Решение Тверской городской Думы г. Твери от 21.12.2001 № 185

  водоснабжении  от  газовых   иорганизация       зависимости

  дровяных колонок                                от        

                                                  материала,

                                                  из которого

                                                  изготовлены

                                                  газоходы) 

<<<$

4Холодное       и       горячееслесарь -              2    

  водоснабжение,    канализация,сантехник                   

  отопление, наружные поливочные                            

  устройства,            система                            

  внутреннего водоотвода с крыши                            

  зданий                                                    

<<<$

5Мусоропроводы (все устройства)рабочий         по     4    

                                обслуживанию                

                                мусоропроводов              

<<<$

6Осмотр             общедомовыхэлектромонтер         12    

  электрических сетей и  этажных                            

  щитков  с подтяжкой контактных                            

  соединений,          проверкой                             

  надежности         заземляющих                            

  контактов и соединений                                    

<<<$

7Осмотр  электрической  сети  вэлектромонтер         12    

  технических          подвалах,                            

  подпольях  и протяжных коробок                            

  и ящиков с  удалением  из  них                            

  влаги и ржавчины                                          

<<<$

8Осмотр  ВРУ  вводных и этажныхэлектромонтер         12    

  шкафов с подтяжкой  контактных                            

  соединений,          проверкой                            

  надежности         заземляющих                            

  контактов и соединений                                    

<<<$

9Осмотр   электродвигателей   сэлектромонтер         12    

  подтяжкой     контактов      и                            

  заземляющих зажимов                                       

<<<$

10Осмотр  светильников с заменойэлектромонтер          4    

  сгоревших ламп                                            

<<4$

11Осмотр  радио и телеустройств:В соответствии с договором  на

  на   кровлях,   на   чердаках,обслуживание                 

  лестничных клетках                                         

<<$

12Техническое       обслуживаниеВ соответствии с договором  на

  стационарных электроплит      обслуживание                 

<<$

13Техническое       обслуживаниеВ соответствии с договором  на

  систем  дымоудаления,  подпораобслуживание                 

  воздуха в зданиях                                          

<<,$

14Кровля                        кровельщик             2    

<<<$

15Деревянные конструкции        плотник                2    

<<<$

16Дверные и оконные проемы      столяр                2    

<<<$

17Внутренняя      и     наружнаяштукатур               2    

  штукатурка и  облицовка  стен,                            

  окраска и другая отделка                                  

<<<$

18Каменные,           кирпичные,каменщик               2    

  железобетонные конструкции                                

<<<$

19Вводы, тепловые и  элеваторныеслесарь          -     6    

  узлы                          сантехник                   

444

Примечания. 1. В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.

2. Расчет необходимого времени на осмотр конструктивных элементов и оборудования производится собственником (уполномоченным лицом, Дирекцией единого заказчика).

2.6. После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.

2.7. Результаты общего осмотра (обследования) фиксируются в журнале, где данные систематизируются по элементам жилого здания для определения вида ремонтных работ. По результатам осенних осмотров составляется паспорт готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях.

ЖУРНАЛ

регистрации результатов осмотра (обследования)

жилого здания (строительных конструкций,

инженерных систем и оборудования)

    ____________________ 200___ г.

    Адрес ________________________________________________________

    Принадлежность здания ________________________________________

                                        (собственник)

    Исполнитель __________________________________________________

    Комиссия в составе:

    Председатель _________________________________________________

                (домовладелец, представитель управляющей компании)

    Члены комиссии _______________________________________________

                              (представитель исполнителя)

    ______________________________________________________________

           (выборное лицо общественного самоуправления)

провела осмотр (обследование) здания,  его конструкций,  элементов

инженерных систем и оборудования  с  целью  определения  состояния

(работоспособности), выявления неисправностей, принятия решений по

срокам их устранения.

