим учет расходов и доходов.

    2.2.13. Учитывать  доходы  от  использования  общего имущества домовладельцев  на  отдельном  счете,  определять  направления  их расходования с учетом мнения домовладельцев в порядке,  изложенном в п. 2.2.14 договора.

    2.2.14. Извещать  домовладельцев  о  планируемых  действиях по использованию общего имущества  домовладения  (изменению  целевого назначения     общих     нежилых     помещений,    перепланировке, переоборудованию, реконструкции, передаче в аренду или пользование и   других)  путем  вывешивания  объявлений,  письменного  опроса, проведения общих собраний, другим способом, обеспечивающим учет их мнения. Выбор способа оповещения домовладельцев Управляющим должен обеспечить  право  домовладельца  в  установленный  срок  сообщить Управляющему  свое  мнение  по  указанному  вопросу  с  изложением оснований.  После  учета   поступивших   предложений   Управляющий совершает действия по использованию общего имущества,  если они не нарушают законных прав и интересов домовладельцев и  направлены  к их общей выгоде.

    2.2.15. Обеспечивать   учет   договоров   и   соглашений    на управление,    прочих    договоров,    заключаемых   в   интересах домовладельцев и потребителей.

    2.2.16. Выдавать  домовладельцам  разрешения,  указанные в п., исключительно  на  основе   документально   оформленного   решения межведомственной комиссии администрации района.

    2.2.17. Осуществлять контроль за соблюдением  домовладельцами, арендаторами,  нанимателями  и  иными  пользователями  помещений и другого   имущества   в   кондоминиуме   своих   обязательств   по использованию помещений и платежам.

    2.2.18. Принимать меры  по  обеспечению  бесперебойной  работы санитарно - технического и инженерного оборудования строения.

    2.2.19. Принимать меры по предотвращению аварийных ситуаций, а в  случае  их  наступления  принимать  срочные  меры по ликвидации аварии и ее последствий за счет собственных средств с  последующим взысканием   суммы   затрат   с   виновного   лица,  если  таковое установлено.

    2.2.20. Выполнять   диспетчерские  функции  по  приему  заявок домовладельца  и  другого  потребителя  на  выполнение  работ   по техническому обслуживанию дома и квартиры неаварийного характера и организовать их выполнение в сроки,  установленные  Положением  об управлении многоквартирными домами города Твери.

    2.2.21. Организовывать проведение капитального  ремонта  дома, квартиры  или  конструкций  в сроки,  установленные администрацией города по действующим нормативам.

    2.2.22. Своевременно    обеспечивать   проведение   работ   по подготовке дома к эксплуатации в зимних условиях.

    2.2.23. Заблаговременно    информировать    домовладельца    и потребителя жилищно - коммунальных  услуг  о  сроках  предстоящего планового  отключения  горячего водоснабжения для проведения работ по ремонту и обслуживанию внешних сетей,  о включении и отключении центрального  отопления,  а  также об авариях на внешних сетях и о нормативных сроках их устранения.

    2.2.24. Предоставлять   по   требованию   потребителя   полную информацию  о   действующих  нормативах  и  тарифах  на  жилищно - коммунальные   услуги,   давать   необходимые  разъяснения  об  их  применении.

    2.2.25. Обеспечить организацию работы по выдаче домовладельцам и потребителям услуг в домовладении необходимых справок в пределах своих полномочий.

    2.2.26. Представлять   интересы   домовладельцев   и    других потребителей   услуг   в   государственных   и  других  органах  и учреждениях, связанные с управлением домом.

    2.2.27. Представлять    интересы   домовладельцев   и   других потребителей услуг в  суде  и  других  организациях,  по  вопросам защиты их прав, как потребителей жилищно - коммунальных услуг.

    2.2.28. Выполнять прочую работу  и  обязанности,  связанные  с защитой интересов собственников дома.

    2.2.29. Предоставлять по требованию домовладельцев необходимую им информацию   о   своей   деятельности  и  составу  имущества, переданного в управление.

    2.3. При   осуществлении   управления  имуществом  Управляющий обязан указывать,  что он действует в качестве  Управляющего.  При этом  он  имеет право  предоставлять  другим  лицам  информацию о домовладельцах только в      случаях,      предусмотренных законодательством.

    2.4. Управляющий обязан осуществлять Управление  имуществом  в интересах Домовладельцев.

    2.5. Управляющий  обязан  ежеквартально   отчитываться   перед Домовладельцами о результатах своей деятельности, заключенных в их интересах договорах,  поступивших и перечисленных через транзитные счета средствах в оплату жилищно - коммунальных услуг, совершенных действиях  по  использованию  общего  имущества,   поступлении   и расходовании    средств    от   использования   общего   имущества домовладельцев.

    2.6. Отчет   Управляющего   Домовладельцам  представляется  не позднее ____________, путем _____________________________________.

                         3. Права сторон

    3.1. Домовладельцы вправе:

    3.1.1. Совершать  с  имуществом,  принадлежащим  им  на  праве

собственности,   все   сделки,   не   противоречащие  действующему

законодательству.

    3.1.2. Производить  оплату  жилищно - коммунальных   услуг   в

соответствии с их фактическим объемом  и  качеством  на  основании

норм,  установленных  законодательством,  и нормативно - правовыми

актами органов местного самоуправления города.

