Тонкой струйкой

Есть шанс истолковать статью закона и так, и эдак? Жди беды. Свежеиспеченный Жилищный кодекс с его неясными формулировками, а порой и явными противоречиями, легкой жизни петербуржцам не обещает. Особенно негативно оценивают его председатели жилищных кооперативов (ЖСК) и товариществ собственников жилья (ТСЖ). Им, на своем горьком опыте уже изведавшим все подводные камни местной коммунальной системы, видимо, стоит поверить...

Чтобы внести сумятицу и гарантированно обеспечить разночтения в законодательстве, оказывается, многого не надо. Достаточно смешать некоторые юридические понятия: например, кто обслуживает собственников квартир, объединенных в ЖСК или ТСЖ, кто поставляет им воду и тепло? Водоканал, энергетики?.. А вот и нет. Жильцы сами себе и поставляют, - по крайней мере, так указано в законе Санкт-Петербурга от 1 декабря 2004 года "О тарифах и ставках на водоснабжение и канализацию", где ЖСК и ТСЖ обозначены как... "исполнители коммунальных услуг".

"Водоканал" в логические нюансы предпочитает не вникать, ориентируясь лишь на "рубежи коммуникаций": вот наша магистраль, а вот от этой задвижки - участок ваш, господа кооператоры. Оплачивайте ресурсы по общему счетчику, установленному в подвале...

Кто моется под душем и греется у батареи? Владелец жилплощади. А с кого берет деньги монополист? С объединения, которое само по себе - не собственник дома; с юрлица, чья забота - техобслуживание: чтоб лифт ходил, чтоб крыша не текла... Бредовую ситуацию, с советских времен существовавшую де-факто, местный закон "О тарифах и ставках" закрепил де-юре. А новый Жилищный кодекс ничего не прояснил: его 155-я статья "О внесении платы за коммунальные услуги" конкретного абонента не определяет (просто: "вносят плату в порядке, установленном органами управления" кооператива либо ТСЖ). И пошли прахом надежды, что удастся наконец-то покончить с абсурдом.

С разорительным абсурдом. Так, в новом доме на улице Сикейроса жильцы исправно платили за водоснабжение по индивидуальным счетчикам. А "Водоканал" столь же исправно начислял платежи по счетчику внутридомовому. И набежала за два года разница по тем и другим показателям на двести тысяч рублей. Люди, понятно, сверх "своего" доплачивать в общую кассу отказываются. Поставщик же с правлением ТСЖ объясняться не стал, - деньги на бочку, и всё. А спорить бесполезно: отношения-то выстроены не с конкретным потребителем, а с безликим юридическим лицом.

- Пока у меня только две семьи принципиально платят за воду по показателям счетчиков, установленных в их квартирах, - делится "коммерческой тайной" председатель одного из ЖСК в Выборгском районе. - И на сегодня долгов накопилось, исходя из общего счетчика, уже семь тысяч. А когда все перейдут на индивидуальный учет - мне что, судиться с населением всего дома?!

Разница между частными и общими цифрами кроется... В элементарном техническом несовершенстве. Откройте кран, установите тоненькую струйку - квартирный счетчик не шелохнется. По сотне литров в сутки, да в десятках квартир, - а показания нулевые, жильцы правлению кооператива или ТСЖ ничего не должны. Зато общий счетчик - на сорокамиллиметровой трубе с пятикилограммовым давлением за тот же самый период накрутит по полной...

И это еще "честные" потери. Сами же специалисты признают, что мухлевать с квартирным прибором можно по меньшей мере десятью способами. Но не знают ни одного способа, как сделать систему жуликозащитной. И не хотят знать: юридически эти проблемы им неподконтрольны.

Ссылаются при этом на городские законы, указы, распоряжения... Обходя молчанием важную деталь: все подобные документы, касаемо коммунального сервиса, распространяются только на социальное жилье. Но никак не на собственников квадратных метров: это совсем другой статус, дающий право заключать прямой договор на поставку воды и тепла (аналогичный прямым расчетам с "Петрогазом", "Ленэнерго"). А кооператив или товарищество в нынешней системе оплаты - невольные посредники, вопреки здравому смыслу ставшие нештатными службами ЖЭС и ГУ ЖА. Иными словами, горадминистрация и расплодившиеся на коммунальной ниве ГУПы нагружают объединения жильцов своими собственными обязанностями...

Судя по взятому городскими властями курсу на массовую организацию "товариществ", такая добровольно-принудительная система должна охватить всю частную жилищную сферу. В то время как "кооператоры", которым один закон "дозволяет", а другой - "предписывает" реорганизоваться в ТСЖ, спасение видят в обратном: в свободном выборе. Как это и подобает хозяевам, которые вольны распоряжаться своим имуществом без навязчивой опеки.

Кстати

13 марта, в 12 часов, у театра "Балтийский дом" состоится акция протеста против вступившего в силу нового Жилищного кодекса.

Дмитрий Полянский

Арендаторы ищут выход Власти пока придерживают новую методику расчета арендной платы, опасаясь нежелательных последствий  »
Юридические статьи »
Читайте также