Земля в Ленобласти дорожает

В конце марта правительство Ленинградской области утвердило результаты государственной кадастровой оценки земли на вверенной ему территории. С 2006 года эти параметры будут использовать при расчетах ставок земельного налога и для рыночной оценки земли. По мнению специалистов, это означает, что прикупить себе кусочек Ленобласти станет дороже.

Оценка, занявшая почти 4 года, затронула 35 городов и почти 3 тысячи деревень. Землю оценивали дифференцированно, в зависимости от места, развития инфраструктуры и ряда других факторов. Как нетрудно предположить, самые дорогие участки - в городах и поселках неподалеку от Петербурга: Всеволожске (максимальная цена квадратного метра под жилыми домами - 5747 руб.), Гатчине (3496 руб.), Сертолово (4220 руб.), а также в приграничном Выборге (3789 руб.) и промышленно развитом Тосно (3730 руб.). Следует отметить, что в городах с населением более 10 тысяч человек территорию оценивали поквартально.

В настоящее время ставку земельного налога устанавливают исходя из нормативной стоимости земли, которую, в свою очередь, определяет Правительство РФ. К осени 2005 года областные власти намерены провести через Законодательное собрание закон о кадастровой оценке, по которому рыночная стоимость земли при проведении с ней операций не должна быть ниже кадастровой. В принципе это означает автоматическое подорожание земли.

Руководство области не скрывает, что в настоящее время предприятия начали активно выкупать занимаемые ими земельные участки. Сегодня стоимость выкупа - 10 ставок земельного налога за квадратный метр - представляется меньше той, которую установят с начала 2006 года.

Впрочем, для инвесторов едва ли не большее значение, чем стоимость участков, имеет инженерная подготовка земли. А в этом вопросе амбиции руководителей явно опережают реальные возможности. Во всяком случае достаточно широко проанонсированные областной администрацией торги правами аренды земельных участков в Кудрове, где намечено создать крупный жилмассив, не состоялись.

Потенциальные конкуренты, словно сговорившись, не выказали желания брать под застройку совершенно не подготовленную в инженерном отношении территорию. Цена проекта, даже по приблизительным расчетам, оказалась выше, чем в Петербурге, где строители тоже крайне неохотно берут земли, не обеспеченные необходимой инфраструктурой.

Так что и массовое переселение промышленности из города в область может быть отложено на неопределенный срок просто потому, что готовых площадок для всех не найдется.

Юрий Сергеев

Земельный налог получил статью  »
Юридические статьи »
Читайте также