    3.1.3. Требовать   в  установленном  порядке  от  Управляющего

ежемесячного перерасчета платежей за жилищно - коммунальные услуги

в связи с невыполнением исполнителями услуг обязательств по объему

и качеству их поставки исходя из положений настоящего  Договора  и

действующих нормативных актов.

    3.1.4. В   случае   невыполнения   Управляющим    перерасчета,

указанного  в  п.  3.1.3,  произвести  самостоятельный  перерасчет

стоимости  услуги,  письменно  поставив  об  этом  в   известность

Управляющего.

    3.1.5. Требовать от Управляющего в случае нарушения своих прав

на  получение жилищно - коммунальной услуги составления акта,  при

отказе или невыполнении требования в срок акт может быть составлен

выборным  лицом  общественного  самоуправления  (старшим  по дому,

подъезду и т.п.).

    3.1.6. В  случае  нарушения  Управляющим  законного  права или

интереса домовладельца требовать устранения нарушения, в том числе

в судебном порядке.

    3.1.7. В установленном порядке требовать возмещения убытков  и

морального вреда, понесенных по вине Управляющего.

    3.1.8. Требовать отчета Управляющего по вопросам,  в  сроки  и

порядке, указанном в п. п. 2.5 - 2.6 настоящего договора.

    3.1.9. Требовать от Управляющего обращаться в его интересах  в

суд  и другие органы по вопросам защиты прав потребителя жилищно -

коммунальных  услуг.  Право  Управляющего  представлять   интересы

домовладельца   в   суде   не   лишает  домовладельца  возможности

самостоятельной защиты своих нарушенных прав.

    3.2. Управляющий имеет право:

    3.2.1. Совершать любые сделки в интересах  домовладельцев  для

обеспечения   надлежащего   содержания   и  управления  имуществом

домовладения, за исключением сделок по его отчуждению.

    Примечание. В   договоре   права   Управляющего   могут   быть

сформулированы через право совершать только определенные сделки.

    3.2.2. В  интересах  домовладельцев  определять  способ и цели

использования их общего  имущества,  представлять  их  интересы  в

решении   вопросов   о   его  переоборудовании,  перепланировке  и

реконструкции,  передавать  части  общего  имущества  в  аренду  и

пользование  с  соблюдением процедуры учета мнения домовладельцев,

изложенной в п. 2.2.6 договора.

    3.2.3. Осуществлять контроль за целевым использованием (жилых,

нежилых) помещений и  применять  меры,  не  противоречащие  нормам

действующего  законодательства,  в случаях использования помещений

не по назначению.

    3.2.4. В случаях возникновения аварийной ситуации в помещении,

находящемся в собственности домовладельца,  грозящей  повреждением

имуществу  других  собственников  и  пользователей (при отсутствии

сведений  о  месте  работы,  постоянном   месте   жительства   или

пребывании   Домовладельца  в  момент  аварии),  ликвидировать  ее

собственными силами и всеми возможными средствами.

    3.2.5. Управляющий   имеет  право  на  возмещение  необходимых

расходов,  произведенных  при  управлении  имуществом,   за   счет

Домовладельцев,  в  том  числе  за  счет  средств,  полученных  от

использования общего имущества домовладения.

    3.2.6. Управляющий  не  имеет  права  отвечать по своим долгам

имуществом, находящимся у него в управлении.

    3.2.7. В   интересах   домовладельцев   и   иных  потребителей

жилищно - коммунальных услуг в домовладении  предъявлять  иски  об

устранении   нарушений   их   прав   как  потребителей   жилищно -

коммунальных услуг.

                    4. Ответственность сторон

    4.1. Ответственность Домовладельцев

    4.1.1. При нарушении  Домовладельцем  требований  п.  2.1.4  и

п. 2.1.5   Договора   или  систематическом  нарушении  им  прав  и

интересов  соседей  по  дому  Управляющий  через  7   дней   после

предупреждения  домовладельца  вправе обратиться в органы местного

самоуправления для применения мер, предусмотренных ст. 293 ГК РФ.

    4.1.2. При неисполнении Домовладельцем обязательств по  оплате

общих  расходов  по домовладению,  в том числе услуг Управляющего,

Управляющий вправе взыскать с него убытки,  а также пеню в размере

0,3% от  невыплаченной  суммы  за  каждый   день   просрочки   для

физических лиц и 1% для юридических.

    4.1.3. При   нарушении  Домовладельцем  п.  2.1.7  Договора  и

выявлении   факта   проживания   в   его   помещении    лиц,    не

зарегистрированных  в установленном порядке, (или  ином количестве

работающих)   и   невнесении   за   них   платы   за   пользование

коммунальными   услугами,   Управляющий,   после   соответствующей

проверки,  составления акта и предупреждения Домовладельца, вправе

в судебном порядке взыскать с него недоплаченные суммы и применить

иные   меры   ответственности,    предусмотренные    в    договоре

соответствующим исполнителем жилищно - коммунальных услуг.

    4.1.4. В  случае  невыполнения  домовладельцем   обязательств,

предусмотренных п. 2.1.8 Договора, последний несет ответственность

перед Управляющим и третьими лицами за все последствия,  возникшие

в  результате  каких-либо  аварийных  и  иных  ситуаций в квартире

(нежилом помещении).

    4.1.5. Нарушение  домовладельцем  положений п.  2.1.9 Договора

влечет ответственность по возмещению  материального  и  морального

ущерба,  явившегося  следствием  неисполнения  условий  настоящего

Договора.