    Результаты осмотра (обследования):

,,,,,,

N Наименование  Выявленные Оценка   Решение оСрок  При-

     помещений,   неисправно-состоянияпринятии выпол-меча-

   конструкций,  сти или    или      мер (вид нения ния 

     инженерных   повреждениякраткое  работ,             

      систем и    конструкцийописание исполни-           

   оборудования  и элементовдефекта итель)              

                  здания     причины                     

                             его                         

                             возникно-                   

                             вения                       

<<<<<<$

1       2            3          4        5       6    7 

<<<<<<$

1 Фундаменты                                            

<<<<<<$

2 Стены                                                 

<<<<<<$

3 Вспомогательные                                       

   помещения                                             

<<<<<<$

4 и т.д.                                                

444444

    Председатель комиссии: _______________________________________

    Члены комиссии: ______________________________________________

2.8. Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом:

- общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся Управляющей компанией (в случае необходимости с привлечением представителя "Исполнителя"), а также домовладельцами самостоятельно (в случае отсутствия Управляющей компании);

- частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся Управляющей компанией (в случае необходимости с привлечением представителя "Исполнителя"), а также домовладельцами самостоятельно (в случае отсутствия Управляющей компании).

2.9. Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям, которые имеют физический износ свыше 60%.

3. Работы, выполняемые при проведении технических

осмотров и обходов отдельных элементов

и помещений жилых домов (частичных осмотров)

3.1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения собственниками жилищного фонда, а также исполнителями, осуществляющими его содержание и техническое обслуживание.

3.2. Состав и нормативные сроки выполнения работ:

,,

     Наименование работ по заявкам      НормативныйПримечания

                                           срок              

                                        (затраты            

                                         времени)            

                                        вып. работ           

<<$

1. Устранение неисправностей в системахВ   течение          

    водоснабжения     и     канализации,смены                

    обеспечивающее их удовлетворительное                     

    функционирование,  замена прокладок,                     

    набивка  сальников и водоразборной и                     

    водозапорной арматуры с  устранением                     

    утечки, уплотнение сгонов                                

2. Устранение  течи  или  смена  гибкойВ   течение          

    подводки               присоединениясмены                

    сантехприборов,    смена   выпусков,                     

    переливов     сифонов,      участков                     

    трубопроводов    к   сантехприборам,                     

    замена  резиновых  манжет   унитаза,                     

    подчеканка   раструбов,  регулировка                     

    смывного бачка с устранением утечки,                     

    укрепление сантехприборов                                

3. Устранение     засоров    внутреннейВ   течение          

    канализации   и   сантехприборов   ссмены                

    проверкой                исправности                     

    канализационных вытяжек                                  

4. Устранение неисправностей в системахВ   течение          

    отопления и  горячего  водоснабжениясмены                

    (трубопроводов,  приборов, арматуры,                     

    расширительных               баков),                     

    обеспечивающее их удовлетворительное                     

    функционирование,     наладка      и                     

    регулировка   систем  с  ликвидацией                     

    непрогревов  завоздушивания,  замена                     

    при  течи  отопительных  приборов  и                     

    полотенцесушителей    (стандартных),                     

    крепление  трубопроводов и приборов,                     

    мелкий ремонт теплоизоляции                               

5. Наладка      автоматики     подпиткиВ   течениеВыполняется

    расширительных баков                смены      соб. силами

                                                   или      по

                                                   договору со

                                                   специализ.

                                                   организац.

6. Мелкий ремонт  местных  отопительныхВ   течение          

    приборов (печей, очагов)            смены                

7. Устранение            неисправностейВ   течение          

    электротехнических        устройств:смены                

    протирка     светильников,     смена                     

    перегоревших электролампочек,  смена                     

    и    ремонт   штепсельных   розеток,                     

    выключателей,             автоматов,                     

    рубильников,   устройств   защитного                     

    отключения  (УЗО),   мелкий   ремонт                     

    электропроводки     и     др.     во                     

    вспомогательных помещениях                               

8. Проверка и восстановление заземленияВ   течениеВыполняется

    оболочки   электрокабеля   и   ванн,смены      соб. силами

    замеры     сопротивления    изоляции           или      по

    проводов                                       договору со

                                                   специализ.

