Решение Тверской городской Думы г. Твери от 21.12.2001 № 185

    лепных  изделий  и  др.  выступающих[1]мере  необ-[1]          

    конструкций, расположенных на высоте[1]ходимости с          

    свыше 1,5 м, угрожающих безопасности[1]принятием            

    людей                               немедл. мер[1]          

                                        безопасн.            

[1]17. Устранение      причин      протечки[1]7 суток              

    (промерзания)   межпанельных   швов,[1]                     

    блоков и др.                                              

[1]18. Устранение неплотностей в  дымоходах[1]В   течение[1]          

    и газоходах                         [1]смены                

[1]19. Замена  разбитых  стекол и сорванных[1]                     

    створок     оконных      переплетов,[1]                      

    форточек, дверных полотен, витражных[1]                     

    и витринных заполнений, стеклоблоков[1]                     

    во вспомогательных помещениях:                           

    - в зимнее время;                   [1]В   течение[1]          

                                        [1]смены                

    - в летнее время                    [1]3 суток              

[1]20. Общестроительные  работы  в объемах,[1]В   течение[1]          

    необходимых (в жилых помещениях - не[1]смены    по[1]          

    по вине проживающих) для поддержания[1]мере  необ-[1]          

    эксплуатационных             качеств[1]ходимости            

    строительных конструкций: ликвидация[1]с принятием[1]          

    последствий протечек,  мелкий ремонт[1]немедленных          

    полов, оконных и дверных заполнений,[1]мер безопа-[1]          

    расшивка     рустов     и     ремонт[1]сности   (в[1]          

    отслоившейся  штукатурки  потолков и[1]квартирах -[1]          

    верхней   части   стен,   угрожающих[1]в    сроки,[1]          

    обрушением                          соглас.   с          

                                        [1]заявителем)[1]          

[1]21. Устранение             неисправности[1]В   течение[1]          

    электроснабжения (короткое замыкание[1]смены    по[1]          

    и др.) и электрооборудования квартир[1]мере  необ-[1]          

    (не по вине проживающих)            [1]ходимости            

[1]22. Восстановление функционирования:                         

    - диспетчерских систем;             [1]В   течение[1]          

                                        [1]смены    по          

                                        [1]мере  необ-[1]          

                                        [1]ходимости            

    - автоматики противопожарной  защиты[1]   - " -             

    и сигнализации                                           

[1]23. Устранение засоров и  неисправностей[1]В   течение[1]          

    мусоропроводов                      [1]смены    по          

                                        [1]мере  необ-[1]          

                                        [1]ходимости            

[1]24. Устранение     неисправностей     на[1]В   течение[1]          

    канализационных и дренажных сетях   [1]смены    по          

                                        [1]мере необх.[1]          

[1]25. Восстановление     работоспособности[1]В   течение[1]          

    лифта                               [1]смены                

[1]26. Ликвидация   в   подвалах  и  местах[1]В   течение[1]          

    общего пользования грызунов, комаров[1]3-х дней             

    и т.д.                                                   

44

Таблица дополнительных услуг по заявкам населения

по обслуживанию и содержанию жилых зданий и

придомовых территорий (за отдельную плату)

1. Состав работ, связанных с обслуживанием населения, содержанием зданий и прилегающих территорий, выполняемых по заявкам населения и подлежащих оплате за счет собственных средств проживающих:

,

[1] N               Наименование работ, выполняемых              

пп.[1]          за счет собственных средств проживающих          

<$

 1.[1]Окраска  (побелка)  потолков  жилых  и  подсобных  помещений[1]

   [1]квартир                                                    

 2.[1]Окраска или оклейка стен обоями в квартирах                 

 3.[1]Окраска подоконников, пола, дверей и подсобных помещений   

 4.[1]Окраска     радиаторов,    труб    центрального   отопления,[1]

   [1]газопроводов, водопровода и канализации                    

 5.[1]Замена  санитарно-технического  оборудования <*>  (унитазов,[1]

   [1]ванн,  раковин, умывальников,  газовых и электрических плит,[1]

   [1]водогрейных колонок  и  др.),  вышедших  из  строя,  но   не[1]

   исчерпавших срок эксплуатации                              

 6.[1]Смена вентильной головки для смесителей холодной  и  горячей[1]

   [1]воды <*>                                                   

 7.[1]Установка  запорной  арматуры  БС  10А (КГЗУ)   к   смывному

   [1]бачку <*>                                                  

 8.[1]Ремонт смывного бачка со  сменой  шарового крана,  резиновой[1]