                5.2. Ответственность Управляющего

    5.2.1. За  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение   своих

обязанностей,  предусмотренных   п.   2.2   настоящего   Договора,

Управляющий несет ответственность, в т.ч. по возмещению ущерба,  в

порядке  и размерах,  установленных законами,  нормативными актами

органов местного самоуправления города и настоящим Договором.

    5.2.2. Управляющий несет ответственность за ущерб, причиненный

домовладельцам в результате  его  действий  (бездействия),  в  том

числе  сделок,  совершенных им в свою пользу при наличии конфликта

его  интересов  с  интересами  домовладельцев,  в  соответствии  с

действующим законодательством.

    5.2.3. За  нецелевое  расходование  средств  от  использования

общего  имущества  домовладельцев  Управляющий  уплачивает на счет

доходов от  такого  использования  штраф  в  размере 10%  от суммы

нецелевого использования и  восстанавливает  на  счете  всю  сумму

средств, использованных нецелевым образом.

    5.2.4. Если  домовладельцу  по  вине  управляющего  не оказана

жилищно - коммунальная  услуга,  управляющий  уплачивает  штраф  в

размере 1% стоимости неоказанной услуги. Кроме того, управляющий в

этом     случае     компенсирует    домовладельцу    документально

подтвержденные   затраты,    понесенные    им    при    выполнении

соответствующих   работ,   за   свой  счет  самостоятельно  или  с

привлечением других лиц.

    (Договором могут    быть     предусмотрены     другие     меры

ответственности  в  зависимости  от организации работы Управляющей

организации).

                        6. Особые условия

    6.1. Затраты,   связанные   с   выполнением   Управляющим   не

оговоренных Договором  работ,  в  т.ч.  возникших  по  объективным

причинам,   связанным   с   ростом   цен,  аварийными  ситуациями,

происшедшими не по вине Управляющего,  покрываются Домовладельцами

дополнительно.

    6.2. Споры между сторонами разрешаются в установленном законом

порядке.

    6.3. Оплата   услуг  производится  по  расчетным  книжкам  или

платежным поручениям.

    6.4. Стороны  обязуются предпринимать необходимые действия для

урегулирования  всех  спорных  вопросов  по  взаимному   согласию.

Неурегулированные споры и разногласия,  возникающие при исполнении

настоящего Договора, разрешаются в судебном порядке.

                    7. Срок действия Договора

    7.1. Настоящий Договор заключается на срок по ________________

включительно.

    Примечание. При   указании   срока  действия  Договора  должна

указываться конкретная дата.

    7.2. По истечении срока договора считается продленным  на  тот

же  срок,  если на общем собрании домовладельцев не избрана другая

форма управления домом.

           8. Основания прекращения настоящего Договора

    8.1. Кроме оснований  прекращения  договоров,  предусмотренных

гражданским   законодательством,   настоящий  Договор  может  быть

прекращен также в следующих случаях:

    - истечения   срока   действия  Договора  согласно  разделу  7

настоящего Договора;

    - ликвидации Управляющего или признания его банкротом;

    - расторжения Договора по решению суда (арбитражного  суда)  в

случае  ненадлежащего осуществления Управляющим своих обязанностей

по настоящему Договору.

    8.2. Все  условия  настоящего  Договора  сторонами  признаются

существенными,  в силу чего любое неисполнение хотя бы  одного  из

условий настоящего Договора дает право стороне применить п. 1 ч. 2

ст. 450 ПС РФ с целью прекращения договорных отношений.

Реквизиты сторон:

    Адрес                                   Адрес, расчетный счет

    От Домовладельцев            Управляющий

    Ф.И.О.                                  Ф.И.О.

    подпись:                                подпись:

Приложение N 4

к Положению об управлении

многоквартирными домами г. Твери

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ФОРМИРОВАНИЮ И УЧЕТУ ЗАСТРОЙЩИКОМ

КОНДОМИНИУМА НА БАЗЕ ВВЕДЕННОГО В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ДОМА

1) В период ввода в эксплуатацию дома - будущего кондоминиума и до начала регистрации прав собственности на жилые и нежилые помещения в доме застройщик организует подготовку паспорта домовладения.

2) Паспорт домовладения содержит сведения о недвижимом имуществе в кондоминиуме, включая:

1. технический паспорт домовладения; технические паспорта помещений, которые будут передаваться в собственность конкретных субъектов и не относятся к общему имуществу, с указанием потенциальной доли собственности в общем имуществе;

2. запись о том, что данное домовладение представляет собой кондоминиум, учтенный в Едином государственном реестре объектов градостроительной деятельности и технической инвентаризации;

3. реквизиты банка данных органа, осуществляющего технический учет, в котором хранится паспорт домовладения;

4. при наличии государственного земельного кадастра - государственный кадастровый номер домовладения;

5. почтовый адрес домовладения;

6. топографическое описание и ситуационный план земельного участка домовладения с указанием нормативных границ;

7. планы этажей зданий и сооружений с фиксацией названия, номера каждой отдельной части домовладения и ее площади, высоты этажей; в экспликации к поэтажным планам указываются сведения об общем имуществе;

8. сведения о материалах и иных характеристиках несущих и ограждающих ненесущих конструкций;

9. историческая справка - год постройки и реконструкции, проектные и строительные организации;

10. сведения об инвентаризационной стоимости кондоминиума;

11. перечень общего имущества в кондоминиуме; технический паспорт на каждый вид общего имущества в кондоминиуме с описанием обременений по его использованию;

12. размер долей собственности будущих домовладельцев в праве собственности на общее имущество в кондоминиуме;

13. сведения об управляющей организации.