                                                   организац.

9. Проверка    технического   состояния                     

    газовых приборов (стандартных),  при                     

    необходимости  -  с заменой вышедших                     

    из строя частей и деталей на:                            

    - водоподогревателях                По  графикуВыполняется

                                        спец.      газоснабжа-

                                        предприятияющей  орга-

                                                   низацией  

    - газовых плитах                    По  заявкам   - " -  

                                        в    сроки,          

                                        согласов.            

                                        со    спец.          

                                        пред.                

    - приведение      помещений,     гдеВ   течение   - " -  

    расположены   газовые   приборы,   всмены                

    соответствие  с  требованиями Правил                     

    техники   безопасности   в   газовом                     

    хозяйстве                                                 

10. То же,  без замены вышедших из строяВ   течение    - " - 

    узлов и деталей,  смазывание кранов,смены                

    прочистка    горелок   и   форсунок,                     

    регулировка   горения   в    газовых                     

    приборах (независимо от типа)                            

11. Проверка    технического   состоянияПо  графикуВыполняется

    электроплит    (стандартных),    приспец.      по договору

    необходимости  -  с заменой вышедшихпредприятия          

    из строя частей и деталей                                

12. То же,  без замены вышедших из строяВ   течение   - " -  

    узлов и деталей,  регулировка работысмены                

    электроплит и  электроводонагревате-                     

    лей (независимо от типа)                                 

13. Мелкий ремонт  кровель,  очистка  ихВ   течение          

    от снега и  наледи,  мусора,  грязи,смены    по          

    листьев и посторонних предметов     мере  необ-          

                                        ходимости            

14. Локализация  (прекращение)  протечекВ   течение          

    от неисправности кровли             смены                

15. Устранение неисправности в  системах                     

    организованного     водоотвода     с                     

    кровли:                                                  

    - внутреннего водостока;            2 суток              

    - наружного водостока               5 суток              

16. Проверка  и  ремонт  кладки  стен  иВ   течение          

    цоколей,  элементов облицовки  стен,смены    по          

    лепных  изделий  и  др.  выступающихмере  необ-          

    конструкций, расположенных на высотеходимости с          

    свыше 1,5 м, угрожающих безопасностипринятием            

    людей                               немедл. мер          

                                        безопасн.            

17. Устранение      причин      протечки7 суток              

    (промерзания)   межпанельных   швов,                     

    блоков и др.                                             

18. Устранение неплотностей в  дымоходахВ   течение          

    и газоходах                         смены                

19. Замена  разбитых  стекол и сорванных                     

    створок     оконных      переплетов,                     

    форточек, дверных полотен, витражных                     

    и витринных заполнений, стеклоблоков                     

    во вспомогательных помещениях:                           

    - в зимнее время;                   В   течение           

                                        смены                

    - в летнее время                    3 суток              

20. Общестроительные  работы  в объемах,В   течение          

    необходимых (в жилых помещениях - несмены    по          

    по вине проживающих) для поддержаниямере  необ-          

    эксплуатационных             качествходимости            

    строительных конструкций: ликвидацияс принятием          

    последствий протечек,  мелкий ремонтнемедленных          

    полов, оконных и дверных заполнений,мер безопа-          

    расшивка     рустов     и     ремонтсности   (в          

    отслоившейся  штукатурки  потолков иквартирах -          

    верхней   части   стен,   угрожающихв    сроки,          

    обрушением                          соглас.   с          

                                        заявителем)          

21. Устранение             неисправностиВ   течение          

    электроснабжения (короткое замыканиесмены    по          

    и др.) и электрооборудования квартирмере  необ-          

    (не по вине проживающих)            ходимости            

22. Восстановление функционирования:                         

    - диспетчерских систем;             В   течение          

                                        смены    по          

                                        мере  необ-          

                                        ходимости            

    - автоматики противопожарной  защиты   - " -             

    и сигнализации                                           

23. Устранение засоров и  неисправностейВ   течение          

    мусоропроводов                      смены    по          

                                        мере  необ-          

                                        ходимости            

24. Устранение     неисправностей     наВ   течение          

    канализационных и дренажных сетях   смены    по          

                                        мере необх.          

