Иногда они возвращаются

Если вы купили квартиру, учились или лечили зубы, вы имеете право на возврат подоходного налога в сумме 13% от уплаченной услуги.

Сегодня речь пойдет о получении имущественного налогового вычета при приобретении жилых объектов- квартир и жилых домов.

О важных моментах этой процедуры рассказывает начальник отдела ЕСН и налогообложения доходов физических лиц Управления ФНС РФ по Ленинградской области Николай Бернадский.

"Положениями пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ определено, что налогоплательщики - покупатели жилья или осуществляющие строительство жилья (участвующие в нем) имеют право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций и фактически израсходованным ими на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.

По правоотношениям, возникшим с 1 января 2005 г., налогоплательщики вправе самостоятельно определить, в каком порядке они хотят получать имущественный вычет: по окончании налогового периода или в течение налогового периода.

В первом случае по окончании налогового периода налогоплательщику необходимо подать заявление и декларацию о доходах в налоговый орган по месту жительства, приложив также:

- при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе неоконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;

- при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме; акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней; платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки и другие документы). На сумму предоставленного имущественного вычета будет уменьшена сформированная по итогам налогового периода база по налогу на доходы физических лиц. Налог, исчисленный по ставке 13%, будет перерассчитан. Излишне удержанные суммы налога будут возвращены налогоплательщику путем перечисления на открытый на его имя банковский счет. Если в налоговом периодеимущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования. Во втором случае налогоплательщику также необходимо обратиться в налоговый орган, но не по окончании налогового периода, а в течение года, в котором была приобретена квартира (жилой дом), предоставив все подтверждающие право на имущественный вычет документы. При подтверждении права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом оформляется уведомление по утвержденной форме. В уведомлении указывается налоговый агент (организация, являющаяся источником доходов налогоплательщика), который и будет предоставлять вычет. Выбор налогового агента осуществляет сам налогоплательщик.

Налоговый агент обязан предоставить имущественный налоговый вычет при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественный налоговый вычет, выданный налоговым органом.

В случае если по итогам налогового периода сумма дохода налогоплательщика, полученная у налогового агента, оказалась меньше суммы имущественного налогового вычета, указанной в уведомлении, налогоплательщик имеет право вновь обратиться в налоговый орган за получением нового уведомления на следующий налоговый период. Если у налогоплательщика несколько источников дохода и в течение года он не полностью использовал имущественный налоговый вычет у указанного в уведомлении налогового агента, по окончании налогового периода он может подать декларацию в налоговую инспекцию, чтобы воспользоваться вычетом в части доходов, полученных от других налоговых агентов".

важно

При смене места работы налогоплательщик не сможет передать уведомление новому работодателю. Поэтому воспользоваться своим правом на получение имущественного вычета он вправе только на основании декларации, поданной по окончании календарного года.

На заметку

- Имущественный налоговый вычет представляет собой налоговую льготу в виде уменьшения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.

- Для физических лиц-покупателей (застройщиков) жилья необходимо иметь в виду, что:

Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета при приобретении жилых объектов не допускается. Поэтому те лица, которые уже получали данный имущественный налоговый вычет в период начиная с 2001 г., не имеют права на повторное его заявление.

Но те физические лица, которые использовали аналогичную льготу по подоходному налогу до 2001 г. - вступления в действие главы 23 НК РФ , сохранили право на получение имущественного вычета при приобретении (строительстве) нового жилого дома, квартиры в более поздние сроки.

- Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 млн рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение жилья.Размер имущественного вычета определяется в целом по квартире (жилому дому), а не для каждого отдельного налогоплательщика. Если покупателями (застройщиками) в соответствии с договором являются несколько физических лиц, то общий имущественный вычет будет разделен между ними.

- После подачи декларации в налоговые органы, в течении 3 месяцев осуществляется камеральная проверка, после принятия положительного решения возврат налогового вычета осуществляется в течение 1 месяца.

Квартиры снова переоценили  »
Юридические статьи »
Читайте также