3) В состав общего имущества, описываемого в паспорте домовладения, входят:

- помещения для работы с населением, размещения обслуживающего персонала, хранения оборудования и имущества дома, учрежденческие (комнаты правлений), консьержные, багажные, почтовые, велосипедные, колясочные, технические этажи, чердаки, подвалы, полуподвалы, коридоры, межквартирные лестничные клетки и другие помещения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения дома, а также лестницы, лифтовые и иные шахты;

- крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции;

- лифты, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства;

- иное имущество, предназначенное для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества и служащее его использованию.

4) Ситуационный план участка с топографическим описанием изготовляется МП "Городской проект", согласовывается городским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам.

5) Справка о годе постройки, проектных и строительных организациях готовится застройщиком.

6) Технические паспорта готовятся по заявке застройщика в БТИ. Обременения по использованию общего имущества определяются застройщиком на основании договоров, заключенных с будущими домовладельцами, и данных органов архитектуры и жилищно - коммунального хозяйства города.

7) После оформления документов, указанных в пп. 4, 5, 6, застройщик подает в администрацию города заявление об изъятии земельного участка, предоставленного под строительство дома. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству определяет по нормативам размер земельного участка, передаваемого в общую собственность домовладельцам бесплатно, и готовит постановление о передаче этого участка в состав кондоминиума с указанием сервитутов и обременений, которое также входит в паспорт домовладения. Указанным постановлением также прекращается право застройщика на земельный участок, выделенный под строительство.

8) Указанные в пп. 4, 5, 6, 7 документы подаются в БТИ для оформления паспорта домовладения. Паспорт изготавливается в 3 экземплярах и хранится у застройщика с последующей передачей управляющей организации, в БТИ, а также представляется в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним в процессе оформления и регистрации прав собственности домовладельцев на конкретные жилые и нежилые помещения.

Примечание. Согласно п. 2 ст. 23 Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое и нежилое помещение в кондоминиуме одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Приложение N 5.1

к Положению об управлении

многоквартирными домами г. Твери

ТРЕБОВАНИЯ К ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ УСЛУГ

ПО ЦЕНТРАЛЬНОМУ ОТОПЛЕНИЮ

1. Предоставление потребителю услуг по центральному отоплению жилого помещения должно осуществляться исполнителем услуги непрерывно в течение всего отопительного периода, начало и окончание которого определяется в соответствии с требованиями ГОСТ Р 51617-2000 и "Показателями качества коммунальных услуг в жилых домах г. Твери", утвержденными Тверской городской Думой, но не ниже 18 градусов С.

2. Теплоноситель, подаваемый исполнителем услуги потребителю для отопления жилых помещений, должен обеспечивать поддержание расчетной температуры воздуха в помещениях в соответствии с требованиями ГОСТ Р 51617-2000, но не ниже 18 градусов С при условии выполнения мероприятий по утеплению помещений потребителями.

3. Исполнитель услуги обязан поддерживать температуру воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления, в соответствии с установленным графиком регулирования температуры воды в системе отопления, составленного в соответствии с требованиями СНиП и "Показателями качества коммунальных услуг в жилых домах г. Твери", утвержденными Тверской городской Думой, и не допускать отклонения в температуре свыше количества градусов C, установленных этими документами. Давление в подающей и обратной магистралях на вводе в многоквартирный жилой дом должно быть не выше допускаемого для системы отопления для данного многоквартирного дома и обеспечивать полное заполнение системы отопления. Перепад давлений в подающей и обратной магистралях должен обеспечивать необходимый расход теплоносителя на нужды отопления.

4. Исполнитель услуги обязан содержать в исправном состоянии все элементы инженерной инфраструктуры, участвующие в технологическом цикле по предоставлению услуги потребителю, а потребитель оплачивать расходы по их содержанию.

5. Учет количества тепла, подаваемого потребителю, производится по приборам учета тепловой энергии, установленным в квартире или на вводе в многоквартирный жилой дом, а в случаях их отсутствия - по нормативам потребления тепловой энергии в жилых домах, утвержденных Тверской городской Думой.

6. Оплата полученной потребителями тепловой энергии производится ежемесячно в следующем порядке:

- в домах, оборудованных теплосчетчиками или подключенных к ЦТП, оборудованному приборами учета тепла, по счету за фактический расход, зафиксированный теплосчетчиками. В случае, если к ЦТП подключено несколько объектов, то фактический расход тепловой энергии распределяется пропорционально подключенным объектам, исходя из их проектно - тепловых нагрузок;

- в домах, не оборудованных теплосчетчиками, по расчету с учетом нормативов потребления тепловой энергии, утвержденных Тверской городской Думой для жилищного фонда, и общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

7. Перерасчет оплаты за отопление потребителям производится управляющей организацией с периодичностью один раз в месяц в течение месяца, следующего за расчетным, исходя из фактического количества потребленной тепловой энергии и действующих на данный период тарифов или исходя из утвержденных нормативов потребления тепла и тарифов на теплоснабжение жилых помещений.

