Регистрация:равнение на отстающего

В соответствии с подписанным президента РФ законом РФ № 127-ФЗ с 1 января 2005 г. вступила в действие новая глава Налогового кодекса «Государственная пошлина». В соответствии с ней во всей России установлены единые сроки и тарифы при регистрации права собственности на недвижимое имущество. Установленный срок оформления государственной регистрации — 1 месяц, установленный единый тариф — 1000 рублей (500 рублей за регистрацию права собственности и 500 за регистрацию договора). Для Петербурга это означает, что сроки регистрации значительно увеличились, а цены серьезно выросли.

До недавнего времени все региональные регистрационные бюро осуществляли регистрацию в разные сроки, по разным тарифам. Как правило, сроки эти были достаточно длительными (не меньше месяца), а работа бюро практически не контролировалась федеральными органами. Несмотря на двойное подчинение (до 2005 года бюро подчинялись одновременно Министерству юстиции и местным администрациям) — порядок работы определяли местные органы власти. Целью введения единого органа Росрегистрации стало желание федеральных властей привести ситуацию с регистрацией в России к единообразию, тем самым усовершенствовав и ускорив процесс регистрации в регионах.

К сожалению, для петербургского рынка недвижимости эти благие начинания обернулись едва ли не катастрофой. По всеобщему признанию, в Петербурге была разработана едва ли не лучшая во всей России система регистрации прав. Благодаря работе, проделанной КУГИ, документооборот был полностью компьютеризирован, что позволило создать систему ускоренной регистрации прав за три дня. Ускоренное оформление было особенно востребовано при обменных операциях, при встречной покупке-продаже квартир. А обмены, по оценкам специалистов «Бекара» занимают в Петербурге не менее 70% операций на вторичном рынке жилья.

Увы, при разработке своей единой системы Росрегистрация была вынуждена ориентироваться не на самые передовые регионы, а, напротив, на самые отстающие. Таким образом, новые правила регистрации стали для Петербурга и Москвы огромным шагом назад.

У мошенников появились новые возможности

Официально новый орган регистрации, сменивший ГБР, заработал с 1 января. На деле пока произошла лишь смена вывески (ГБР переименовано в Росрегистрацию), а также смена сроков и тарифов. По утверждению бывшего директора ГБР, а ныне руководителя петербургского отделения Росрегистрации Галины Волчецкой, до сих пор не решено огромное количество организационных вопросов: начиная от передачи архивов и заканчивая отсутствием бланков и штампов нового образца.

Большой проблемой, по словам г-жи Волчецкой, станет возможный пересчет зарплат сотрудников ГБР. До сих пор в ГБР выплачивались достойные зарплаты, позволявшие нанимать квалифицированных специалистов. Росрегистрация как федеральное ведомство привязано к МРОТу, что означает возможное снижение ставок специалистов.

Новые правила регистрации уже заработали и уже оказали негативное влияние на рынок. Путаница началась с неожиданной для всех информации от ГБР: за 2 недели до нового года было объявлено, что с 27 декабря прекращается срочная регистрация (за 3 дня) и выдача срочных выписок из реестра (за 1 день). Между тем люди рассчитывали, что ГБР проработает по прежней схеме хотя бы до 30 декабря. В результате планы многих людей, рассчитывавших завершить сделки и получить деньги перед новым годом, рухнули.

Одна из главных проблем, возникших в связи с новыми правилами, — это длительность хранения денежных средств в промежутке, необходимом для регистрации сделки. По свидетельству Леонида Сандалова, заместителя директора АН «Бекар», продавцы все чаще стали требовать окончательного расчета по сделке сразу после нотариата, мотивируя это тем, что они не могут ждать денег целый месяц. Появляется широкое поле деятельности для жуликов, продающих квартиру одновременно нескольким покупателям по поддельным документам и заниженной цене с условием получения денег после нотариата.

Весьма плачевно сказываются новые условия регистрации на рынке обменов и расселений. Процедура ускоренной регистрации чаще всего применялась при одновременном оформлении сделок с несколькими квартирами, то есть при так называемых обменных цепочках. Уже сейчас рассыпаются обменные цепочки, изменение курса доллара за время «зависания» сделок заставляет некоторых продавцов завышать цены «с поправкой на возможную инфляцию». При расселении увеличение сроков проведения сделок приводит к дополнительным издержкам, связанным с депонированием и хранением денежных средств.

В поисках юридических лазеек

В настоящее время ситуация с регистрацией остается очень неопределенной — идет переходный период, и в какую сторону будет развиваться ситуация непонятно ни риэлтерам, ни самим регистраторам. Сделок в январе, скорее всего, будет меньше, чем обычно. Не спасут ситуацию даже сделки, «зависшие» в декабре и плавно перешедшие на январь.

Естественно, регионы не возражали против изменения сроков регистрации, поскольку нововведения не ухудшили их положения. Однако риэлтеры Петербурга и Москвы выступали с открытыми письмами, которые, увы, пока не возымели эффекта.

В настоящее время риэлтеры больше рассчитывают на то, что им удастся договориться непосредственно с Росрегистрацией и выработать возможные пути юридически корректного истолкования закона в плане ускорения процедуры регистрации. К сожалению, в связи с увеличением тарифов на регистрацию за месяц, ускоренная регистрация станет еще дороже.

Екатерина Емельянова

Сравнение цен и сроков на услуги Росрегистрации (ГБР)

Услуга Сроки Цены в 2004 г. Цены в 2005 г.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество 25 дней 200 руб. -

10 дней 300 руб. -

5 дней 400 руб. -

3 дня 600 руб. -

1 месяц - 1000 руб.

Повторная выдача правообладателям свидетельства о государственной регистрации 5 дней 25 руб. -

3 дня 50 руб. -1 день 100 руб. -

1 месяц - 100 руб.

Выписка о правах на объект недвижимости 5 дней 25 руб. -3 дня 50 руб. -

1 день 100 руб. -

1 месяц - 100 руб.

Работодателей ждут новые штрафы и налоги Миграционное законодательство ужесточается  »
Юридические статьи »
Читайте также