25. Восстановление     работоспособностиВ   течение          

    лифта                               смены                

26. Ликвидация   в   подвалах  и  местахВ   течение          

    общего пользования грызунов, комаров3-х дней             

    и т.д.                                                   

44

Таблица дополнительных услуг по заявкам населения

по обслуживанию и содержанию жилых зданий и

придомовых территорий (за отдельную плату)

1. Состав работ, связанных с обслуживанием населения, содержанием зданий и прилегающих территорий, выполняемых по заявкам населения и подлежащих оплате за счет собственных средств проживающих:

,

N               Наименование работ, выполняемых              

пп.          за счет собственных средств проживающих          

<$

1.Окраска  (побелка)  потолков  жилых  и  подсобных  помещений

   квартир                                                    

2.Окраска или оклейка стен обоями в квартирах                

3.Окраска подоконников, пола, дверей и подсобных помещений   

4.Окраска     радиаторов,    труб    центрального   отопления,

   газопроводов, водопровода и канализации                    

5.Замена  санитарно - технического оборудования <*> (унитазов,

   ванн,  раковин, умывальников,  газовых и электрических плит,

   водогрейных колонок  и  др.),  вышедших  из  строя,  но   не

   исчерпавших срок эксплуатации                              

6.Смена вентильной головки для смесителей холодной  и  горячей

   воды <*>                                                   

7.Установка  запорной  арматуры  БС  10А (КГЗУ)   к   смывному

   бачку <*>                                                  

8.Ремонт смывного бачка со  сменой  шарового крана,  резиновой

   груши, поплавка, перелива, седла, коромысла <*>            

9.Смена сиденья к унитазу                                    

10.Замена полотенцесушителя на прибор улучшенной модели       

11.Смена сантехприборов на приборы другой модели              

12.Установка   дополнительных   кранов,  смесителей  и  другого

   оборудования,  замена дверных полотен, встроенных  шкафов  и

   оборудования  и  отделка  помещений с целью повышения уровня

   благоустройства квартиры  (разрешение на  выполнение  работ,

   связанных  с  перепланировкой,  оформляется в  установленном

   порядке через межведомственную комиссию)                   

13.Замена оконных и дверных приборов, вставка стекол          

14.Циклевка полов                                             

15.Замена  неисправного  накладного и врезного замка, оконных и

   дверных ручек                                               

16.Остекление лоджий (с оформлением в установленном порядке)  

17.Открытие входной двери (в  случае  утери  жильцами ключа  от

   входной двери) со вскрытием двери, с последующей пристрожкой

   и подгонкой, с  заготовкой  планки  или  вставки  в  обвязку

   полотна                                                    

18.Врезка глазка во входную дверь квартиры                    

19.Настилка линолеума улучшенного качества                    

20.Замена выключателей, светильников и т.п., вышедших из  строя

   не по вине ремонтно - эксплуатационной организации         

21.Замена электроприборов и т.п.                              

22.Замена  неисправного  выключателя  для  открытой  и  скрытой

   проводки или замена на выключатель другой модели,  установка

   переключателя                                              

23.Замена неисправного потолочного патрона                    

24.Замена   неисправной   штепсельной  розетки  для  открытой и

   скрытой проводки или смена на розетку другой модели        

25.Установка  контрольных  электрических счетчиков в  квартирах

   коммунального заселения                                    

26.Установка, эксплуатация и ремонт  домофонов, кодовых замков,

   охранной сигнализации квартир и подъездов                  

27.Улучшение отделки подъездов по решению собственников жилья 

28.Услуги связи (радиоточка, телеантенна, телефон)            

29.Прочие сервисные  работы и услуги,  не  включенные в  состав

   обязательных для ремонтно - эксплуатационных предприятий   

4

--------------------------------

<*> За исключением случаев, когда выход из строя произошел в результате истечения нормативного срока службы, а также заводского брака или неправильного монтажа в период гарантийного срока эксплуатации.