Если температура теплоносителя в системе отопления ниже температуры, которая должна быть в системе отопления в соответствии с графиком регулирования температуры в зависимости от температуры наружного воздуха, и перепад давлений в подающей и обратной магистралях отопительной системы меньше расчетного, управляющая организация обязана составить акт и произвести перерасчет потребителям в соответствии с методикой, утвержденной Тверской городской Думой.

8. Исполнитель услуги несет ответственность перед потребителем за соблюдение настоящих требований и непринятие мер по устранению неисправностей в теплосистеме, в результате чего потребителю нанесен ущерб. Убытки, нанесенные потребителю, возмещаются исполнителем услуги в соответствии с "Показателями качества коммунальных услуг в жилых домах г. Твери", утвержденными Тверской городской Думой.

9. Исполнитель несет ответственность перед потребителем за недопоставку и перебои в поставке тепловой энергии, за причиненный ущерб при нерегламентируемых отключениях и отключениях, связанных с устранением аварий на тепловых сетях.

10. Потребитель несет ответственность перед исполнителем услуги за соблюдение "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" в соответствии с агентским договором между управляющей компанией и исполнителем услуги, составленным с учетом указанных правил в части пользования внутридомовой системой отопления.

11. Управляющая организация должна представить потребителю услуги достоверную информацию: об исполнителе услуги, аварийных и диспетчерских службах (наименование, адрес, телефон, режим работы), о перерывах в подаче тепловой энергии для отопления жилых помещений и сроках устранения аварий. Эти данные управляющая организация получает от исполнителя услуги.

12. Контроль за соблюдением требований по обеспечению потребителя тепловой энергией осуществляют органы энергонадзора, управляющая компания совместно с выборным лицом общественного самоуправления жилого дома (старший по дому), в случае его избрания.

Приложение N 5.2

к Положению об управлении

многоквартирными  домами г. Твери

ТРЕБОВАНИЯ К ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ УСЛУГ

ПО ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ

1. Предоставление Потребителю услуг по электрической энергии должно осуществляться Исполнителем непрерывно в соответствии с действующим ГОСТ Р 51617-2000.

2. В случае аварий допускается перерыв в непрерывной подаче электроэнергии Потребителю на срок, необходимый для ликвидации аварии в зависимости от категории сложности, который устанавливается в соответствии с требованиями действующего СНиПа.

3. Исполнитель услуги обязан непрерывно обеспечивать Потребителя электроэнергией, соответствующей требованиям ГОСТ Р 51617-2000.

4. Исполнитель услуги обязан содержать в исправном состоянии все элементы инженерной инфраструктуры, участвующие в технологическом цикле по предоставлению услуги Потребителю, включая внутридомовые электроустройства, а Потребитель оплачивать расходы по их содержанию.

5. Учет потребляемой электроэнергии должен производиться счетчиками, установленными у Потребителя и на вводе в многоквартирный жилой дом.

6. Оплата электроэнергии за определенный период (месяц) производится Потребителем по фактическому расходу, зафиксированному счетчиком, по тарифам, утверждаемым Региональной Энергетической Комиссией администрации Тверской области для населения.

7. Исполнитель услуги несет ответственность перед Потребителем в случае непринятия мер по устранению неисправностей в электросистеме дома в сроки, указанные в пункте 2 настоящих требований, а также за нарушение требований ГОСТа по параметрам предоставления услуги.

8. Потребитель несет ответственность перед Исполнителем услуги за несоблюдение правил пользования электроэнергией в соответствии с договором между Управляющей организацией и Исполнителем услуги, составленным с учетом специальных правил и норм, а также "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда".

9. Контроль за соблюдением требований по обеспечению потребителя тепловой энергией осуществляют органы энергонадзора, управляющая компания совместно с выборным лицом общественного самоуправления жилого дома (старший по дому), в случае его избрания.

10. Управляющая организация должна представить потребителю услуги достоверную информацию: об исполнителе услуги, организациях энергонадзора, аварийных и диспетчерских службах (наименование, адрес, телефон, режим работы), о перерывах в подаче электроэнергии и сроках устранения аварий. Эти данные управляющая компания получает от исполнителя услуги.

Приложение N 5.3

к Положению об управлении

многоквартирными домами г. Твери

ТРЕБОВАНИЯ К ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ УСЛУГ ПО

ПРИРОДНОМУ И СЖИЖЕННОМУ ГАЗУ

1. Предоставление Исполнителем услуг Потребителю услуг по природному и сжиженному газу (далее - газ) должно осуществляться непрерывно, в соответствии с требованиями СниП и специальных норм и правил.

Перерыв в подаче газа Потребителю допускается на срок ликвидации аварий, который устанавливается в соответствии с требованиями СниП в зависимости от категории сложности. Сроки могут быть увеличены в случае, если авария не может быть ликвидирована в установленные сроки или если перерыв в подаче газа Потребителю произошел по обстоятельствам, не зависящим от Исполнителя услуги.

2. Поставщик обязан обеспечить Потребителя газом, соответствующим требованиям ГОСТ Р 51617-2000.

3. Исполнитель услуги обязан содержать в исправном состоянии все элементы инженерной инфраструктуры, участвующие в технологическом цикле по предоставлению услуги Потребителю, а Потребитель оплачивать расходы по их содержанию.