   [1]груши, поплавка, перелива, седла, коромысла <*>            

 9.[1]Смена сиденья к унитазу                                    

[1]10.[1]Замена полотенцесушителя на прибор улучшенной модели       

[1]11.[1]Смена сантехприборов на приборы другой модели              

[1]12.[1]Установка   дополнительных   кранов,  смесителей  и  другого

   [1]оборудования,  замена дверных полотен, встроенных  шкафов  и[1]

   [1]оборудования  и  отделка  помещений с целью повышения уровня[1]

   [1]благоустройства квартиры  (разрешение на  выполнение  работ,[1]

   связанных  с  перепланировкой,  оформляется в  установленном[1]

   порядке через межведомственную комиссию)                   

[1]13.[1]Замена оконных и дверных приборов, вставка стекол          

[1]14.[1]Циклевка полов                                              

[1]15.[1]Замена  неисправного  накладного и врезного замка, оконных и[1]

   [1]дверных ручек                                              

[1]16.[1]Остекление лоджий (с оформлением в установленном порядке)  

[1]17.[1]Открытие входной двери (в  случае  утери  жильцами ключа  от[1]

   [1]входной двери) со вскрытием двери, с последующей пристрожкой

   [1]и подгонкой, с  заготовкой  планки  или  вставки  в  обвязку[1]

   [1]полотна                                                    

[1]18.[1]Врезка глазка во входную дверь квартиры                    

[1]19.[1]Настилка линолеума улучшенного качества                    

[1]20.[1]Замена выключателей, светильников и т.п., вышедших из  строя[1]

   [1]не по вине ремонтно-эксплуатационной организации            

[1]21.[1]Замена электроприборов и т.п.                              

[1]22.[1]Замена  неисправного  выключателя  для  открытой  и  скрытой[1]

   [1]проводки или замена на выключатель другой модели,  установка[1]

   [1]переключателя                                               

[1]23.[1]Замена неисправного потолочного патрона                    

[1]24.[1]Замена   неисправной   штепсельной  розетки  для  открытой и[1]

   [1]скрытой проводки или смена на розетку другой модели        

[1]25.[1]Установка  контрольных  электрических счетчиков в  квартирах[1]

   [1]коммунального заселения                                    

[1]26.[1]Установка, эксплуатация и ремонт  домофонов, кодовых замков,[1]

   [1]охранной сигнализации квартир и подъездов                  

[1]27.[1]Улучшение отделки подъездов по решению собственников жилья 

[1]28.[1]Услуги связи (радиоточка, телеантенна, телефон)            

[1]29.[1]Прочие сервисные  работы и услуги,  не  включенные в  состав[1]

   [1]обязательных для ремонтно-эксплуатационных предприятий     

4

--------------------------------

<*> За исключением случаев, когда выход из строя произошел в результате истечения нормативного срока службы, а также заводского брака или неправильного монтажа в период гарантийного срока эксплуатации.

2. Срок исполнения определяется после поступления заявки в управляющую организацию или исполнителю по согласованию с заявителем. Аналогично определяются условия и сроки оплаты работ.

4. Работы аварийного характера в жилых зданиях

4.1. К аварийным ситуациям относятся:

- повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;

- выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем дома в целом;

- засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений;

- поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;

- выход из строя оборудования вводного распределительного устройства (ВРУ), повреждения электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире.

4.2. Договоры с подрядчиками по аварийно-техническому обслуживанию должны предусматривать:

- выезд специалистов на место не позднее 30 мин. после получения сообщения от диспетчеров или граждан (в последнем случае с обязательным уведомлением диспетчера о приеме заявки);

- принятие мер по немедленной локализации аварии;

- проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии.

4.3. При нарушениях в работе оборудования систем газоснабжения зданий и утечках газа в газопроводах и приборах вызывается аварийная служба газоэксплуатационной организации.

5. Организация проведения текущего ремонта

многоквартирных жилых домов

5.1. Периодичность текущего ремонта устанавливается в пределах трех - пяти лет, в зависимости от вида жилых зданий по материалам основных конструкций с учетом их физического износа (ВСН 55-88 (р).

5.2. Управляющая компания разрабатывает краткосрочные и долгосрочные программы постановки домов на текущий ремонт, состав и наполнение которых определяются минимальной продолжительностью эксплуатации элементов жилых зданий (ВСН 55-88 (р), в зависимости от финансовых возможностей собственников жилищного фонда.

5.3. Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых зданий. При необходимости к осмотрам могут привлекаться представители специализированных организаций и технические эксперты. Контроль за проведением осмотров осуществляет руководитель (главный инженер) Управляющей компании.

5.4. По результатам планового весеннего осмотра по каждому строению делается запись в журнале, в нем отмечаются основные неисправности конструкций и инженерного оборудования здания, а также элементов внешнего благоустройства.