2. Срок исполнения определяется после поступления заявки в управляющую организацию или исполнителю по согласованию с заявителем. Аналогично определяются условия и сроки оплаты работ.

4. Работы аварийного характера в жилых зданиях

4.1. К аварийным ситуациям относятся:

- повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;

- выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем дома в целом;

- засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений;

- поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;

- выход из строя оборудования вводного распределительного устройства (ВРУ), повреждения электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире.

4.2. Договоры с подрядчиками по аварийно - техническому обслуживанию должны предусматривать:

- выезд специалистов на место не позднее 30 мин. после получения сообщения от диспетчеров или граждан (в последнем случае с обязательным уведомлением диспетчера о приеме заявки);

- принятие мер по немедленной локализации аварии;

- проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии.

4.3. При нарушениях в работе оборудования систем газоснабжения зданий и утечках газа в газопроводах и приборах вызывается аварийная служба газоэксплуатационной организации.

5. Организация проведения текущего ремонта

многоквартирных жилых домов

5.1. Периодичность текущего ремонта устанавливается в пределах трех - пяти лет, в зависимости от вида жилых зданий по материалам основных конструкций с учетом их физического износа (ВСН 55-88 (р).

5.2. Управляющая компания разрабатывает краткосрочные и долгосрочные программы постановки домов на текущий ремонт, состав и наполнение которых определяются минимальной продолжительностью эксплуатации элементов жилых зданий (ВСН 55-88 (р), в зависимости от финансовых возможностей собственников жилищного фонда.

5.3. Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых зданий. При необходимости к осмотрам могут привлекаться представители специализированных организаций и технические эксперты. Контроль за проведением осмотров осуществляет руководитель (главный инженер) Управляющей компании.

5.4. По результатам планового весеннего осмотра по каждому строению делается запись в журнале, в нем отмечаются основные неисправности конструкций и инженерного оборудования здания, а также элементов внешнего благоустройства.

5.5. На основании весеннего технического осмотра на каждый дом, планируемый к производству текущего ремонта, составляются описи ремонтных работ:

                           Опись работ

                по текущему ремонту на 200____ год

    ________________ N ___________________________________________

    (участок службы)          (наименование организации)

    адрес: __________________________ дом N ______ корпус ________

Описание работ,   необходимых     ремонтных        работ	Единица измерения	Объем   необходимых  ремонтных    работ	Объем работ,  принятый к   включению в муниципальный     заказ	Примечание
1	2	3	4	5

    Мастер (техник) ______________________________________________

                                     (участок, служба)

    __________________________    ________________________________

              (Ф.И.О.)                      (подпись)

    "______" ________________ 200__ г.

5.6. В опись ремонтных работ включаются:

- выявленные в процессе технических осмотров дефекты и неисправности, которые должны быть устранены в ходе проведения текущего ремонта в следующем календарном году;

- работы по предписанию органов Государственной жилищной инспекции, а также работы по заявкам нанимателей (собственников), не имеющие срочного характера, которые необходимо выполнять в процессе производства текущего ремонта.

5.7. В описи ремонтных работ зданий, планируемых к производству во 2-м и 3-м кварталах следующего года, должны включаться работы, связанные непосредственно с подготовкой зданий к эксплуатации в зимних условиях, имея в виду их последующее уточнение.

5.8. По результатам весенних осмотров должны уточняться объемы работ для зданий, ремонт которых выполняется во 2-м - 3-м кварталах текущего года.

5.9. Опись составляется Исполнителем услуги и согласовывается с Управляющей компанией.