4. Система газоснабжения многоквартирного жилого дома должна эксплуатироваться Исполнителем услуги в соответствии с требованиями "Правил технической эксплуатации к требованиям безопасности труда в газовом хозяйстве Российской Федерации", "Положения о техническом обслуживании газового оборудования в жилых домах и общественных зданиях", "Правил пользования газом в быту".

5. В соответствии с правилами, указанными в пункте 4, Исполнитель услуги обязан:

1) проводить техническое обслуживание и аварийное прикрытие газового оборудования многоквартирного жилого дома и газопроводов;

2) производить ремонт газопроводов, газового оборудования и средств электрохимической защиты газопроводов многоквартирного жилого дома;

3) производить первичный и повторный пуск газа в жилые дома, в жилые помещения, а также врезки вновь построенных газопроводов в действующие;

4) производить по требованию Управляющей организации или Потребителя обследования газопроводов и газового оборудования на предмет определения возможности их дальнейшей эксплуатации;

5) проводить инструктаж Потребителей, проживающих в многоквартирных жилых домах, по правилам пользования газовыми приборами;

6) производить один раз в пять лет обследование приборным методом состояния газопроводов и их изоляции;

7) предупреждать Управляющую организацию и Потребителя о сроках проведения планового ремонта газового оборудования не менее, чем за трое суток.

6. В соответствии с "Правилами безопасности в газовом хозяйстве" Управляющая организация обязана:

1) оказывать Исполнителю услуги всестороннюю помощь при проведении им технического обслуживания газового оборудования многоквартирного жилого дома, а также пропаганды правил безопасного пользования газом среди Потребителей;

2) обеспечивать содержание в надлежащем состоянии подвалов, технических коридоров и подпольев, обеспечивать постоянное функционирование электроосвещения и вентиляции; следить за уплотнением вводов подземных коммуникаций в подвалы зданий, а также мест пересечения газопроводами строительных элементов здания; принимать меры по окраске газопроводов и проверке подвалов на загазованность;

3) обеспечивать в любое время суток беспрепятственный доступ Исполнителя услуги во все подвалы, технические коридоры и подполья, а также помещения первых этажей для проверки их на загазованность;

4) своевременно проверять состояние:

- дымоходов (кирпичных - 1 раз в 3 месяца, прочих - 1 раз в год);

- вентканалов - 1 раз в год;

- оголовков дымоходов (в зимнее время 1 раз в месяц).

Контролировать качество выполнения указанных работ с регистрацией результатов в специальном журнале;

5) немедленно сообщать Исполнителю услуги о необходимости отключения газовых приборов при выявлении неисправности дымоходов и самовольно установленных газовых приборов;

6) при выезде всех жильцов из жилого помещения (на срок более 1 месяца) вызывать Исполнителя услуги для отключения газовых приборов от газоснабжения;

7) обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлены газовые приборы;

8) заселять газифицированные квартиры по договорам социального найма только после инструктажа жильцов Исполнителем услуги, при наличии соответствующего документа.

7. Потребитель обязан обеспечить Исполнителю услуги доступ в жилые помещения для проведения плановых или аварийных работ.

8. Потребитель обязан соблюдать "Правила пользования газом в быту".

9. Исполнитель услуги имеет право отключать от газоснабжения Потребителя в порядке, установленном законом и в случаях:

1) установления нарушения правил безопасности и правил эксплуатации газового оборудования;

2) стихийного бедствия или аварии на объектах газоснабжения;

3) при неисправности вентиляционных или дымовых каналов дома.

10. Учет количества потребляемого газа производится по показаниям счетчиков, устанавливаемых на многоквартирных жилых домах, непосредственно у потребителей, либо при отсутствии счетчиков по нормативам потребления, утверждаемым Тверской городской Думой.

11. Оплата израсходованного газа производится потребителем ежемесячно, по счету за фактический расход, зафиксированный счетчиками, или по утвержденным тарифам, исходя из нормативов потребления газа.

12. В случае, если данная коммунальная услуга (газ) не предоставлялась Потребителю свыше сроков, установленных требованиями СНиП для ликвидации аварий, Потребитель вправе на основании акта, оформленного Управляющей организацией, потребителем и Исполнителем услуг, не оплачивать ее за весь период отсутствия услуги.

Перерасчет оплаты за газ Потребителю производится Управляющей организацией в течение месяца, следующего за расчетным.

13. Исполнитель услуги несет ответственность перед Потребителем услуги за нарушение настоящих требований.

14. Потребитель несет ответственность перед Исполнителем услуги за нарушение правил пользования газовыми приборами.

15. Контроль за соблюдением требований, предъявляемых к предоставлению Потребителю услуг по поставке газа, осуществляют органы Госгортехнадзора, Управляющая организация и выборное лицо общественного самоуправления жилого дома (старший по дому).

16. Управляющая организация должна представить потребителю услуги достоверную информацию: об исполнителе услуги, организациях Госгортехнадзора, аварийных и диспетчерских службах (наименование, адрес, телефон, режим работы), о перерывах в подаче газа и сроках устранения аварий. Эти данные управляющая организация получает от исполнителя услуги.

Исполнитель услуги и Управляющая организация обязаны извещать Потребителя об авариях и сроках их ликвидации, а также о сроках выполнения заявок.