5.5. На основании весеннего технического осмотра на каждый дом, планируемый к производству текущего ремонта, составляются описи ремонтных работ:

                           Опись работ

                по текущему ремонту на 200____ год

    ________________ N ___________________________________________

    (участок службы)          (наименование организации)

    адрес: __________________________ дом N ______ корпус ________

Описание работ,   необходимых     ремонтных        работ	Единица измерения	Объем   необходимых  ремонтных    работ	Объем работ,  принятый к   включению в муниципальный     заказ	Примечание
1	2	3	4	5

    Мастер (техник) ______________________________________________

                                     (участок, служба)

    __________________________    ________________________________

              (Ф.И.О.)                      (подпись)

    "______" ________________ 200__ г.

5.6. В опись ремонтных работ включаются:

- выявленные в процессе технических осмотров дефекты и неисправности, которые должны быть устранены в ходе проведения текущего ремонта в следующем календарном году;

- работы по предписанию органов Государственной жилищной инспекции, а также работы по заявкам нанимателей (собственников), не имеющие срочного характера, которые необходимо выполнять в процессе производства текущего ремонта.

5.7. В описи ремонтных работ зданий, планируемых к производству во 2-м и 3-м кварталах следующего года, должны включаться работы, связанные непосредственно с подготовкой зданий к эксплуатации в зимних условиях, имея в виду их последующее уточнение.

5.8. По результатам весенних осмотров должны уточняться объемы работ для зданий, ремонт которых выполняется во 2-м - 3-м кварталах текущего года.

5.9. Опись составляется Исполнителем услуги и согласовывается с Управляющей компанией.

5.10. Опись ремонтных работ является основой для составления сметы к договору на выполнение текущего ремонта многоквартирного жилого дома.

5.11. По результатам планового осеннего осмотра уточняются ранее составленные описи ремонтных работ и сметы (расцененные описи) на производство текущего ремонта в следующем календарном году.

5.12. Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня:

- кровельные покрытия - 50%;

- покрытия полов - 20%;

- остальные конструкции и инженерное оборудование - 15% от их общего объема в жилом здании.

5.13. Элементы здания и внешнего благоустройства, срок службы которых соизмерим с периодичностью текущего ремонта, могут быть заменены полностью.

5.14. В случаях, когда все эксплуатационные показатели элементов здания не могут быть приведены к проектным по причине превышения объемов их замены, установленных п. 5.12, или из-за недостаточности финансовых ресурсов, обязательным должно являться восстановление работоспособности конструкций и инженерных систем как основного условия экологической и технической безопасности проживания.

5.15. Обязательным условием при организации и проведении текущего ремонта жилищного фонда является наличие у Управляющей компании договора на управление многоквартирным жилым домом, а у Исполнителя - лицензии на выполнение лицензируемых видов работ по ремонту жилищного фонда.

5.16. Основным средством регулирования отношений между Управляющей компанией и Исполнителем в процессе проведения текущего ремонта является договор.

5.17. В основу договоров должны быть положены принципы, изложенные в главе 37 ГК РФ, а также:

- предупреждение нанимателей, арендаторов и собственников жилых и нежилых помещений дома предварительно не менее чем за 2 - 3 суток о предстоящем проведении работ;

- обеспечение безопасности проживания и минимизации неудобств при производстве работ в случаях, если их производство представляет опасность для здоровья проживающих.

5.18. Работы, не учтенные при составлении описей работ и смет, но выявившиеся в процессе производства текущего ремонта, выполняются по согласованию сторон договора с оформлением дополнительного соглашения к договору.

5.19. Управляющая компания обязана обеспечить контроль за ходом и качеством выполнения работ по текущему ремонту.

5.20. После завершения текущего ремонта жилого дома производится приемка работ комиссией в составе: домовладельцев при отсутствии договора с Управляющей компанией, Управляющей компании, Исполнителя услуги, представителя органа общественного самоуправления (при его наличии).

5.21. Порядок оценки качества ремонтных работ при приемке жилых зданий после текущего ремонта, порядок определения стоимости (цены) работ по договору подряда следует определять в соответствии с "Методическим рекомендациями по организации и проведению текущего ремонта жилищного фонда всех форм собственности" (МДС 13-3.2000), утвержденных приказом Госстроя России от 30.12.99 N 170.

6. Подготовка к сезонной эксплуатации жилых зданий

6.1. Настоящий норматив устанавливает состав мероприятий и работ по техническому обслуживанию жилых зданий, подлежащих выполнению при их подготовке к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды.