5.10. Опись ремонтных работ является основой для составления сметы к договору на выполнение текущего ремонта многоквартирного жилого дома.

5.11. По результатам планового осеннего осмотра уточняются ранее составленные описи ремонтных работ и сметы (расцененные описи) на производство текущего ремонта в следующем календарном году.

5.12. Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня:

- кровельные покрытия - 50%;

- покрытия полов - 20%;

- остальные конструкции и инженерное оборудование - 15% от их общего объема в жилом здании.

5.13. Элементы здания и внешнего благоустройства, срок службы которых соизмерим с периодичностью текущего ремонта, могут быть заменены полностью.

5.14. В случаях, когда все эксплуатационные показатели элементов здания не могут быть приведены к проектным по причине превышения объемов их замены, установленных п. 5.12, или из-за недостаточности финансовых ресурсов, обязательным должно являться восстановление работоспособности конструкций и инженерных систем как основного условия экологической и технической безопасности проживания.

5.15. Обязательным условием при организации и проведении текущего ремонта жилищного фонда является наличие у Управляющей компании договора на управление многоквартирным жилым домом, а у Исполнителя - лицензии на выполнение лицензируемых видов работ по ремонту жилищного фонда.

5.16. Основным средством регулирования отношений между Управляющей компанией и Исполнителем в процессе проведения текущего ремонта является договор.

5.17. В основу договоров должны быть положены принципы, изложенные в главе 37 ГК РФ, а также:

- предупреждение нанимателей, арендаторов и собственников жилых и нежилых помещений дома предварительно не менее чем за 2 - 3 суток о предстоящем проведении работ;

- обеспечение безопасности проживания и минимизации неудобств при производстве работ в случаях, если их производство представляет опасность для здоровья проживающих.

5.18. Работы, не учтенные при составлении описей работ и смет, но выявившиеся в процессе производства текущего ремонта, выполняются по согласованию сторон договора с оформлением дополнительного соглашения к договору.

5.19. Управляющая компания обязана обеспечить контроль за ходом и качеством выполнения работ по текущему ремонту.

5.20. После завершения текущего ремонта жилого дома производится приемка работ комиссией в составе: домовладельцев при отсутствии договора с Управляющей компанией, Управляющей компании, Исполнителя услуги, представителя органа общественного самоуправления (при его наличии).

5.21. Порядок оценки качества ремонтных работ при приемке жилых зданий после текущего ремонта, порядок определения стоимости (цены) работ по договору подряда следует определять в соответствии с "Методическим рекомендациями по организации и проведению текущего ремонта жилищного фонда всех форм собственности" (МДС 13-3.2000), утвержденных приказом Госстроя России от 30.12.99 N 170.

6. Подготовка к сезонной эксплуатации жилых зданий

6.1. Настоящий норматив устанавливает состав мероприятий и работ по техническому обслуживанию жилых зданий, подлежащих выполнению при их подготовке к эксплуатации в весенне - летний и осенне - зимний периоды.

6.2. Подготовка жилых зданий к эксплуатации в весенне - летний период:

6.2.1. Работы выполняются по утвержденному графику в период с 1 января по 15 мая во всех зданиях, кроме ветхих и аварийных, подлежащих отселению и сносу.

6.2.2. Виды работ:

- очистка кровель от посторонних предметов и мусора. Укрепление водосточных труб, колен и воронок. Снятие с воронок наружных водостоков установленных на зиму крышек - лотков;

- снятие пружин и доводчиков на входных дверях;

- консервация системы центрального отопления;

- переключение внутреннего водостока на летний режим работы;

- расконсервация и ремонт поливочной системы;

- устройство дополнительной сети поливочных систем;

- ремонт оборудования детских и спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых, завоз свежего песка и гравия на них;

- очистка придомовой территории от мусора;

- приведение в порядок чердачных и подвальных помещений;

- проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт;

- ремонт отмосток при просадках, отслоении от стен;

- ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках;

- укрепление домовых знаков и флагодержателей;

- непредвиденные работы.