Приложение N 5.4

к Положению об управлении

многоквартирными домами г. Твери

ТРЕБОВАНИЯ К ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ УСЛУГ

ПО ГОРЯЧЕМУ ВОДОСНАБЖЕНИЮ

1. Предоставление потребителю услуг по обеспечению горячей водой должно осуществляться исполнителем услуги непрерывно. В соответствии с "Правилами предоставления коммунальных услуг" (Постановление Правительства РФ N 1099 от 26.09.1994) допускаются перерывы в горячем водоснабжении при выполнении планово - предупредительных ремонтов, устранении аварий с учетом категории их сложности согласно действующему ГОСТ Р 51617-2000. Данное правило не применяется, если перерывы в подаче горячего водоснабжения вызваны обстоятельствами, независящими от исполнителя услуги.

2. Допускаются плановые перерывы в поставке потребителю горячей воды по графикам, составленным исполнителем услуги с управляющей организацией при проведении профилактических и ремонтных работ на теплоисточниках и теплосетях в летний период времени, но не более 21 дня.

3. Качество горячей воды должно отвечать требованиям действующего ГОСТ Р 51617-2000 и "Показателям качества коммунальных услуг в жилых домах г. Твери", утвержденным Тверской городской Думой. Контроль за качеством горячей воды осуществляется органами санэпидемнадзора самостоятельно или по письменному обращению управляющей компании.

4. Для систем центрального горячего водоснабжения температура горячей воды в местах водоразбора должна отвечать требованиям действующих СниП, которые должны указываться в агентском договоре между управляющей компанией и исполнителем услуги. О требованиях СниП к температуре горячей воды в точках водоразбора управляющая компания должна проинформировать потребителей услуги.

5. Для всех систем горячего водоснабжения (закрытая и открытая схемы) на подающем трубопроводе, в зависимости от этажности здания, исполнителем услуги должно быть обеспечено расчетное давление.

6. Исполнитель услуги обязан содержать в исправном состоянии все элементы инженерной инфраструктуры, участвующие в технологическом цикле по предоставлению услуги потребителю, а потребитель оплачивать расходы по их содержанию.

7. Контроль за качеством горячей воды в системах горячего водоснабжения на соответствие требованиям действующих СниПа, ГОСТа и "Показателям качества коммунальных услуг в жилых домах г. Твери", утвержденных Тверской городской Думой, осуществляется управляющей организацией, исполнителем услуги, департаментом жилищно - коммунального хозяйства администрации города Твери и выборным лицом общественного самоуправления жилого дома (старшим по дому).

8. Учет количества потребляемой горячей воды производится по показаниям теплосчетчиков, установленных на многоквартирном доме или в помещении потребителя, либо исходя из нормативов потребления, утвержденных Тверской городской Думой.

9. Оплата израсходованной воды производится потребителем по счету ежемесячно, исходя из фактического расхода воды, зафиксированного счетчиками, или исходя из нормативов потребления, утвержденных Тверской городской Думой, по утвержденным ставкам и тарифам.

10. При несоответствии качества горячей воды требованиям ГОСТ потребитель вправе не оплачивать стоимость израсходованной воды согласно Закону РФ "О защите прав потребителей". Заключение о несоответствии качества горячей воды требованиям ГОСТ выдается органами санэпидемнадзора по письменному обращению управляющей организации или потребителя.

11. В случае несоответствия качества горячей воды требованиям действующего ГОСТа и "Показателям качества коммунальных услуг в жилых домах г. Твери" в целом по дому исполнитель услуги на основании письма управляющей компании обязан произвести перерасчет потребленной услуги в порядке, установленном агентским договором между управляющей компанией и исполнителем услуги.

12. В случае несоответствия качества горячей воды требованиям действующего СНиПа и "Показателям качества коммунальных услуг в жилых домах г. Твери" в отношении конкретных потребителей исполнитель услуги на основании акта, составленного управляющей организацией и потребителем услуги, обязан произвести перерасчет потребленной услуги в порядке, установленном агентским договором между управляющей организацией и исполнителем услуги.

13. При превышении сроков в перерывах подачи горячей воды, установленных действующим СНиПом и "Показателями качества коммунальных услуг в жилых домах г. Твери, а также указанных в п. п. 1 и 2 настоящих требований, потребителю уменьшается оплата данной коммунальной услуги в размере неподанной воды, рассчитанной по действующим нормам водопотребления и тарифам, на основании акта, составленного потребителем, управляющей компанией и исполнителем услуги. Кроме этого, Исполнитель обязан уплатить Потребителю неустойку в размере, определенном "Показателями качества коммунальных услуг в жилых домах г. Твери", в соответствии с условиями договора.

14. Перерасчет оплаты услуги по подаче горячей воды потребителям, проживающим в многоквартирных жилых домах, осуществляется управляющей организацией в течение месяца, следующего за расчетным, исходя из качества и фактического уровня потребления воды.

15. Исполнитель услуги несет ответственность перед потребителем услуги за качество и непрерывность подачи воды в квартиры и непринятие мер по устранению неисправностей в водопроводной системе, в результате чего потребителю нанесен материальный ущерб.

16. Потребитель несет ответственность перед исполнителем услуги за соблюдение "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" в соответствии с агентским договором между управляющей компанией и исполнителем услуги, составленным с учетом указанных правил в части пользования внутридомовой системой горячего водоснабжения.

17. Контроль за качеством горячей воды осуществляют органы санэпидемнадзора, а также органы энергонадзора самостоятельно или по письменной заявке управляющей компании. Контроль за соблюдением требований по обеспечению потребителей горячей водой осуществляет управляющая организация, органы энергонадзора и выборное лицо общественного самоуправления (старший по дому).