6.2. Подготовка жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:

6.2.1. Работы выполняются по утвержденному графику в период с 1 января по 15 мая во всех зданиях, кроме ветхих и аварийных, подлежащих отселению и сносу.

6.2.2. Виды работ:

- очистка кровель от посторонних предметов и мусора. Укрепление водосточных труб, колен и воронок. Снятие с воронок наружных водостоков установленных на зиму крышек-лотков;

- снятие пружин и доводчиков на входных дверях;

- консервация системы центрального отопления;

- переключение внутреннего водостока на летний режим работы;

- расконсервация и ремонт поливочной системы;

- устройство дополнительной сети поливочных систем;

- ремонт оборудования детских и спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых, завоз свежего песка и гравия на них;

- очистка придомовой территории от мусора;

- приведение в порядок чердачных и подвальных помещений;

- проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт;

- ремонт отмосток при просадках, отслоении от стен;

- ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках;

- укрепление домовых знаков и флагодержателей;

- непредвиденные работы.

6.3. Подготовка жилых заданий к эксплуатации в осенне-зимний период:

6.3.1. Работы выполняются во всех зданиях по утвержденному графику в период с 1 мая по 15 сентября.

6.3.2. Виды работ:

- ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

- укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

- восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре;

- ремонт кровель. Остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

- приведение помещений подвалов, техподполий, технических коридоров в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве (при наличии проложенных газопроводов), очистка от коррозии и окраска газопроводов (по балансовой принадлежности), ограждение приямков в подвалах, восстановление освещения во взрывобезопасном исполнении, герметизация вводов инженерных коммуникаций;

- ремонт, утепление и прочистка дымовых и вентиляционных каналов;

- замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений;

- ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях;

- установка крышек-лотков на воронках наружного водостока;

- устранение причин подтопления подвальных помещений;

- консервация поливочных систем;

- переключение внутреннего водостока на зимний режим работы;

- проведение инструктажа с арендаторами и гражданами, проживающими на 1-х этажах, о мерах безопасности при обнаружении запаха газа;

- непредвиденные работы.

6.4. Документальное оформление выполненных работ по подготовке к сезонной эксплуатации:

6.4.1. Готовность жилого здания к эксплуатации в весенне-летний период оформляется актом по следующей форме:

                                                       "УТВЕРЖДАЮ"

                                   Зам. главы администрации района

                                   _______________________________

                                   "____" _______________ 20___ г.

                               АКТ

           приемки жилого дома и придомовой территории,

           подготовленных к весенне-летней эксплуатации

                   (оформляется до 15 мая т.г.)

    Адрес строения _______________________________________________

    Принадлежность здания ________________________________________

                                        (собственник)

    Управляющая организация ______________________________________

    Комиссия в составе представителей:

    Председатель комиссии ________________________________________

                                 (представитель собственника,

__________________________________________________________________

               службы заказчика, председатель ТСЖ)

    Представитель управляющей организации ________________________

    Выборное лицо общественного самоуправления ___________________

произвела проверку   жилого   дома   и   придомовой    территории, подготовленных к эксплуатации в весенне-летний период. Проверкой установлено:

,,,,

   Виды проведенных работ    Един. План[1]Факт[1]Примечания (объем[1]

                            [1] изм.          незаверш. работ и[1]

                                           [1]сроки окончания) [1]

<<<<$

[1] 1. Ремонт кровли  (указать:[1]тыс.                           

    металл,  шифер,  мягкая,[1]кв. м                          

    мастичная и др.)                                       

[1] 2. Проверка и ремонт фасада[1]тыс.                           

                            [1]кв. м                          

[1] 3. Ремонт водосточных  труб[1]пог. м [1]                        

    и внутренних водостоков [1]                               

[1] 4. Ремонт цоколя           [1]тыс.                           

                            [1]кв. м                          

[1] 5. Ремонт входных дверей   [1]шт.                            

[1] 6. Ремонт    отмосток     и[1]тыс.                           

    водоотводящих лотков    [1]кв. м                          

[1] 7. Наладка с/техоборудов.  [1]кварт. [1]                        

[1] 8. Наладка э/оборудования  [1]кварт.                         

[1] 9. Приведение  в    порядок[1]                               

    чердаков  и  подвалов  с                               

    проверкой  герметичности[1]                               

    вводов коммуникаций                                    

[1]10. Приведение   в   порядок[1]участок                         

    придомовой территории  и[1](двор) [1]                        

    поливочной системы                                     

4444

    Выводы комиссии:  жилой дом и придомовая территория  готовы  к

весенне-летней эксплуатации.

    Подписи:

    Председатель   ________________________

    Члены комиссии ________________________