6.3. Подготовка жилых заданий к эксплуатации в осенне - зимний период:

6.3.1. Работы выполняются во всех зданиях по утвержденному графику в период с 1 мая по 15 сентября.

6.3.2. Виды работ:

- ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

- укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно - измерительными приборами;

- восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре;

- ремонт кровель. Остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

- приведение помещений подвалов, техподполий, технических коридоров в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве (при наличии проложенных газопроводов), очистка от коррозии и окраска газопроводов (по балансовой принадлежности), ограждение приямков в подвалах, восстановление освещения во взрывобезопасном исполнении, герметизация вводов инженерных коммуникаций;

- ремонт, утепление и прочистка дымовых и вентиляционных каналов;

- замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений;

- ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях;

- установка крышек - лотков на воронках наружного водостока;

- устранение причин подтопления подвальных помещений;

- консервация поливочных систем;

- переключение внутреннего водостока на зимний режим работы;

- проведение инструктажа с арендаторами и гражданами, проживающими на 1-х этажах, о мерах безопасности при обнаружении запаха газа;

- непредвиденные работы.

6.4. Документальное оформление выполненных работ по подготовке к сезонной эксплуатации:

6.4.1. Готовность жилого здания к эксплуатации в весенне - летний период оформляется актом по следующей форме:

                                                       "УТВЕРЖДАЮ"

                                   Зам. главы администрации района

                                   _______________________________

                                   "____" _______________ 20___ г.

                               АКТ

           приемки жилого дома и придомовой территории,

          подготовленных к весенне - летней эксплуатации

                   (оформляется до 15 мая т.г.)

    Адрес строения _______________________________________________

    Принадлежность здания ________________________________________

                                        (собственник)

    Управляющая организация ______________________________________

    Комиссия в составе представителей:

    Председатель комиссии ________________________________________

                                 (представитель собственника,

__________________________________________________________________

               службы заказчика, председатель ТСЖ)

    Представитель управляющей организации ________________________

    Выборное лицо общественного самоуправления ___________________

произвела проверку   жилого   дома   и   придомовой    территории,

подготовленных к эксплуатации в весенне - летний период.

    Проверкой установлено:

,,,,

   Виды проведенных работ   Един. ПланФактПримечания (объем

                            изм.          незаверш. работ и

                                           сроки окончания)

<<<<$

1. Ремонт кровли  (указать:тыс.                           

    металл,  шифер,  мягкая,кв. м                          

    мастичная и др.)                                       

2. Проверка и ремонт фасадатыс.                           

                            кв. м                          

3. Ремонт водосточных  трубпог. м                         

    и внутренних водостоков                                 

4. Ремонт цоколя           тыс.                           

                            кв. м                          

5. Ремонт входных дверей   шт.                            

6. Ремонт    отмосток     итыс.                            

    водоотводящих лотков    кв. м                          

7. Наладка с/техоборудов.  кварт.                         

8. Наладка э/оборудования  кварт.                         

9. Приведение  в    порядок                               

    чердаков  и  подвалов  с                               

    проверкой  герметичности                               

    вводов коммуникаций                                    

10. Приведение   в   порядокучасток                        

    придомовой территории  и(двор)                         

    поливочной системы                                     

4444

    Выводы комиссии:  жилой дом и придомовая территория  готовы  к

весенне - летней эксплуатации.

    Подписи:

    Председатель   ________________________

    Члены комиссии ________________________

6.4.2. Готовность жилого дома к эксплуатации в осенне - зимний период оформляется паспортом по следующей форме:

                             ПАСПОРТ

     приемки жилого здания по ул. (пер.) ___________________

       N _______, корп. (стр.) ________, подготовленного к

        эксплуатации в зимних условиях 200___ - 200___ гг.

                (оформляется до 15 сентября т.г.)