18. Управляющая организация должна предоставить потребителю услуги достоверную информацию об исполнителе услуги, аварийных и диспетчерских службах (наименование, адрес, телефон, режим работы), о перерывах в подаче воды и сроках устранения аварий. Эти данные управляющая компания получает о исполнителя услуги.

Приложение N 5.5

к Положению об управлении

многоквартирными домами г. Твери

ТРЕБОВАНИЯ К ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ УСЛУГ ПО СБОРУ И

ВЫВОЗУ МУСОРА, БЫТОВЫХ И ПИЩЕВЫХ ОТХОДОВ

1. Исполнитель услуги должен предоставить Потребителю услугу по сбору и регулярному вывозу мусора, бытовых и пищевых отходов, удовлетворяющую требованиям правил СанПиН, "Нормативам качества эксплуатации и ремонта жилищного фонда г. Твери", утвержденным Тверской городской Думой, и "Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов".

2. Вывоз мусора, бытовых и пищевых отходов осуществляется Исполнителем услуги в сроки:

в летнее время - ежедневно;

в зимнее время - не реже чем через двое суток.

3. Вывоз мусора, бытовых и пищевых отходов должен осуществляться с 7 до 23 часов. В воскресные и праздничные дни с 9-00 до 23-00.

4. Количество контейнеров, предназначенных для сбора и временного хранения мусора, бытовых и пищевых отходов, определяется Исполнителем услуги и Управляющей компанией исходя из численности Потребителей, норм накопления и сроков их временного хранения.

5. Исполнитель услуги обязан обеспечить содержание контейнеров для сбора и временного хранения мусора, бытовых и пищевых отходов в исправности, проведение их ремонта, а также их покраску и замену изношенных контейнеров в установленные сроки.

6. Управляющая организация обязана обеспечить ежедневную очистку площадок, на которых установлены контейнеры, от мусора и отходов.

7. Исполнитель услуги несет ответственность перед Потребителем за срыв сроков вывоза отходов или нарушения Правил СанПиН 42-128-4690 и требований настоящего документа.

8. В случае, если Исполнитель не выполняет сроки вывоза мусора, указанные в пункте 2 настоящих требований, Потребитель вправе не оплачивать данную услугу на основании акта, составленного Управляющей организацией, Потребителем и Исполнителем услуги. Перерасчет оплаты осуществляется Управляющей организацией в течение месяца, следующего за расчетным.

9. Потребитель несет ответственность перед Исполнителем услуги, Управляющей организацией за несоблюдение правил СанПиН 42-128-4690 (сброс мусора, бытовых и пищевых отходов вне контейнеров). Исполнитель услуги несет ответственность перед Потребителем услуги в соответствии с договором между Управляющей организацией и Исполнителем услуги.

10. Управляющая организация обязана представлять Потребителю в письменной форме в местах сбора, хранения и вывоза отходов полную и достоверную информацию о режиме проведения (график) сбора, хранения и вывоза мусора, бытовых и пищевых отходов, адрес, номера телефонов Исполнителя услуги, контролирующих органов (санэпидемнадзора). Данная информация предоставляется в Управляющую организацию Исполнителем услуги.

11. Контроль за соблюдением сроков и качества выполнения услуг осуществляет Управляющая организация, органы санэпидемнадзора, департамент жилищно - коммунального хозяйства администрации города Твери, выборные лица общественного самоуправления жилого дома (старший по дому).

Приложение N 5.6

к Положению об управлении

многоквартирными домами г. Твери

ТРЕБОВАНИЯ К ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ УСЛУГ

НА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУСОРОПРОВОДОМ

1. Предоставление Потребителю услуг на пользование мусоропроводом должно осуществляться регулярно круглосуточно в течение года в соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", СанПиН и "Нормативами качества эксплуатации и ремонта жилищного фонда г. Твери", утвержденными Тверской городской Думой.

2. При обслуживании мусоропровода Исполнителем услуги должны быть выполнены следующие работы:

1) два раза в месяц проводить осмотр всех устройств и систем мусоропровода;

2) неисправность элементов мусоропровода и ликвидация засоров должны быть устранены в течение одних суток;

3) удаление мусора из мусороприемных камер, их уборка - ежедневно;

4) уборка загрязненных клапанов мусоропровода - один раз в неделю;

5) уборка бункеров, мойка нижнего ствола мусоропровода, дезинфекция всех элементов ствола и мусоросборников - один раз в месяц;

6) в случае появления грызунов и насекомых Исполнитель должен произвести дератизацию мусороприемной камеры.

3. Профилактический осмотр по проверке исправности работы вытяжной вентиляции стволов мусоропроводов Исполнителем услуги должен производиться один раз в месяц.

4. Один раз в пять лет Исполнитель услуги должен произвести текущий ремонт мусоропровода, а через десять лет - капитальный ремонт.

5. Оплата Потребителем услуг по пользованию мусоропроводом должна производиться ежемесячно по тарифу на содержание и текущий ремонт мест общего пользования в жилых домах и придомовой территории и на капитальный ремонт мест общего пользования в жилых зданиях и придомовой территории, утверждаемым Тверской городской Думой, а также с учетом "Нормативов качества эксплуатации и ремонта жилищного фонда г. Твери", утвержденных Тверской городской Думой.