    Комиссия в составе:

    Председатель: зам. главы администрации района ________________

    Члены:

    представитель службы управляющей организации _________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

    представитель исполнителей ___________________________________

__________________________________________________________________

    представитель Госжилинспекции ________________________________

__________________________________________________________________

    выборное лицо общественного самоуправления ___________________

произвела осмотр  и приемку выполненных работ по подготовке жилого

строения к эксплуатации в зимних условиях,  по результатам которой

оценка   состояния   основных   конструктивных   элементов  здания

следующая:

,

    Вид конструктивных элементов        Оценка технического   

                                              состояния       

<$

1. Кровля (металл, мягкая, шиферная)                         

2. Чердачное  помещение  (выполнение                         

    мероприятий      по      созданию                         

    нормативного       температурно -                         

    влажностного              режима,                         

    теплоизоляция   трубопроводов   и                         

    др.)                                                      

3. Водосточные  трубы   и   покрытия                         

    оголовков, парапетов и др.                                

4. Входные двери, оконные заполнения                         

    и двери на лестничных клетках и в                         

    квартирах  (исправность,  наличие                         

    доводчиков    и    автоматических                          

    запирающих устройств)                                     

5. Техподполье, подвальные помещения                         

    (установка  регулируемых решеток,                         

    ограждения   приямков,   изоляция                          

    трубопроводов,       герметизация                         

    вводов  инженерных  коммуникаций,                         

    выполнение      освещения      во                         

    взрывобезопасном      исполнении,                         

    исправность   входных   дверей  и                         

    другие   работы   по   приведению                         

    помещения    в   соответствие   с                         

    требованиями Правил  безопасности                         

    в газовом хозяйстве)                                      

6. Внутридомовая  система  отопления                         

    (дата  приемки  по  акту  или  по                         

    ведомости)                                                

7. Тепловой узел (дата приемки)                              

8. Местные    источники    отопления                         

    (печи,  АГВ,  ВВНИИСТО,  номер  и                         

    дата акта сдачи)                                          

9. Водопроводно  -   канализационная                         

    система (исправность,  отсутствие                         

    утечек,  обеспечение  сохранности                          

    оборудования водомерного узла)                            

10. Электрохозяйство    (исправность,                         

    сохранность,       доступ       к                         

    обслуживанию,  выполнение  правил                          

    ТБ)                                                       

11. Дымоходы, вентиляционные   каналы                         

    (номер и дата акта сдачи)                                 

12. Лифты (исправность,  сохранность,                         

    связь с ОДС)                                              

13. Отмостки, приямки (исправность)                           

14. Фасады (исправность, герметизация                         

    стыков, ограждение опасных зон)                           

15. Обеспеченность    инвентарем    и                         

    песком для уборки в зимний период                         

16. Выполнение        противопожарных                         

    мероприятий (система ДУ и ППА)                            

4

    Решение комиссии:

    Жилой дом  считать  к  эксплуатации  в  осенне - зимний период

подготовленным с общей оценкой ________________________.

    Подписи:

    Председатель _________________________________________________

    Члены комиссии _______________________________________________

                   _______________________________________________

6.4.3. В случае избрания гражданами в установленном порядке выборного лица общественного самоуправления, без его подписи Акт и Паспорт считаются недействительными.

7. Работы по уборке лестничных клеток жилых домов

и обслуживанию мусоропроводов и лифтов

7.1. Работы по уборке лестничных клеток включают: влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей, кабин лифтов, обметание пыли с потолков, влажную протирку (стен, дверей, плафонов, подоконников, оконных решеток, перил, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств, почтовых ящиков), мытье окон, подметание и мытье площадки перед входом в подъезд.

7.2. Работы по уборке лестничных клеток зависят от вида оборудования, находящегося на лестничной клетке:

- при отсутствии оборудования;

- при наличии мусоропровода;

- при наличии лифта;

- при наличии лифта и мусоропровода.

Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, приведена ниже.

ПЕРИОДИЧНОСТЬ

основных работ по уборке лестничных клеток,